经过5次降息后，商业银行的存贷利差越来越小。按照房贷新政策折算后，银行利差收入将大幅缩水。有业内人士表示，老房贷利率7折后，银行将“不赚钱”。因此，银行从自身利益出发，不会轻易打开存量房贷利率7折的“闸门”。

　　上海浦发银行南京分行个人贷款部经理戴宁说，现在5年期以上贷款利率打7折只有4.158％，与五年期存款利率3.60％相比，只有0.558个百分点的利差，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本（房租、人工费用等）在内的银行资金运营成本。如果现在房贷实行最优惠利率，至少短期内银行将“无钱可赚”。

　　兴业银行南京分行个人信贷部陈经理表示，商业银行也是企业，其经营本质是存贷款获取利差，与普通企业的购销获利在本质上是一致的。银行存贷利差缩窄，存量房贷7折优惠，给各家银行造成了不小的经营压力。

　　江苏某国有商业银行个人贷款方面的负责人表示，江苏国有四大商业银行的贷款存量规模达到了每家银行500亿－600亿元，房贷业务占整个贷款20％左右。因此，房贷政策的变化对于银行的影响是相当大的。按照此次房贷新政策，基准利率将在原来的基础上继续下调15％，这将大大减少银行的利息收入，影响到银行的利润。

　　但该负责人同时表示，无论出于何种考虑，此次房贷新政策是央行出台的政策，也是国家宏观调控的政策之一，国有银行一定会积极响应。因为这项政策毕竟是造福于民、服务于民的利好政策。银行虽然利润缩减，但还是有利润的。目前各家商业银行的态度尚没有明确，主要是出于谨慎的考虑，房贷毕竟是关乎百姓生计的大事。