“今年北京保障性住房所占比例将高达43%，这在一定程度上或将分流商品房的客户。”中国指数研究院昨日发布的一份研究报告表示。

　　据统计，北京2008年前11月房地产开发投资增长率由上年同期的19%降至-5.1%，不但10多年来首次出现负增长，而且与全国同期22.72%的增幅也形成鲜明对比。与此同时，北京商品房新开工面积和施工面积也双双出现下降，将会直接影响到今明两年商品房市场新增供应量。

　　加之，2009年北京计划新建住房2830万平方米，其中，新建廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、政策性租赁住房850万平方米，其他政策性住房380万平方米，商品住房(不包含限价商品住房)1600万平方米。保障性住房所占比例高达43%，这将在一定程度上分流商品房的客户。

　　“由于当前经济适用房的准入标准和执行层面还存在一定问题，使得经济适用房的保障范围和实际购买客户与商品住宅存在着一定的重叠，经济适用房供应量加大后，这些客户将会出现回流。”报告说。

　　另一方面，随着经济适用房的大量建设，以及住房保障政策目标的转变，经济适用房的保障范围将会扩大，也将“侵蚀”一部分商品住宅的客户。