“房地产开发企业需要积极应对市场变化，以合理的价格促进销售，新盘要低开。”昨天，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对开发商提出如是建议。他还认为，2009年上海楼市交易量有回升趋势，房价则有适度下调的空间，但应当不会大起大落。

　　庞元是在昨日由上海润岛传播主办的“携手2009上海地产年度高峰论坛”上作上述表态的。庞元表示，受国际金融危机不断加深和国内经济增速减缓的影响，房地产业面临的经济大环境不好，但政策环境趋好，上海楼市交易量自去年9月落入当年谷底后已经逐月回升，不过政策效应尚未完全释放，主要原因来自市场预期影响，一是认为政府还会继续出台救市政策，二是认为房价尚未跌到位。

　　对此，庞元认为，当前及今后一段时间要保持上海楼市稳定，一是需要开发商“放下身段”，二是需要政府在出台政策的同时抓紧落实，三是需要居民理性消费，同时需要舆论给予公正客观的引导。

　　同时，庞元预期上海楼市中长期的供应相对紧张，有适度加大投资开发规模的需要，“土地供应决定3年后的供应量，在建施工面积决定2年后的供应量，批准预售面积决定当年的供应量，如此上海楼市供应仍将趋紧。”庞元因此建议开发商把眼光放得远一些，有条件的企业还可以实施“反周期”运作。

　　在业内看来，无论是上海“两会”期间，市府领导班子作出的房价不能再涨、不拯救房地产的表态，还是房管局提出的合理定价、新盘低开的建议，都显示出上海未来通过促消费而非促价格以保增长的目标。

　　庞元也表示，上海楼市和全国其他城市一样进入了调整期，但价格并没有出现大的波动，主要是交易面积有下降。他介绍，2008年前11个月，上海新建商品房成交面积1950万平方米，其中住宅1718万平方米；存量房成交面积1277万平方米，其中住宅1010万平方米；预计去年全年新建商品住房交易下降约40%，二手住房交易下降约35%。今年以来，上海楼市新房预售量日均在2.5万平方米，二手房交易量日均为3.5万平方米，下行压力加大。