珠海华耀商贸发展有限公司	珠海	房地产开发	1000	2,187,581,828.24		-8,630,544.57
中山市华发生态园房地产开发有限公司	中山市	房地产开发	3000	1,143,490,178.50	108,775,052.00	-14,813,528.40
珠海华发园林工程有限公司	珠海	园林工程	100	12,409.53		4,449.15
珠海容闳国际幼稚园	珠海	教育	100	6,687,883.46	3,062,845.00	-10,600,294.20
包头市华发置业有限公司*5	包头	房地产开发	1000	498,068,557.59		-1,091,221.48
珠海华茂房地产投资顾问有限公司*10	珠海	房地产投资咨询	691.91	483,134,086.11		-7,271,946.42
珠海市世荣房产开发有限公司	珠海	房地产开发	55000	485,511,084.38		-11,742,732.25
珠海市永宏基商贸有限公司	珠海	房地产开发	1000	25,613,530.86		-13,802.80

二、公司未来发展展望

公司未编制并披露新年度的盈利预测。

（一）所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局

1、房地产行业面临的宏观形势分析

报告期内，房地产行业受国家宏观调控及全球金融危机因素、股市暴跌因素、天灾（南方冰雪灾害、四川地震灾害）因素及民众对未来房屋价格预期不明朗影响消费和投资信心等多方面因素的影响，整体销售情况低迷。第四季度，国家决定实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，陆续出台促进经济发展的政策措施。珠海市政府也推出扶持行业政策，从调整购买商品房契税、印花税、增值税、下调自住房贷款利率、提高住房公积金贷款额度等多方面支持行业稳健经营。期间，央行2次下调银行存贷款和准备金利率。国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，对保持房地产市场持续健康稳定发展、改善人们对房地产行业未来发展前景预期、促进销售将起到积极的作用。贷款利率的下调，既减轻了开发企业的财务负担，增强了抵御风险的能力，也减少了按揭买房人的支出，扩大了消费群体，有利于房屋的销售。

短期内，受楼宇供应量增加、楼价走势预期不明朗等因素影响，购房者自住性需求更为谨慎，部分改善型需求和投资型需求的购买行为向后推迟，投机者因价格的向淡或能力下降而不同程度地退出市场，预计近期整体市场仍需面临调整，产品质量及价格竞争压力或进一步加大。从中长期看，经济继续发展、扩大内需政策作用显现、人口结构特点、住房消费升级、城市化以及投资性需求的存在，使得社会对住宅产品的潜在需求十分巨大。拥有良好的顺应市场能力、开发设计能力、灵活定价能力、稳健财务和成本控制及多元融资能力的品牌房地产企业将在未来竞争中充分显露优势，市场继续呈现强者恒强格局。在房价已经出现一定幅度下跌、政府出台各种政策降低购房交易成本和贷款成本的情况下, 由于珠海市、中山市可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境（条件）等刚性需求依旧旺盛，加上港澳及省内外的购房客户不断增加，因此预计经过阶段性调整后的珠海、中山房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。

2、公司面临的市场竞争格局

在新的市场形势特别是积极的财政政策、宽松的货币政策支持下，行业销售将逐渐摆脱交易整体萎靡状况，性价比高、售后服务好的楼盘将得到消费者的认可，交易量将逐渐增加。消费者将越来越倾向购买品牌开发商开发的质量有保证、售后服务持续、物业管理好的楼房，房地产市场小、散、乱的局面将逐步改变，品牌企业的市场份额将逐步提高，市场集中度越来越高，房地产市场将逐步进入品牌竞争阶段。

（二）公司未来发展机遇

报告期内，国务院通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，把珠海定位为珠江西岸的中心城市，同时明确提出要把珠海建设为珠江西岸的枢纽城市。珠海市通过《关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定》，同时出台10余个配套文件，以确保目标的实现。珠海的重大基础建设工程如：珠港澳大桥、横琴岛开发、广珠铁路和广珠城际轨道交通线、珠海机场高速公路、高栏港高速公路等正处于加速开发建设过程中。港珠澳大桥参与各方均积极推动大桥开工建设以刺激经济和就业，预计2009年可动工。长远来说，港珠澳大桥将大大提升珠海的城市地位，并增强珠海的对外联系尤其是连接港澳的优势。正在建设当中的广珠城市轻轨将于2010年前投入使用，它将大大拉近珠海与周边城市的距离，对提升珠海城市的辐射力有重要作用。横琴岛规划报告《横琴岛开发建设总体规划纲要》(修编稿)已递交国家发改委。横琴岛开发将成为带动珠江西岸经济发展,辐射珠三角,服务港澳、示范全国的现代产业体系的新平台。以上项目的开发对珠海经济有重要的带动作用，而且有利于提高珠海的城市地位，对珠海房地产市场有积极的推进作用。

政策环境的改善，加上珠海各项利好消息有利实质性进展，同时随着周边城市的房地产市场有望逐步止跌回稳的情况下，珠海市场的观望气氛将会逐渐减弱。CEPA的深入和泛珠合作的顺利推进，澳门的经济增长，城市建设及海陆空交通基础设施的不断完善，珠海的城市实力、影响力、辐射力、吸引力不断增强，发展前景广阔。珠海的房地产市场必将逐渐成为一个全国甚至国际性的市场，为珠海房地产市场提供了大量的需求。

公司将密切关注宏观调控新形势下本地及全行业的新动态、新变化，充分发挥人才优势、现金充足、财务状况良好、各土地储备项目成本较低的优势，扬长避短，加强对行业、全国各区域市场的预测与开拓能力，充分把握市场契机，稳定地实施既定发展战略，争取经营业绩持续得到较好的增长。公司对未来充满信心。

（三）新年度的工作计划

2009年是公司发展进程中十分关键的一年，即面临发展机遇，又面临严峻挑战。面对复杂多变的经济形势和市场环境，公司提出的总体经营策略和思路是：认清形势，坚定信心，抓住机遇，开拓创新，以董事局的战略决策为统领，把握全面，突出重点的抓好销售和融资工作。同时，以稳中求进的开发策略，稳步推进项目开发，确保年度经营目标的顺利完成，为楼宇销售创造有利条件；以强有力的措施，全面加强预算管理、成本管理和费用控制，推行项目管理和绩效考核，促进经营管理机制不断完善；以科学的发展观，重新构筑公司发展战略，建立人才储备战略，通过加强对人才的引进和培养，为公司的长远发展奠定坚实的基础；继续推进品牌建设和企业文化建设，不断扩大品牌影响力，形成全面发展并更有特色的企业文化。

为实现2009年工作计划，拟采取的主要措施包括：

1、全力以赴推进营销工作，实现开发资金快速回笼的目标。做好已开售项目的销售工作，主要是华发新城五期、中山华发生态庄园二期和华发世纪城二期尾盘的销售。华发世纪城三期和华发水郡项目一期第一批单位（别墅）争取在第一季度开盘销售。

2、做好企业文化建设，进一步提高品牌影响力。以销售树品牌，以品牌促销售。一是通过各项目的营销推广举办系列品牌宣传活动，树立企业、楼盘形象；二是以发展新的事业，促进品牌延伸，扩大企业文化影响力。

3、继续推进各项开发工作，为楼宇销售创造有利条件。继续华发新城五期、华发世纪城三期、华发水郡等项目工程建设；按计划推进与完成云湖翠谷（红门楼）项目前期规划、华发新城六期项目商业部分、华发世纪城四期前期市场的市场策划、规划设计和报建；加大中山华发生态庄园的营销力度；推进斗门华发水郡二期项目的市场策划、定位和规划设计工作。

4、强化经营管理，促进各项工作全面发展。继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和监督机制，特别是更加有效的发挥董事局下设各专门委员会的指导作用，保证公司科学决策；规范公司内部审计工作；充分调动公司经营管理团队的工作积极性和主观能动性；顺应形势变化，继续完善经营管理模式；加大成本控制力度，增强抵御风险能力。同时加强投融资工作的统筹运用能力，确保资金顺畅运转；继续支持参与公益事业，承担社会责任，回报社会。

（四）资金需求和使用计划

为完成2009年度的经营计划和工作目标，我们预计公司2009年的资金需求较大，资金来源渠道主要有:

1、利用公司自有资金。

2、向商业银行贷款。

3、资本市场融资。

上述资金主要用于华发新城五期项目；华发世纪城三、四期项目；华发云湖翠谷（红门楼水库地块）项目；中山华发生态庄园；华发水郡项目的开发。

（五）公司面临的风险因素分析

1、经营管理社会风险

报告期内，国家宏观调控政策在税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生重大影响。政府有关房地产开发企业的税收政策，特别是土地增值税和企业所得税的政策变动等对房地产行业有较大影响，将直接影响房地产开发企业的盈利和现金流状况。同时，土地、信贷等政策对房地产行业也会发生重大影响。预计未来房地产公司将加速分化，使得弱者越弱、强者越强的趋势更为明显。

2、市场风险

房地产属于资金密集型行业，近几年行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业，在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下，行业竞争日益激烈。公司必须维持人才队伍稳定、保障资金运行畅顺，保持持续创新能力，提高规划设计、质量监控水平，不断提高物业管理与营销策划能力，才能继续保持品牌优势，否则有可能在竞争中失去优势而导致经营效益下降。同时在行业竞争中优胜劣汰，将会有一批劣势房地产开发企业被淘汰出局，这也将为本公司带来潜在消费客户及低成本的并购扩张创造市场机遇。

3、经营风险

A、原材料价格风险

原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料，这些原材料成本约占公司开发的房地产产品成本的三分之一，其供应渠道的顺畅与否，价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。

B、产品价格风险

房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品，房地产产品的价格决定因素非常复杂，既反映企业的开发成本，又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落，行业产品的价格发生大幅下降，将直接影响到公司的经营效益。

C、产品结构过度集中的风险

公司主要产品为普通商品住宅及配套设施，近三年没有开发办公楼、大型商场及工业厂房。这种产品结构的集中充分体现了公司的经营优势，如果房地产市场上住宅产品严重过剩，也可能对公司的经营带来一定的风险。

D、项目开发风险

房地产开发是一项很复杂的系统工程，涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位，并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理，从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高，因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。

E、销售风险

房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给情况的影响。由于房地产项目的开发周期往往较长，而市场情况多变，若公司不能充分考虑到市场的变化趋势，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，也将影响公司所开发产品的销售。

F、工程质量风险

设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题，也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。

4、财务风险

A、负债率较高的风险。随着公司规模的迅速扩大，公司的负债规模可能扩大：更多的经营活动现金流被用于还本付息，可能减少用于流动资金、资本性支出等用途的现金流；若市场利率上升，将导致公司融资成本增加，财务费用相应增加；资产负债率的增加可能影响公司的再融资能力，增加再融资成本。

B、筹资风险。房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的高速发展，经营规模快速扩张，对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面，即不仅要及时足额筹集到发展所需资金，而且要支付较低的资金成本。

公司目前进行房地产开发的资金主要来源于三种形式，一是公司历年来滚存的自有资金(包括预售商品房的预收账款)；二是银行借款；三是从资本市场筹集资金。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用，如果公司所开发房产项目的预售情况不好，将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。

5、管理风险

房地产项目从取得土地使用权到项目完工，要经过规划设计、施工、销售等各个环节，时间周期长，管理难度大，因此，房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。

A、子公司管理控制的风险。本公司拥有众多子公司，并在中山、包头等城市设立了子公司进行房地产开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的跨区域业务开发和项目管理经验，但随着公司业务总量及覆盖地区的持续快速扩张，公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面都需要进一步提升。

B、人才管理风险。综合型人才、专家型人才对于现代房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度，培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司规模的扩大以及经营区域的外拓，将难免产生现有人才储备和公司规模扩张中人才需求之间的矛盾，从而可能影响公司的发展。

6.2 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

募集资金总额	250,352.12			本年度已使用募集资金总额		189,669.00
				已累计使用募集资金总额		189,669.00
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
华发世纪城二期	否	9		9	是	3.4070	2.38
华发世纪城三期	否	4		4	是	1.3926	未产生收益
华发世纪城四期	否	12.0352		5.97	是	5.9051	未产生收益
合计	/	25.0352		18.97	/	10.7047	/
尚未使用的募集资金用途及去向

变更项目情况

□适用 √不适用

6.3 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
华发新城五期	187,869.00	部份已封顶，开始预售	未产生收益
中山华发生态园二期	55,113.00	部份已封顶，开始预售	未产生收益
华发水郡一期	65,770.00	部份已封顶，开始预售	未产生收益
合计	308,752.00	/	/

6.4 董事局对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事局本次利润分配或资本公积金转增股本预案

2009年1月22日，本公司第六届第四十六次董事局会议决议通过2008年度利润分配预案：本公司2008年度实现净利润386,035,632.83元，加上年初未分配利润764,367,701.57元（扣分配2007年度现金股利31,595,753.90元后），可供分配利润为1,150,403,334.40元，提取法定盈余公积计38,603,563.28元，可供股东分配的利润为1,111,799,771.12元，拟以本公司2008年末总股本817,045,620.00股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.10元（含税），共计分配现金股利89,875,018.20元（含税）。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
新加坡豪荣私人有限公司	珠海华茂房地产投资顾问有限公司30%股权	2008年5月5日	111,076,500			否	是	是
黄嘉华先生	与中山华发生态园相连的两块共1.2万平方米土地	2008年5月5日	39,968,880			否	是	是
珠海柠湖企业有限公司	座落在珠海市迎宾北路西侧213,913.53平方米的土地使用权（含在建工程）	2008年6月16日	1,620,000,000			否	是	是
包头市弘格置业有限责任公司	包头市名流置业有限责任公司85%股权	2008年8月21日	4,250,000			否	是	是
珠海华发集团有限公司	珠海华发企业管理有限公司100%、珠海市华发信息咨询有限公司100%股权和珠海华发软件有限公司100%股权	2008年10月17日	762,600,000			是 公开竞投拍得	是	是
珠海市田地企业有限公司、陈凯君、梁贤康、区丰	珠海市永宏基商贸有限公司100%股权	2008年10月24日	81,448,964.96			否	否	否

7.2 出售资产

√适用 □不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
购房按揭人		6,052,477.07	连带责任担保	以前年度滚存	否	否
报告期末担保余额合计			6,052,477.07
公司对子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计			1,630,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额			1,636,052,477.07
担保总额占公司净资产的比例(%)			36.35
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			250,000,000
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			0
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			250,000,000

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:万元 币种：人民币

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
珠海华发集团有限公司			108	100
珠海华发集团有限公司	40	100
珠海华发集团有限公司	125	100
合计	165		108

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额1,650,000元。

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事局提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	珠海华发集团有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。	报告期内未发生违反相关承诺的事项。
其他对公司中小股东所作承诺	2008 年10 月6 日接珠海华发集团有限公司通知，珠海华发集团有限公司增持计划：经珠海市国资委批准，华发集团拟在本公告发布之日起12 个月内，从二级市场上继续择机增持本公司股份（含已增持部分）不超过公司已发行股份的2%。	珠海华发集团有限公司通过在二级市场买入的方式，于2008 年10 月6 日增持本公司股份10 万股。本次增持前珠海华发集团有限公司及通过其全资子公司珠海华发物业管理服务有限公司及珠海经济特区华发汽车展销中心拥有本公司股份203,092,088股，占公司总股本的24.86%。本次增持后，珠海华发集团有限公司和珠海华发物业管理服务有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心合并持有本公司股份203,192,088股，占公司总股本的24.87%。履行正常。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额 （元）	持有数量	期末账面值	占期末证券投资比例 （％）	报告期损益
1.	A股	601328	交通银行	1,192,024	906,780	4,298,137.20	100	0
合计				1,192,024	/	4,298,137.20	100%

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事局对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2008年年度报告全文。

7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

监事会认为，本年度公司各项决策程序符合法律、法规及《公司章程》的规定，公司内部制度完善，公司董事及经营管理人员执行公司职务时没有违反法律、法规及《公司章程》的行为，也没有滥用职权，损害股东和公司的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

监事会认为，公司最近一次募集资金实际投入项目与募集说明中披露情况一致。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

监事会认为，具体事项均依法定程序进行，未发现有内幕交易，或其它损害股东权益或造成资产流失的情况。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

监事会认为，具体事项均依法定程序进行，未发现有内幕交易，或其它损害股东权益或造成资产流失的情况。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见
审计意见全文
北京东城区北三环东路36号环球贸易中心A座12层 2009年1月22日

9.2 财务报表

合并资产负债表

2008年12月31日

编制单位:珠海华发实业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		1,852,039,287.77	1,572,287,381.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		380,406.15	18,000.00
预付款项		7,232,058.59	526,416,426.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款		34,071,960.47	36,803,662.77
买入返售金融资产
存货		9,509,013,291.89	5,278,821,781.26
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		11,402,737,004.87	7,414,347,251.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产		4,298,137.20	9,239,884.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		400,000.00	2,400,000.00
投资性房地产
固定资产		56,987,252.72	33,906,802.10
在建工程			215,333.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		2,020,013,768.93	2,049,674,570.46
开发支出
商誉
长期待摊费用		3,434,435.73	4,686,971.11
递延所得税资产		41,612,953.26	12,955,152.45
其他非流动资产
非流动资产合计		2,126,746,547.84	2,113,078,714.02
资产总计		13,529,483,552.71	9,527,425,966.01
流动负债：
短期借款		429,500,000.00	310,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		595,474,734.82	319,438,497.23
预收款项		3,129,091,165.32	3,369,326,266.87
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		1,993,176.95	1,882,454.91
应交税费		-40,053,769.09	39,839,361.20
应付利息
应付股利
其他应付款		503,257,950.38	520,843,116.90
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		746,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		5,365,263,258.38	4,561,329,697.11
非流动负债：
长期借款		3,358,500,000.00	2,675,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债		1,593,129.86	1,448,614.80
其他非流动负债
非流动负债合计		3,360,093,129.86	2,676,448,614.80
负债合计		8,725,356,388.24	7,237,778,311.91

股东权益：
股本		817,045,620.00	315,957,539.00
资本公积		2,603,521,733.94	738,515,054.06
减：库存股
盈余公积		203,292,440.64	164,688,877.36
一般风险准备
未分配利润		877,431,962.41	772342040.07
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		4,501,291,756.99	1,991,503,510.49
少数股东权益		302,835,407.48	298,144,143.61
股东权益合计		4,804,127,164.47	2,289,647,654.10
负债和股东权益合计		13,529,483,552.71	9,527,425,966.01

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

母公司资产负债表

2008年12月31日

编制单位:珠海华发实业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		858,203,674.22	808,984,716.87
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项		389,352.48	740,249.95
应收利息
应收股利
其他应收款		3,877,536,590.79	3,940,973,631.52
存货		441,495,978.24	974,588,081.18
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		5,177,625,595.73	5,725,286,679.52
非流动资产：
可供出售金融资产		4,298,137.20	9,239,884.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		1,841,166,471.53	739,265,183.80
投资性房地产
固定资产		26,571,656.12	12,570,526.86
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		9,847,982.48	10,007,463.96
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		29,228,390.86	4,991,171.55
其他非流动资产
非流动资产合计		1,911,112,638.19	776,074,230.17
资产总计		7,088,738,233.92	6,501,360,909.69
流动负债：
短期借款		114,500,000.00	310,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款		261,419,754.16	319,214,985.01
预收款项		40,817,533.22	1,402,093,720.80
应付职工薪酬		7,758.00	4,600.00
应交税费		101,119,620.39	37,266,875.39
应付利息
应付股利
其他应付款		49,040,271.45	403,466,791.77
一年内到期的非流动负债		696,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,262,904,937.22	2,472,046,972.97
非流动负债：
长期借款		978,500,000.00	2,035,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债		621,222.64	1,448,614.80
其他非流动负债
非流动负债合计		979,121,222.64	2,036,448,614.80
负债合计		2,242,026,159.86	4,508,495,587.77
股东权益：
股本		817,045,620.00	315,957,539.00
资本公积		2,714,574,242.30	716,255,450.09
减：库存股
盈余公积		203,292,440.64	164,688,877.36
未分配利润		1,111,799,771.12	795,963,455.47
外币报表折算差额
股东权益合计		4,846,712,074.06	1,992,865,321.92
负债和股东权益合计		7,088,738,233.92	6,501,360,909.69

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

合并利润表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		3,479,287,517.27	2,165,682,909.78
其中：营业收入		3,479,287,517.27	2,165,682,909.78
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		2,711,625,908.94	1,732,186,419.61
其中：营业成本		2,170,816,918.88	1,356,206,134.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		277,363,052.83	218,989,435.57
销售费用		108,291,347.57	78,051,880.25
管理费用		152,203,662.81	88,500,604.87
财务费用		-18,380,323.32	-11,973,835.61
资产减值损失		21,331,250.17	2,412,200.06
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		-573,305.00	90,678.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		767,088,303.33	433,587,168.17
加：营业外收入		8,426,637.95	650,855.08
减：营业外支出		6,621,110.29	1,725,124.49
其中：非流动资产处置净损失		217,910.29
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		768,893,830.99	432,512,898.76
减：所得税费用		123,667,398.73	77,648,053.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		645,226,432.26	354,864,845.44
归属于母公司所有者的净利润		651,262,114.65	358,605,762.99
少数股东损益		-6,035,682.39	-3,740,917.55
六、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)		0.88	0.60
（二）稀释每股收益(元/股)		0.88	0.60

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

母公司利润表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入		1,725,160,776.77	1,905,079,791.09
减：营业成本		1,064,703,806.37	1,218,294,470.65
营业税金及附加		143,433,175.60	181,657,492.03
销售费用		29,927,044.86	76,849,268.92
管理费用		59,259,860.92	50,158,968.11
财务费用		-14,418,279.93	-10,331,838.28
资产减值损失		-845,183.18	17,968,242.24
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		-573,305.00	90,678.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		442,527,047.13	370,573,865.42
加：营业外收入		136,008.00	627,892.00
减：营业外支出		6,000,000.00	1,502,000.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		436,663,055.13	369,699,757.42
减：所得税费用		50,627,422.30	54,609,499.98
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		386,035,632.83	315,090,257.44

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

合并现金流量表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		3,171,414,051.39	4,114,281,484.66
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		73,820,584.59	78,254,741.02
经营活动现金流入小计		3,245,234,635.98	4,192,536,225.68
购买商品、接受劳务支付的现金		2,021,126,026.94	1,294,123,357.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		165,228,023.48	79,599,865.04
支付的各项税费		493,494,545.05	262,826,934.48
支付其他与经营活动有关的现金		129,866,464.65	264,354,000.97
经营活动现金流出小计		2,809,715,060.12	1,900,904,158.15
经营活动产生的现金流量净额		435,519,575.86	2,291,632,067.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		1,200,000.00
取得投资收益收到的现金		228,299.28	90,678.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		1,428,299.28	90,678.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		2,980,661,717.50	2,772,681,507.63
投资支付的现金		955,125,423.07	279,179,414.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		3,935,787,140.57	3,051,860,921.63
投资活动产生的现金流量净额		-3,934,358,841.29	-3,051,770,243.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		2,503,521,227.85
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金		4,004,000,000.00	2,640,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		6,507,521,227.85	2,640,000,000.00
偿还债务支付的现金		2,455,000,000.00	1,605,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		273,930,056.00	195,956,119.41
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计		2,728,930,056.00	1,800,956,119.41

筹资活动产生的现金流量净额		3,778,591,171.85	839,043,880.59
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		279,751,906.42	78,905,704.49
加：期初现金及现金等价物余额		1,572,287,381.35	1,493,381,676.86
六、期末现金及现金等价物余额		1,852,039,287.77	1,572,287,381.35

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

母公司现金流量表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		345,335,319.29	1,920,626,766.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		22,447,372.43	45,620,331.23
经营活动现金流入小计		367,782,691.72	1,966,247,097.23
购买商品、接受劳务支付的现金		494,123,627.17	760,360,643.39
支付给职工以及为职工支付的现金		69,467,121.28	34,725,357.48
支付的各项税费		143,594,353.72	198,374,247.76
支付其他与经营活动有关的现金		257,239,828.32	1,447,110,312.48
经营活动现金流出小计		964,424,930.49	2,440,570,561.11
经营活动产生的现金流量净额		-596,642,238.77	-474,323,463.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		1,200,000.00
取得投资收益收到的现金		228,299.28	90,678.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		1,428,299.28	90,678.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		2,565,153.00	56,719,239.47
投资支付的现金		1,113,901,287.73	433,179,414.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		1,116,466,440.73	489,898,653.47
投资活动产生的现金流量净额		-1,115,038,141.45	-489,807,975.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		2,503,521,227.85
取得借款收到的现金		1,229,000,000.00	2,090,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		3,732,521,227.85	2,090,000,000.00
偿还债务支付的现金		1,785,000,000.00	1,545,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		186,621,890.28	175,142,396.91
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计		1,971,621,890.28	1,720,142,396.91
筹资活动产生的现金流量净额		1,760,899,337.57	369,857,603.09
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		49,218,957.35	-594,273,836.26
加：期初现金及现金等价物余额		808,984,716.87	1,403,258,553.13
六、期末现金及现金等价物余额		858,203,674.22	808,984,716.87

公司法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

合并所有者权益变动表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	本年金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	315,957,539.00	738,515,054.06		164,688,877.36		772,342,040.07		298,144,143.61	2,289,647,654.10
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他						-480,999,758.44			-480,999,758.44
二、本年年初余额	315,957,539.00	738,515,054.06		164,688,877.36		291,342,281.63		298,144,143.61	1808647895.66
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	501,088,081.00	1,865,006,679.88		38,603,563.28		586,089,680.78		4,691,263.87	2,995,479,268.81
（一）净利润						651,262,114.65		-6,035,682.39	645,226,432.26
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		-137,426,466.97				5,026,883.31			-132,399,583.66
1．可供出售金融资产公允价值变动净额		-4,941,746.80							-4,941,746.80
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响		827,392.16							827,392.16
4．其他		-133,312,112.33				5,026,883.31			-128,285,229.02
上述（一）和（二）小计		-137,426,466.97				656,288,997.96		-6,035,682.39	512,826,848.60
（三）所有者投入和减少资本	185,130,542.00	2,318,390,685.85						10,726,946.26	2,514,248,174.11
1．所有者投入资本	185,130,542.00	2,318,390,685.85						10,750,000.00	2,514,271,227.85
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他								-23,053.74	-23,053.74
（四）利润分配				38,603,563.28		-70,199,317.18			-31,595,753.90
1．提取盈余公积				38,603,563.28		-38,603,563.28
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配						-31,595,753.90			-31,595,753.90
4．其他
（五）所有者权益内部结转	315,957,539.00	-315,957,539.00
1．资本公积转增资本（或股本）	315,957,539.00	-315,957,539.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	817,045,620.00	2,603,521,733.94		203,292,440.64		877,431,962.41		302,835,407.48	4,804,127,164.47