还是上涨了6.5%

　　⊙杨红旭

　　春节前国家统计局公布了2008年度经济数据，GDP是9%，和大家猜的差不多，但其中第四季度6.8%，确实有点吓人，经济下滑速度太快了。而我们所关心的是房地产数据，其中又以房价为焦点，所以聊聊房价。

　　国家统计局公布的数据表明：2008年70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%。对于这样一个数据，相信很多人都有些迷惑：过去的一年，很多城市的房价不是跌了吗？为何反映在统计数据中却上涨了6.5%，而且这个涨幅还不小？

　　2006年这一指数是上涨5.5%，看来2008年全国房价比2006年还要火爆。为何会产生这种与人们感性认识有明显落差的数据？我的理解是：第一，从市场现实分析，成交数据有很大的滞后性，尤其是去年第四季度，很多城市房价明显开始下跌，但问题的关键是成交低迷，没有成交为前提，这些降了价的房子无法传递到成交价格上去。

　　第二，年度同比价格反映的是一年的情况，其实70个大中城市房价环比情况，也就是当月比上月，从去年8月就开始下跌，但直到12月同比才开始下跌，同比下跌比环比下跌的时间晚了4个月。其实，分析美国标普公司的房价指数，2006年7月开始环比下跌，直到2006年12月才出现同比下跌，后者比前者晚了半年。所以，从很大程度上可以这么认为，房价同比情况相当于4-6个月前的市场实际情况。

　　第三，统计方法和统计运作不完善，此前国家统计局也说要进一步完善房地产尤其是房价统计体系，加强环比统计，年度同比增长情况并不能反映实情。另外，国家统计局的数据是由地方统计快报汇总、整理后出来的，而地方企业在填报数据时存在一定的随意性，有水分是难免的。而且，板块和楼盘的选择、权重的调整，也都不那么及时，从而导致存在误差。

　　其实，2008年70个大中城市房价会出现上涨，笔者早先就已撰文提到过，当时我预期为4%-6%。还有一点可能也是可以预测到的：2009年70个大中城市的房价同比2008年肯定会下跌。至于跌幅，比较难测，估计在5%-8%的可能性大些。

　　（作者为易居房地产研究院综合研究部部长。本文仅代表个人观点）