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    B6版:产业调查
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      | B6版:产业调查
    价还高量仍少 北京楼市静待“看谁的价格更低”
    抄底者也在等待
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    抄底者也在等待
    2009年02月05日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 于祥明
      ⊙本报记者 于祥明

      

      无论是首套自住需求、改善性需求,还是准备抄底的投资投机需求,都在等待,因此北京楼市价格还将下调,这是记者多方调查采访后得出的判断。

      至于下调幅度,不同项目或多或少,如果参考部分楼盘特价房价格,至少在15%-30%之间。

      对此,北京市社科院《北京经济发展报告(2008年-2009年)》所做的预测,记者认为有相当的参考值,即,“2009年北京房价将在现有基础上继续下降,最高降幅可能达到20%左右,北京商品房均价可能降到每平米8000元。”

      而陈晟则指出,2007年6月份各楼盘的历史交易价格,也是衡量房价是否回归到位的最要指标。

      记者注意到,以万年花城历史价格为例,其2007年1月份价格为8400元/平方米,2007年6月份价格为9800-10000元/平方米,最高价为2008年1月份的16000元/平方米,目前价格为12000元/平方米(特价房为10000元/平方米)。

      另外,考虑到不同购房需求方对市场的敏锐度,在调查之中记者特别关注所谓国内民间“游资”、海外“热钱”是否有抄底北京楼市的迹象,但是,无论是浸泡市场多年的业内专家学者,还是地产界一线的开发商们,他们都向记者表示,没有发现身边有类似迹象。

      “现在有抄底北京楼市心态的人很多,但有实际动作的却没有。”范小冲告诉记者,就其在业内了解到的情况,目前关注北京房地产的国内民间“游资”(温州资本、山西煤老板等)、海外资本都处于收缩之中,并有消息显示有几百亿的温州资本已经撤出北京。

      “即使目前有一些海外资本运作的消息,也都是一些早先募集的基金。”他说。

      王永平也向记者坦言,目前并没有所谓“外资热抄北京商业地产”的迹象,而且外资“更感兴趣”的大多是成熟商业物业,而这类项目凤毛麟角,因此海外资本抄底不会盲目进行。

      实际上,抄底者的蛰伏正反映了整个市场在等待,而购房自住的刚性需求是最易被调动起来的。因此,唯有开发商主动调整“牛市高价暴利”思维和“死扛”心态,将短期和长期利润预期控制到合理水平线,才能促进市场早日回暖。