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⊙本报记者 唐文祺
产业“规划”更为重要
“房地产业的长期规划要有宏观性，需要从其保障体系的完善、金融体系的配套等各个方面做综合性的规划。”陈晟认为，“这是过去非常缺失的一部分。”
据一位接近建设部的人士表示，在该份产业发展规划的制定过程中，“参与者众多”。有媒体报道称，多个房地产行业协会和市场中介组织，在年前向建设部发起提议。之后，随即有市场消息称，建设部开始着手汇总准备上报国务院的“产业发展规划”草案。
在此之前，“十大产业振兴计划”陆续出台，而业已明晰的9大行业包括有钢铁、汽车、造船、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造和电子信息等，而房地产业能否弥补这一空缺，便成为业内外关注焦点。
“在去年发布了多项暖市政策的情况下，再提及产业‘振兴’这一话题并没有必要性。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。似乎正因为此，有建设部人士日前对媒体表示，房地产业纳入十大产业振兴计划的可能性不大。
今年形势依旧严峻
2008年下半年，各项房地产业的利好政策纷纷出台，但由于政策效应仍需假以时日才能释放出来。“市场仍然表现低迷，但需求还是存在的，主要制约因素还在于房价。”尹伯成认为，“开发商的积极调整才是能够配合政策效果的主要手段。”
开发企业的资金链行将断裂已经初现端倪，在港上市公司中新地产率先暴露了这方面问题。标准普尔信用分析师符蓓表示，该企业2014年到期的、利率为9.75%的4亿美元优先债券的发债评级，已由“CCC”下调至“D”。这一评级实质上已反映出标普对于该企业的还款能力深具忧虑。符蓓分析认为，该企业的资金流动性状况相当脆弱。
个别房企资金问题的显露反映出了残酷的市场现实。房地产业的“带头大哥”万科在今年仍然采用了降价促销的方式，深圳、上海等各地分公司不约而同地推出了在售项目的让利活动。与去年相比，采取“抑制”态度的开发商不复再现，不少房企纷纷加入降价促销的行列。在业内基本达成一致的观点是，今年的形势对于房企来说，“日子并不好过”。
顺应形势积极调整
据媒体报道称，该方案包括了住宅和商业地产两大部分。就住房而言，方案中包括对改善型需求予以税收、信贷、金融等一系列的支持政策；对于优质房地产企业，则给予贷款、金融方面的优惠。消息称，在汇总各方方案形成最终上报国务院的规划方案之前，对于相关草案的称谓一直表现谨慎，但很有可能会处于“产业发展规划”的定位。而一位不愿意透露姓名的业内专家向记者表示，从他负责的部分内容来看，的确是产业性规划的表现更为突出。
“如果确实为房地产业长期规划，需要强调的是，这并不是为了解决某个阶段出现的问题或者困境，也很难对短期房地产业出现的困难有所帮助。”陈晟表示。
“房地产业作为支柱产业的地位已经明确，因此把过去忽略的产业长期规划予以提出，是发展必需的过程。调整产业规划是必定趋势，短期政策应该根据市场形势不断做出变化。” 中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌认为。