上海银监局昨天发布2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告显示，上海市中外资银行房地产信贷投放明显放缓，投资热点的转移促使住房和商业用房开发贷款增长一慢一快，而个人住房贷款受市场成交萎缩影响，增量同比显著减少。报告分析认为，中央和地方政府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激政策效应在年末有所显现，房地产投资增长加快，市场销售环比大幅反弹，但房地产市场及信贷运行潜在的波动风险依然存在。
房地产贷款增长明显放缓
报告分析指出，总体来看2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。截至2008年12月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元；比年初增长3.4%，增幅同比下降8.5个百分点，低于中外资银行平均贷款增速8.9个百分点。
房地产贷款增量主要集中在去年上半年，并呈逐季减少之势，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩所致。
在房地产贷款的结构方面，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。2008年12月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2153.95亿元，比年初增加89.94亿元，同比少增26.6亿元；比年初增长4.4%，增幅同比回落1.4个百分点。
其中：地产开发贷款比年初减少32.5亿元，主要是以土地储备贷款为主的地产开发贷款全年净减少；住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。
房价仍存在下行压力
个人住房贷款由于受市场成交量大幅萎缩影响，同比明显少增。2008年12月末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.9亿元，同比少增345.99亿元；个人住房贷款余额比年初增长2.9%，增幅同比下降14个百分点。2008年12月，受房地产刺激政策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长，当月个人住房贷款增加7.99亿元。全年个人住房贷款增长的原因有二，一是存量住房贷款增长，二是“两外人士”住房贷款增量多于本地居民。
此外，商业性房地产不良贷款“双升”，个人住房贷款质量控制良好。2008年12月末，全市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点。
报告分析指出，2008年下半年以来上海房地产市场进入调整阶段，尽管受到保增长促内需宏观经济政策及本市促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。