虽然2月份的天数最少，且一直以来被视作淡季，但记者昨天获得的最新数据显示，上月上海楼市商品住宅的成交量已经超过了去年11月的水平。究其原因，业内认为这与开发商早已“进入状态”、今年楼市营销大战提前启动有关。

　　据易居CRIC系统统计，整个2月上海的商品住宅成交量是周周回升，总成交为76.3万平方米，较1月增加了25.6万平方米，环比增幅50.5%，同时也超过了去年11月房产新政实施首月、楼市初现恢复时的70.2万平方米的成交水平。

　　同时，2月上海商品住宅供应量也重新抬头，共计推出房源45.7万平方米，环比增幅达到189.2%。当然，如今成交回升还需要有价格的“配合”，2月上海商品住宅成交均价为12056元/平方米，环比下跌10.9%。

　　纵观2月的上海楼市，开发商之间的竞争已趋白热化。先是一轮元宵节促销，结束后紧接着又优惠推新盘，期间如绿地某楼盘最高8.8折、万科某楼盘有2万元的现金抵扣、大华某楼盘直接优惠500元/平方米之类的市场消息络绎不绝；此外，一些可以带来大量客户资源的活动，开发商也会积极响应，如上周六刚结束的搜房网婚房看房团，有合生、盛高置地、上海置业等开发商旗下的21个楼盘参与，本月搜房则还会联合一些开发商推出“购房券”，看来是准备将隐性降价进行到底。

　　“往年2月开发商都还在考虑新一年的计划，但今年情况有所不同，一是春节过得早，二是去年楼市虽然告别了‘金九银十’，却在年底迎来新政、有所复苏，所以开发商选择提早进入状态、以促进楼市‘惯性’发展。”市场人士分析。易居中国董事局主席周忻也向记者直言，开发商早已想清楚，如今在楼市生存的策略只有一个，那就是价格，“开发商现在并没有在该不该降价这个问题上犹豫，而是关心价降在什么位置可以走掉多少量。而且他们早就开始准备了，去年9月就已在讨论今年的战略定位，今年2月提前‘开战’也是预料之中的事。”

　　而从购房者来看，敢于入市“抄底”的也的确不在少数，否则近几个月的成交得不到支撑。不过，目前虽已可算作抄底时机，但并不表示抄底机会遍地都是。“受限于宏观经济，当前楼市已处U型市场底部，但楼市不会立即反弹，将在底部持续较长时间。已经经过了合理的价格调整且市场成交表现良好的楼盘，我觉得可以买入；而对于价格尚未调整且市场成交滞缓的楼盘，尚需继续观望。”易居中国上海机构高级分析师付琦指出。