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    许家印:“三控”降低房价
    2009年03月04日      来源:上海证券报      作者:⊙本报两会报道组
      许家印
      ⊙本报两会报道组

      

      全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印昨日表示,房价的稳定对行业企业长远发展有利,价格大起大落不利于房地产业长期健康发展,因此企业要保持合理利润空间。据悉,许家印此次提出了“控制地价、控制税费、控制利润”以降低房价的提案。

      许家印告诉记者,防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康,首先要厘清房价的五大主要构成要素:工程建设及配套成本;财务、销售及管理费用;土地成本;各类税费;企业利润。

      许家印表示,通常情况下,前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力,往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的变量。

      许家印建议,在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费。例如,按企业毛利润30%至60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。建议国家控制企业利润在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。