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      2009 3 10
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    上海张江高科技园区开发股份有限公司2008年度报告摘要
    上海张江高科技园区开发股份有限公司
    四届十二次董事会会议决议公告
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    上海张江高科技园区开发股份有限公司2008年度报告摘要
    2009年03月10日      来源:上海证券报      作者:
      上海张江高科技园区开发股份有限公司

      2008年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。

    1.2 公司全体董事出席董事会会议。

    1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

    1.4 公司董事长刘小龙、主管会计工作负责人须超先生及会计机构负责人卢缨女士声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况简介

    2.1 基本情况简介

    2.2 联系人和联系方式

    §3 会计数据和业务数据摘要:

    3.1 主要会计数据

    单位:元 币种:人民币

    3.2 主要财务指标

    非经常性损益项目

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    3.3 境内外会计准则差异:

    □适用 √不适用

    §4 股本变动及股东情况

    4.1 股份变动情况表

    √适用 □不适用

    单位:股

    限售股份变动情况表

    √适用 □不适用

    单位:股

    4.2 股东数量和持股情况

    单位:股

    4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

    4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

    □适用 √不适用

    4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

    4.3.2.1 法人控股股东情况

    单位:元 币种:人民币

    4.3.2.2 法人实际控制人情况

    单位: 元 币种:人民币

    4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

    §5 董事、监事和高级管理人员

    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

    单位:股

    §6 董事会报告

    6.1 管理层讨论与分析

    (一)报告期内公司经营情况的回顾

    2008年,面对恶劣的经济环境,公司各项经营活动按照董事会确定的目标积极、卓有成效地开展,情况良好。公司经营层带领全体员工,着力落实“一体两翼”互动战略,取得了较好的经营成绩。

    一、总体经营成果和利润与上度相比发生重大变化的原因

    单位:元 币种:人民币

    1、本年营业收入较上年上升的主要原因:

    公司08年度实现营业收入175,723万元,较07年度增加了46.39%,其中:主营业务收入172,582万元,其它业务收入3,141万元;上年实现主营业务收入117,258万元,其它业务收入2,784万元。由于08年度公司根据市场的需求加大房产销售力度,销售价格稳中有升,本年度公司房地产销售实现营业收入112,774万元,较去年增加了49,604万元,增长率为78%。08年度公司各类经营性物业的出租形势仍保持良性态势,出租率继续保持95%以上(除新购建招租期外的成熟物业),房产租赁均价也较去年同期有所上升,本年度实现房产租赁收入40,715万元,较去年增加9,488万元.增长率为30%。

    本期公司房地产销售实现主营利润72,883万元,是上年同期的3.36倍;房产租赁实现主营业务利润24160万元,比上年同期增长22%。显示公司始终立足于园区的开发建设,园区开发主业业绩贡献突出且稳定,进入08年度后呈现跨越式提升。

    2、本年期间费用较上年上升的原因:

    本年期间费用占利润总额比例较上年基本持平。其中销管两项费用合计同比增加27%,考虑本年因新增合并子公司上海数讯信息技术有限公司而合并入该公司报告期销管两项费用2609万元,剔除该因素后两项费用与上年同期基本持平。财务费用较上年同期增加8625万元,主要系贷款规模扩张造成利息支出增加。

    3、本年投资收益占利润总额比例较上年下降的原因:

    本年投资收益较上年减少了16134万元,上年度公司投资收益主要源自股权投资收益中权益法下确认投资收益16061万元及交易性金融资产处置收益9345万元。而本年度公司权益法下确认投资收益为10079万元,比上年减少5982万元,而交易性金融资产处置收益仅实现33万元,较上年减少9312万元。

    二、完成经营计划情况

    2008年度公司预算主营业务收入为21亿,其中:房地产业务预算实现收入约18亿;2008年实现主营业务收入17.3亿元,实际完成全年计划82%。房地产业务收入15.3亿,实际完成全年计划85%。计划执行发生偏差主要在房产销售,主要原因系公司根据经营需要和市场情况,在销售毛利较预算有所提升的情况下,适度调减部分集电港二期西块的房产销售面积,故使本期销售收入较原经营计划减少约2亿元。

    三、公司主营业务及其经营状况

    1. 主营业务分行业、产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    2、 主要业务分布地区

                          单位:元 币种:人民币

    3、主营业务盈利能力与上年发生重大变化的原因说明

    单位:元 币种:人民币

    本年度公司房地产主营业务利润较上年增加55,569万元,其中房地产销售实现主营利润72,883万元,较上年增加51,174万元;房产租赁实现主营利润24,160万元,较上年增加4,395万元。毛利率与上年度相比提升了19个百分点。 房地产毛利的持续提升显示08年度虽然整个宏观经济对房地产行业有较大调控,但公司作为园区开发服务类企业,其销售价格稳中有升,并未受到明显的价格冲击。相比周边和同类地区,园区租赁价格也保持增长态势,客户认同园区的入驻价值并接受价格的提涨。本年度公司房地产平均销售毛利率为64%,上年同期仅为34%。提升原因主要系下属子公司集电公司上年度毛利率较低的土地销售占比重较大稀释了上年毛利。

    本年度服务业实现主营业务利润3,108万元,比上年大幅上升的原因系本年度新增合并子公司上海数讯信息技术有限公司,其实现主营业务利润2,682万元,毛利率为25%。

    本年度工业、商业及服务业营业额占公司营业总额比例甚小,故其毛利率波动对公司的主营业务利润影响甚微。

    4.同公允价值计量相关的内部控制制度情况

    公司依据会计准则的要求,制订出了涵盖公允价值计量和披露的相关制度,收集证实计量所使用假设和估计的证据,最后选择适当的方法进行计量。内部审核方面,公司由专人负责进行公允价值会计和内部审核工作。同时,公司接受外部审计的内控评价,以改进公司内部控制的一些缺陷。

    与公允价值计量相关的项目

    √适用 不适用

    单位:元 币种:人民币

    注:表中计入权益的累计公允价值变动是扣除所得税影响额后的可供出售金融资产公允价值变动净额。

      公司在本报告期内主要资产采用的计量属性:对于投资性房产项目采用成本模式进行核算,对于交易性金融资产及可供出售金融资产,公司采用期末该些资产市价(年末收盘价)作为其公允价值,公允价值在报告期内的波动分别计入当期损益和所有者权益资本公积项目。主要资产计量属性在报告期内未发生重大变化。

    公司所持有的交易性金融资产的公允价值(期末市价)在报告期内的波动计入当期损益,金额为-357.92万元,占净利润比重很小。而公司持有的可供出售金融资产期末公允价值有一定幅度的下跌,其中中芯国际公允价值累计下跌折人民币27099.57万元,展讯通信公允价值累计下跌折人民币605.03万元,上述公允价值变动扣除递延所得税影响后计入所有者权益资本公积项目。

    公司所持有的中芯国际和展讯通信股票08年度内市价有较大幅度的下跌,股价已远低于其每股净资产,主要系受累于美国金融风暴对经济和股市的严重影响(系统性风险)和两公司因内部业务重整而使业绩出现阶段性下滑。公司对上述两项投资的意图并非追逐短期的资本差价,而系对核心主业在张江园区内的优质且行业龙头企业的战略性投资, 公司持股意图不受短期股价波动影响。

    根据上述两家公司公布的业绩公告显示,该两公司08年度主营业务仍有序开展经营,基本面并未受到重创,业绩阶段性下滑原因之一也是由于该两公司对其产品研发和布局向高端调整而造成的营运成本增加或损失。而中芯国际最近完成了大唐电信的战略投资引入,与我国移动通信技术的领导者-大唐形成的战略伙伴关系有望为中芯国际进一步抢占中国市场带来先机。而我国正在实施的众多刺激经济政策,包括最近发行的3 G(“第三代” )移动通信牌照及刚出台的电子信息产业振兴规划,对上述两家公司未来业绩实现都会带来正面影响和机遇。

    基于上述原因,虽然08年下半年上述两司的股票市价有所下跌,但因公司无法可靠计量本轮股价下跌现象对该等金融资产在公司预计持有整个期间的未来预计现金流量的影响,亦无法判断该种影响会构成相关资产的非暂时性减值,所以不予计提减值准备。

    5. 持有外币金融资产、金融负债情况

     √适用 不适用

    单位:元 币种:人民币

    注:表中计入权益的累计公允价值变动是扣除所得税影响额后的可供出售金融资产公允价值变动净额。

    四、主要供应商、客户情况

    公司向前5名供应商合计的采购金额占年度采购总额的比例

    前5名客户销售额合计占公司销售总额的比例

    五、资产购成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    (下转C4版)

    股票简称张江高科
    股票代码600895
    上市交易所上海证券交易所
    公司注册地址和办公地址上海浦东龙东大道200号 上海市浦东新区张东路1388号5栋
    邮政编码201203
    公司国际互联网网址www.600895.com, www.600895.cn
    电子信箱investors@600895.com

     董事会秘书证券事务代表
    姓名周丽辉须磊
    联系地址上海市浦东新区张东路1388号5栋上海市浦东新区张东路1388号5栋
    电话021-38959000021-38959000
    传真021-50800492021-50800492
    电子信箱investors@600895.cominvestors@600895.com

     2008年2007年本年比上年增减(%)2006年
    营业收入1,757,230,684.131,200,415,972.0646.391,300,733,459.97
    利润总额777,067,581.29505,727,026.0853.65335,831,106.02
    归属于上市公司股东的净利润528,277,844.56379,563,326.0939.18162,694,988.00
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润527,019,313.01266,590,929.0397.69191,904,637.88
    经营活动产生的现金流量净额-213,007,807.66-518,196,972.7558.89123,266,990.18
     2008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末
    总资产10,658,646,348.068,223,310,534.6929.626,171,497,090.54
    所有者权益(或股东权益)5,195,041,069.722,624,092,766.1197.972,706,267,370.20

     2008年2007年本年比上年增减(%)2006年
    基本每股收益(元/股)0.380.2931.030.12
    稀释每股收益(元/股)0.380.2931.030.12
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.380.2180.950.15
    全面摊薄净资产收益率(%)10.1714.46减少4.29个百分点6.01
    加权平均净资产收益率(%)14.7814.70增加0.08个百分点5.90
    扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)10.1410.16减少0.02个百分点7.09
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)14.7510.33增加4.42个百分点6.95
    每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.14-0.4367.440.10
     2008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末
    归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)3.352.1655.092.23

    非经常性损益项目金额
    非流动资产处置损益3,999,023.51
    计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外226,000.00
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-3,251,982.66
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出551,015.11
    少数股东权益影响额-63,378.42
    所得税影响额-202,145.99
    合计1,258,531.55

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
    一、有限售条件股份 
    1、国家持股633,183,41252.09   -633,183,412-633,183,41200
    2、国有法人持股         
    3、其他内资持股         
    其中: 境内非国有法人持股         
    境内自然人持股         
    4、外资持股         
    其中: 境外法人持股         
    境外自然人持股         
    有限售条件股份合计633,183,41252.09   -633,183,412-633,183,41200
    二、无限售条件流通股份 
    1、人民币普通股582,485,58847.91333,020,550  633,183,412966,203,9621,548,689,550100
    2、境内上市的外资股         
    3、境外上市的外资股         
    4、其他         
    无限售条件流通股份合计582,485,58847.91333,020,550  633,183,412966,203,9621,548,689,550100
    三、股份总数1,215,669,000100333,020,550  0333,020,5501,548,689,550100

    股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期
    上海张江(集团)有限公司633,183,412633,183,412 0公司股权分置方案实施后,唯一的原非流通股股东张江集团公司持有的633,183.412股为有限售条件的流通股。张江集团公司承诺,自股权转让分置改革方案实施之日起,所持原非流通股份在三十六个月内不进行上市流通或者转让2008年10月24日
    合计633,183,412633,183,412 0//

    报告期末股东总数73,586户
    前十名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的

    股份数量

    上海张江(集团)有限公司国家53.55829,322,687 
    中邮核心成长股票型证券投资基金其他2.9645,782,572 
    华夏成长证券投资基金其他2.5840,002,162 
    华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)其他2.2635,030,676 
    华安宏利股票型证券投资基金其他1.3620,690,109 
    富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金其他1.0315,990,236 
    华宝兴业多策略增长证券投资基金其他0.7211,132,149 
    交银施罗德成长股票证券投资基金其他0.7010,812,240 
    交银施罗德蓝筹股票证券投资基金其他0.659,999,877 
    UBS AG境外法人0.609,281,355 
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类
    上海张江(集团)有限公司829,322,687人民币普通股
    中邮核心成长股票型证券投资基金45,782,572人民币普通股
    华夏成长证券投资基金40,002,162人民币普通股
    华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)35,030,676人民币普通股
    华安宏利股票型证券投资基金20,690,109人民币普通股
    富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金15,990,236人民币普通股
    华宝兴业多策略增长证券投资基金11,132,149人民币普通股
    交银施罗德成长股票证券投资基金10,812,240人民币普通股
    交银施罗德蓝筹股票证券投资基金9,999,877人民币普通股
    UBS AG9,281,355人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明上海张江(集团)有限公司与其余股东之间无关联关系,也不属于一致行动人。公司未知其他流通股东之间是否存在关联关系。

    名称法定代表人注册资本成立日期主营业务
    上海张江(集团)有限公司刘小龙1,000,000,0001992年7月3日高科技项目经营转让、市政基础设施开发设计、房地产经营。咨询,综合性商场,建筑材料,金属材料

    名称法定代表人注册资本成立日期主营业务
    上海市浦东新区国有资产监督管理委员会    

    姓名职务性别年龄任期

    起止日期

    年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的税后报酬总额(万元)报告期被授予的股权激励情况是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
    可行权股数已行权数量行权价(元)期末股票市价(元)
    刘小龙董事长522008年5月7日~

    2011年5月6日

    566,000730,100配股     
    朱守淳副董事长592008年5月7日~

    2011年5月6日

            
    万曾炜董事602008年5月7日~

    2011年5月6日

       4.2

    1至5月

        
    谢勇董事402008年5月7日~

    2011年5月6日

            

    王洪卫独立董事412008年5月7日~

    2011年5月6日

       10.08    
    李振宁独立董事562008年5月7日~

    2011年5月6日

       6.72

    5至12月

        
    周骏独立董事582008年5月7日~

    2011年5月6日

       6.72

    5至12月

        
    吕尚清监事长592008年5月7日~

    2011年5月6日

    9,5009,002二级市场减持     
    张乐平监事532008年5月7日~

    2011年5月6日

            
    胡剑秋职工监事382008年7月28日~

    2011年5月6日

    7,2000任职前,二级市场减持21.34    
    谷奕伟总经理442008年7月9日~

    2011年5月6日

       19.05

    8至12月

        
    周丽辉常务副总经理、董事会秘书362008年7月9日~

    2011年5月6日

    114,539147,755配股56.19    
    顾学励副总经理542008年7月9日~

    2011年5月6日

    46,00059,340配股64.42    
    沈方副总经理572008年7月9日~

    2011年5月6日

    51,30066,177配股64.42    
    须超副总经理392008年7月9日~

    2011年5月6日

    19,00024,510配股84.88    
    林平副总经理442008年10月28日~

    2011年5月6日

            
    金雅珍财务总监462008年7月9日~

    2011年5月6日

    40,00051,600配股46.6    
    卢缨总会计师362008年7月9日~

    2011年5月6日

    35,04545,208配股54.7    
    合计////  /439.32  ///

    项目2008年2007年增减额增减幅度
    金额占利润总额比例%金额占利润总额比例%
    营业收入1,757,230,684.13226.141,200,415,972.06237.36556,814,712.0746.39%
    期间费用331,736,183.5742.69217,923,171.2443.09113,813,012.3352.23%
    资产减值

    损失

    1,156,624.390.1516,074,956.273.18-14,918,331.88-92.80%
    公允价值变动收益-3,579,163.06-0.464,216,162.560.83-7,795,325.62-184.89%
    投资收益105,875,277.8213.62267,215,178.6352.84-161,339,900.81-60.38%
    营业利润772,096,386.8399.36476,327,924.3994.19295,768,462.4462.09%
    营业外收支净额4,971,194.460.6429,399,101.695.81-24,427,907.23-83.09%
    利润总额777,067,581.29100.00505,727,026.08100.00271,340,555.2153.65%
    归属于母公司所有者的净利润528,277,844.56 379,563,326.09 148,714,518.4739.18%

    分行业主营业务收入主营业务成本营业利润率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减(%)
    房地产1,534,895,240.92466,780,656.1963.2262.60-0.9619.29
    工业234,501.71202,150.528.55-70.75-118.44-205.60
    服务业120,148,503.8084,473,599.7925.87434.241,338.53-41.28
    商业70,545,770.8470,352,280.950.15-65.64-64.83-2.42
    合计1,725,824,017.27621,808,687.4558.0447.18-8.0320.78
    分产品      
    房地产销售1,127,741,283.20328,655,065.2164.6378.53-13.2630.26
    房产

    租赁

    407,153,957.72138,125,590.9859.3430.3849.44-3.96
    通讯

    服务

    105,901,653.2678,390,244.15    
    合计1,640,796,894.18545,170,900.3460.6073.8215.6716.67

    分地区主营业务收入主营业务收入比上年同期增减(%)
    境内1,712,053,989.6952.44
    境外13,770,027.58-72.16
    合计1,725,824,017.2747.18

    分行业2008年2007年主营业务利润毛利率变动%
    主营业务利润毛利率%主营业务利润毛利率%增减额增减率%
    房地产970,428,608.1963.22414,740,313.6043.94555,688,294.59133.9819.29
    工业20,039.858.551,716,804.95214.14-1,696,765.10-98.83-205.59
    服务业31,082,665.4425.8715,101,731.6667.1515,980,933.78105.82-41.28
    商业107,758.630.155,283,307.752.57-5,175,549.12-97.96-2.42
    合计1,001,639,072.1158.04436,842,157.9637.25564,796,914.15129.2920.79

    项目

    (1)

    期初金额

    (2)

    本期公允价值变动损益

    (3)

    计入权益的累计公允价值变动

    (4)

    本期计提的减值

    (5)

    期末金额

    (6)

    金融资产
    其中:1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5,466,286.80-3,579,163.06  1,676,155.41
    其中:衍生金融资产     
    2.可供出售金融资产345,399,380.58 -207,784,477.53 146,983,712.55
    金融资产小计350,865,667.38-3,579,163.06-207,784,477.53 148,659,867.96
    合计350,865,667.38-3,579,163.06-207,784,477.53 148,659,867.96

    项目

    (1)

    期初金额

    (2)

    本期公允价值变动损益

    (3)

    计入权益的累计公允价值变动

    (4)

    本期计提的减值

    (5)

    期末金额

    (6)

    金融资产
    其中:1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5,466,286.8-3,579,163.06  1,676,155.41
    其中:衍生金融资产     
    2.贷款和应收款     
    3.可供出售金融资产345,399,380.58 -207,784,477.53 146,983,712.55
    4.持有至到期投资     
    金融资产

    小计

    350,865,667.38-3,579,163.06-207,784,477.53 148,659,867.96

    前五名采购金额合计487,010,761.92
    占年度采购总额比例37.28%
    占年度同类采购总额比例43.79%

    前五名销售客户销售金额合计613,790,868.69
    占年度销售总额比例34.93%