□ 适用 √ 不适用
| 荣盛房地产发展股份有限公司 关联方占用上市公司资金表 单位（万元） | |||||||||||
| 关联方名称 | 关联方与上市公司关系 | 会计报表科目 | 期初余额 | 借方发生额 | 贷方发生额 | 期末余额 | 已计提坏账准备金额 | 占用方式和原因 | 偿还方式 | 是否属于56号文禁止的违规资金占用 | 备注 |
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L |
| 荣盛控股股份有限公司 | 控股股东 | 其他应收款 | - | - | - | - | - | 其他方式 | - | 否 | |
| 荣盛建设工程有限公司 | 受同一实际控制人控制 | 其他应收款 | - | - | - | - | - | 其他方式 | - | 否 | |
| 耿建明 | 最终控制人 | 其他应收款 | - | - | - | - | - | 其他方式 | - | 否 | |
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内不转让其持有的公司股份。
2、公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。”
荣盛建设承诺：“本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。”
耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。”
报告期内，上述股东严格遵守该承诺。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。 | 正常 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 无 | 无 |
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2008年度，公司监事会严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及国家有关规定，列席了董事会所有会议，对公司的经营、董事、高级管理人员履行职务情况、公司财务状况行使了监督权利，独立发表意见，尽职地履行了公司章程所赋予监事会的各项职责。
（一）报告期内监事会的会议情况
报告期内，根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，公司召开了六次监事会会议，具体情况如下：
1、公司于2008年2月27日召开第二届监事会第七次会议，审议通过了《公司经审计的2007年度财务报告及审计报告》、《公司2007年度报告及摘要》、《公司2007年度监事会工作报告》。本次会议决议公告刊登在2008年2月29日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
2、公司于2008年4月21日召开第二届监事会第八次会议，审议通过了《公司2008年第一季度报告》。本次会议决议公告刊登在2008年4月22日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
3、公司于2008年8月6日召开第二届监事会第九次会议，审议通过了《公司2008年半年度报告全文及摘要》。本次会议决议公告刊登在2008年8月7日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
4、公司于2008年10月18日召开第二届监董事会第十次会议，审议通过了《公司2008年第三季度报告》。本次会议决议公告刊登在2008年10月27日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
5、公司于2008年12月23日召开第二届监事会第十一次会议，审议通过了《关于监事会换届选举的议案》。本次会议决议公告刊登在2008年12月30日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
6、公司于2009年1月14日召开第三届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举公司第三届监事会主席的议案》。本次会议决议公告刊登在2009年1月14日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上。
（二）监事会对公司依法运作情况的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据有关法律、法规及公司章程的规定，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决议程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、经理人员执行公司职务的情况及公司内部控制制度等进行了监督。
监事会认为，公司董事会能严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规规范运作，认真执行股东大会的各项决议，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立和完善了各项内部控制制度。公司董事、经理人员等高级管理人员在执行公司职务时没有违反国家法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务情况
报告期内，公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，监事会认为，公司设有独立的财务部门，建有独立的财务账册进行独立核算，公司2008年度财务会计报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，深圳大华德律会计师事务所对公司2008年年度财务报告出具了标准无保留意见的的审计报告，我们认为是客观公正的。
3、公司募集资金使用情况
报告期内，公司严格按照经法定程序批准并披露的投向使用募集资金，募集资金投资项目未发生变更。截至报告期末，公司募集资金使用情况良好，已全部使用完毕，达到或超过承诺效益。
监事会同意公司董事会审议通过的《关于募集资金年度存放与使用的专项报告》。
4、收购、出售资产情况
经公司第二届董事会第二十次会议批准，公司以4,050万元的价格收购南京广德置业有限公司持有的浏阳市京宇房地产开发有限公司90%股权。
公司监事会认为，上述收购资产的交易价格合理，未发现存在内幕交易的情况，也没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。
5、关联交易情况
报告期内，公司与关联方荣盛建设工程有限公司之间发生了如下关联交易：
报告期，公司接受荣盛建设提供劳务，新订合同金额14,781.57万元，结算金额7698.43万元。
公司监事会经审查后认为，荣盛建设作为关联方，可以依法参与公司发包的建设工程，且其参与招投标的过程均系在政府招投标监督机构的组织监督下进行，其开标、评标和定标活动程序和结果合法有效，工程进度和竣工结算均处于市场价格正常区间。公司上述关联交易已获得公司2007年年度股东大会批准，公司与上述关联方之间的关联交易符合平等、市场定价、公平、公开的交易原则，不存在损害公司及其他股东利益的情况，亦不违反法律、法规及《公司章程》的规定。
§9 财务报告
9.1 审计意见
| 审计报告 | 标准无保留审计意见 |
| 审计报告正文 | |
| 中国 深圳 中国注册会计师 胡志刚 2009年3月8日 | |
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2008年12月31日 单位：（人民币）元
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 690,389,104.07 | 541,714,143.63 | 512,484,455.63 | 417,353,154.03 |
| 结算备付金 | ||||
| 拆出资金 | ||||
| 交易性金融资产 | ||||
| 应收票据 | ||||
| 应收账款 | 16,356,169.35 | 13,186,780.90 | 12,057,491.78 | 10,355,701.53 |
| 预付款项 | 820,266,708.65 | 328,293,016.26 | 825,025,322.21 | 185,622,543.49 |
| 应收保费 | ||||
| 应收分保账款 | ||||
| 应收分保合同准备金 | ||||
| 应收利息 | ||||
| 应收股利 | ||||
| 其他应收款 | 66,824,211.64 | 1,297,151,033.21 | 42,645,900.92 | 1,066,511,286.78 |
| 买入返售金融资产 | ||||
| 存货 | 4,514,254,907.05 | 2,771,595,074.66 | 3,242,095,361.81 | 2,343,492,521.76 |
| 一年内到期的非流动资产 | ||||
| 其他流动资产 | 102,929,774.81 | 45,524,871.22 | 95,352,692.70 | 71,732,814.84 |
| 流动资产合计 | 6,211,020,875.57 | 4,997,464,919.88 | 4,729,661,225.05 | 4,095,068,022.43 |
| 非流动资产： | ||||
| 发放贷款及垫款 | ||||
| 可供出售金融资产 | ||||
| 持有至到期投资 | ||||
| 长期应收款 | ||||
| 长期股权投资 | 176,500,000.00 | 124,000,000.00 | ||
| 投资性房地产 | 42,480,980.19 | |||
| 固定资产 | 114,285,341.51 | 61,270,064.00 | 100,626,432.07 | 94,631,974.79 |
| 在建工程 | 48,341,445.91 | 48,341,445.91 | ||
| 工程物资 | ||||
| 固定资产清理 | ||||
| 生产性生物资产 | ||||
| 油气资产 | ||||
| 无形资产 | 109,207,432.11 | 106,195,518.58 | 8,831,516.40 | 8,821,703.83 |
| 开发支出 | ||||
| 商誉 | 6,794,154.13 | |||
| 长期待摊费用 | 22,851,460.55 | 600.00 | ||
| 递延所得税资产 | 17,800,443.24 | 1,307,089.39 | 1,189,674.11 | 880,863.35 |
| 其他非流动资产 | ||||
| 非流动资产合计 | 319,280,277.45 | 436,095,098.07 | 110,648,222.58 | 228,334,541.97 |
| 资产总计 | 6,530,301,153.02 | 5,433,560,017.95 | 4,840,309,447.63 | 4,323,402,564.40 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 84,300,000.00 | 84,300,000.00 | 54,699,250.00 | 13,699,250.00 |
| 向中央银行借款 | ||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||
| 拆入资金 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||
| 应付账款 | 710,657,538.70 | 606,383,692.92 | 494,974,560.84 | 443,562,646.06 |
| 预收款项 | 1,010,111,143.46 | 474,830,702.81 | 866,058,225.46 | 654,259,867.94 |
| 卖出回购金融资产款 | ||||
| 应付手续费及佣金 | ||||
| 应付职工薪酬 | 3,175,391.66 | 612,778.33 | 1,893,238.59 | 229,689.89 |
| 应交税费 | 231,005,192.27 | 174,736,719.93 | 193,086,969.92 | 178,812,566.99 |
| 应付利息 | ||||
| 应付股利 | ||||
| 其他应付款 | 242,397,857.26 | 157,762,147.76 | 134,606,663.96 | 115,937,762.56 |
| 应付分保账款 | ||||
| 保险合同准备金 | ||||
| 代理买卖证券款 | ||||
| 代理承销证券款 | ||||
| 一年内到期的非流动负债 | 827,454,239.60 | 762,710,607.60 | 467,500,000.00 | 366,500,000.00 |
| 其他流动负债 | ||||
| 流动负债合计 | 3,119,101,362.95 | 2,271,336,649.35 | 2,212,818,908.77 | 1,773,001,783.44 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 1,316,171,836.00 | 1,115,171,836.00 | 868,760,000.00 | 820,000,000.00 |
| 应付债券 | ||||
| 长期应付款 | ||||
| 专项应付款 | ||||
| 预计负债 | ||||
| 递延所得税负债 | 3,885,708.51 | |||
| 其他非流动负债 | ||||
| 非流动负债合计 | 1,320,057,544.51 | 1,115,171,836.00 | 868,760,000.00 | 820,000,000.00 |
| 负债合计 | 4,439,158,907.46 | 3,386,508,485.35 | 3,081,578,908.77 | 2,593,001,783.44 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||||
| 实收资本（或股本） | 800,000,000.00 | 800,000,000.00 | 400,000,000.00 | 400,000,000.00 |
| 资本公积 | 608,357,996.00 | 608,367,969.59 | 808,367,969.59 | 808,367,969.59 |
| 减：库存股 | ||||
| 盈余公积 | 129,889,614.34 | 129,889,614.34 | 94,224,539.18 | 94,224,539.18 |
| 一般风险准备 | ||||
| 未分配利润 | 549,169,616.37 | 508,793,948.67 | 454,195,633.83 | 427,808,272.19 |
| 外币报表折算差额 | ||||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 2,087,417,226.71 | 2,047,051,532.60 | 1,756,788,142.60 | 1,730,400,780.96 |
| 少数股东权益 | 3,725,018.85 | 1,942,396.26 | ||
| 所有者权益合计 | 2,091,142,245.56 | 2,047,051,532.60 | 1,758,730,538.86 | 1,730,400,780.96 |
| 负债和所有者权益总计 | 6,530,301,153.02 | 5,433,560,017.95 | 4,840,309,447.63 | 4,323,402,564.40 |
9.2.2 利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2008年1-12月 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、营业总收入 | 2,028,796,309.12 | 1,612,252,702.79 | 1,744,284,442.01 | 1,522,538,412.36 |
| 其中：营业收入 | 2,028,796,309.12 | 1,612,252,702.79 | 1,744,284,442.01 | 1,522,538,412.36 |
| 利息收入 | ||||
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 1,531,096,554.93 | 1,134,429,540.66 | 1,309,891,239.08 | 1,139,279,781.12 |
| 其中：营业成本 | 1,239,344,046.82 | 963,806,296.12 | 1,148,636,688.64 | 1,004,595,394.89 |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | ||||
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 营业税金及附加 | 134,948,936.02 | 100,229,241.36 | 110,463,058.62 | 95,315,397.46 |
| 销售费用 | 35,753,719.44 | 18,805,786.91 | 12,317,463.39 | 10,270,665.34 |
| 管理费用 | 63,932,437.21 | 51,797,114.72 | 45,457,733.61 | 37,828,527.31 |
| 财务费用 | -1,915,726.580 | -1,467,163.050 | -4,343,527.960 | -3,817,294.320 |
| 资产减值损失 | 59,033,142.02 | 1,258,264.60 | -2,640,177.220 | -4,912,909.560 |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 投资收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 497,699,754.19 | 477,823,162.13 | 434,393,202.93 | 383,258,631.24 |
| 加：营业外收入 | 1,253,567.97 | 925,404.40 | 508,324.65 | 350,326.15 |
| 减：营业外支出 | 3,345,379.74 | 2,542,415.74 | 2,304,789.96 | 2,254,683.57 |
| 其中：非流动资产处置损失 | 25,610.47 | 20,857.56 | 104,386.61 | 95,501.37 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 495,607,942.42 | 476,206,150.79 | 432,596,737.62 | 381,354,273.82 |
| 减：所得税费用 | 124,941,329.70 | 119,555,399.15 | 148,185,575.83 | 130,185,066.77 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 370,666,612.72 | 356,650,751.64 | 284,411,161.79 | 251,169,207.05 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 370,698,047.24 | 356,650,751.64 | 284,421,278.94 | 251,169,207.05 |
| 少数股东损益 | -31,434.520 | -10,117.150 | ||
| 六、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益 | 0.46 | 0.45 | 0.40 | 0.36 |
| （二）稀释每股收益 | 0.46 | 0.45 | 0.40 | 0.36 |
9.2.3 现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2008年1-12月 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,136,087,119.05 | 1,408,239,562.85 | 2,189,448,258.17 | 1,904,964,583.33 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||||
| 向中央银行借款净增加额 | ||||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||||
| 收到再保险业务现金净额 | ||||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||||
| 处置交易性金融资产净增加额 | ||||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 拆入资金净增加额 | ||||
| 回购业务资金净增加额 | ||||
| 收到的税费返还 | 5,704,924.30 | 5,704,924.30 | 8,585,916.48 | 8,585,916.48 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 87,657,635.48 | 74,874,842.76 | 81,925,499.94 | 44,232,728.57 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,229,449,678.83 | 1,488,819,329.91 | 2,279,959,674.59 | 1,957,783,228.38 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,996,474,652.36 | 1,297,208,762.81 | 2,871,884,028.80 | 2,008,963,736.37 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 支付保单红利的现金 | ||||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 53,416,004.87 | 26,679,248.31 | 32,287,719.83 | 16,597,488.87 |
| 支付的各项税费 | 255,047,302.84 | 215,897,842.32 | 301,895,108.66 | 270,074,697.85 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 145,305,458.30 | 204,886,158.46 | 86,683,332.82 | 593,829,866.74 |
| 经营活动现金流出小计 | 2,450,243,418.37 | 1,744,672,011.90 | 3,292,750,190.11 | 2,889,465,789.83 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -220,793,739.54 | -255,852,681.99 | -1,012,790,515.52 | -931,682,561.45 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | ||||
| 取得投资收益收到的现金 | ||||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 10,466.68 | 45,200.00 | 45,200.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流入小计 | 10,466.68 | 45,200.00 | 45,200.00 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 173,694,005.61 | 150,412,379.80 | 15,274,914.24 | 14,151,600.44 |
| 投资支付的现金 | 30,024,607.39 | 60,500,000.00 | 20,000,000.00 | |
| 质押贷款净增加额 | ||||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流出小计 | 203,718,613.00 | 210,912,379.80 | 15,274,914.24 | 34,151,600.44 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -203,708,146.32 | -210,912,379.80 | -15,229,714.24 | -34,106,400.44 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 887,100,000.00 | 885,100,000.00 | ||
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 2,000,000.00 | |||
| 取得借款收到的现金 | 1,626,300,000.00 | 1,426,300,000.00 | 971,760,000.00 | 861,000,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | ||||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||||
| 筹资活动现金流入小计 | 1,626,300,000.00 | 1,426,300,000.00 | 1,858,860,000.00 | 1,746,100,000.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 829,333,174.40 | 664,316,806.40 | 389,800,750.00 | 389,800,750.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 192,151,302.86 | 170,448,153.77 | 77,155,032.26 | 69,390,889.96 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 2,408,988.44 | 408,988.44 | 11,325,682.60 | 11,325,682.60 |
| 筹资活动现金流出小计 | 1,023,893,465.70 | 835,173,948.61 | 478,281,464.86 | 470,517,322.56 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 602,406,534.30 | 591,126,051.39 | 1,380,578,535.14 | 1,275,582,677.44 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 177,904,648.44 | 124,360,989.60 | 352,558,305.38 | 309,793,715.55 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 512,484,455.63 | 417,353,154.03 | 159,926,150.25 | 107,559,438.48 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 690,389,104.07 | 541,714,143.63 | 512,484,455.63 | 417,353,154.03 |
9.2.4 所有者权益变动表（见附表）
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期，公司对“存货－开发用土地”会计政策进行如下变更，并就前期会计差错进行更正:
原开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在满足合同约定付款条件时确认为公司资产，记入开发成本。对于满足合同约定付款条件而尚未支付的土地出让金，在满足合同约定付款条件当日列入应付账款,对于合同约定未到支付期但未来需要支付的土地出让金则在会计报表附注中作为承诺事项披露。
2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）第二十三条之规定：“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书”，因此，已支付部分土地款未办理土地证的，将不能分割办理国有建设用地使用权证书，未办理土地使用权证的土地款属于预付货款的性质，与以前的规定发生了重大的变化，已支付部分土地款未办理产权的土地使用权记入开发成本已不符合会计准则关于“存货”的定义，计入预付账款核算符合会计准则的规定。
变更后开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证已前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
由于会计政策的变更，对有关事项进行追溯调整，增加2006年12月31日 “预付账款”606,541,372.31元，减少“存货－开发成本”606,541,372.31 元；2007年12月31日增加“预付账款 797,981,056.24元，减少 “存货－开发成本” 797,981,056.24元；2008年12月31日增加“预付账款”871,493,294.15元，减少 “存货－开发成本” 871,493,294.15元。该事项对公司各年度的资产总额、负债总额、股东权益及净利润均无影响。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2007年12月12日,本公司与南京广德置业有限公司签订《股权转让协议》,2007年12月19日本公司董事会已审议通过,本公司受让其持有的浏阳市京宇房地产开发有限公司（后更名为长沙荣盛置业有限公司）90%股权,股权收购价格为4,050万元,2008年1月16日完成工商变更，2008年1月18日公司已支付2700万元,2008年股权收购日按款项支付超过股权转让款50%完成的日期确定为2008年1月18日。从2008年1月18日起，该公司纳入公司合并报表范围。
2008年5月公司出资设立廊坊荣盛酒店经营管理有限公司，注册资本2,000万元，公司的投资比例为100%。从2008年5月起，该公司纳入公司合并报表范围。
荣盛房地产发展股份有限公司
董事长：耿建明
二○○九年三月八日
| 项目 | 本期金额 | 上年金额 |
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 |
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 |
| 一、上年年末余额 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 454,195,633.83 | 1,942,396.26 | 1,758,730,538.86 | 330,000,000.00 | 293,652.19 | 69,107,618.47 | 194,891,275.60 | -47,486.59 | 594,245,059.67 |
| 加：会计政策变更 | ||||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||||
| 其他 | ||||||||||||
| 二、本年年初余额 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 454,195,633.83 | 1,942,396.26 | 1,758,730,538.86 | 330,000,000.00 | 293,652.19 | 69,107,618.47 | 194,891,275.60 | -47,486.59 | 594,245,059.67 |
| 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） | 400,000,000.00 | -200,009,973.59 | 35,665,075.16 | 94,973,982.54 | 1,782,622.59 | 332,411,706.70 | 70,000,000.00 | 808,074,317.40 | 25,116,920.71 | 259,304,358.23 | 1,989,882.85 | 1,164,485,479.19 |
| （一）净利润 | 370,698,047.24 | -31,434.52 | 370,666,612.72 | 284,421,278.94 | -10,117.15 | 284,411,161.79 | ||||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | -9,973.59 | -58,989.54 | 1,814,057.11 | 1,745,093.98 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | ||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | ||||||||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | ||||||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | ||||||||||||
| 4．其他 | -9,973.59 | -58,989.54 | 1,814,057.11 | 1,745,093.98 | ||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | -9,973.59 | 370,639,057.70 | 1,782,622.59 | 372,411,706.70 | 284,421,278.94 | 1,989,882.85 | 286,411,161.79 | |||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 70,000,000.00 | 808,074,317.40 | 878,074,317.40 | |||||||||
| 1．所有者投入资本 | 70,000,000.00 | 808,074,317.40 | 878,074,317.40 | |||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||
| （四）利润分配 | 35,665,075.16 | -275,665,075.16 | -240,000,000.00 | 25,116,920.71 | -25,116,920.71 | |||||||
| 1．提取盈余公积 | 35,665,075.16 | -35,665,075.16 | 25,116,920.71 | -25,116,920.71 | ||||||||
| 2．提取一般风险准备 | ||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -240,000,000.00 | -240,000,000.00 | ||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | 400,000,000.00 | -200,000,000.00 | 200,000,000.00 | |||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | ||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||
| 4．其他 | 200,000,000.00 | 200,000,000.00 | ||||||||||
| 四、本期期末余额 | 800,000,000.00 | 608,357,996.00 | 129,889,614.34 | 549,169,616.37 | 3,725,018.85 | 2,091,142,245.56 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 454,195,633.83 | 1,942,396.26 | 1,758,730,538.86 |
所有者权益变动表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2008年度 单位：（人民币）元