苏州新区高新技术产业股份有限公司2008年度报告摘要

2009年03月10日来源：上海证券报作者：

（上接C17版）

■苏州新创建设发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本38000万元人民币，公司直接持有其78.95%的股份，通过新港公司间接持有其21.05%的股份。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2008年12月31日，该公司总资产233613.29万元，2008年实现主营业务收入89721.82 万元，营业利润6165.06万元，净利润4718.61万元；

■苏州乐园发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本2400万美元，公司持有其62.55%股份。该公司的经营范围：游乐园及配套设施建设经营。至2008年12月31日该公司总资产48893.50万元，2008年实现主营业务收入13276.10万元，营业利润1663.42万元，净利润1239.52万元；

■苏州高新污水处理有限公司系本公司控股子公司，注册资本20000万元人民币，公司持有其75%的股份，该公司的经营范围：污水处理及相关设施开发建设。至2008年12月31日，该公司总资产80955.49万元，2008年实现主营业务收入7714.20万元，营业利润1540.63万元，净利润1110.75万元；

■苏州钻石金属粉有限公司系本公司控股子公司，注册资本4500万元人民币，公司持有其83.16%的股份，该公司的经营范围：铜金粉、墨等的加工、生产。至2008年12月31日，该公司总资产17863.83万元，2008年实现主营业务收入5473.88万元，由于年度内铜价上涨，亏损498.74万元。

■苏州高新商旅发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本5亿元人民币，目前到位注册资金1.6亿元，剩余资金于2009年12月1日到位。公司直接持有其20%股份，通过新港间接持有40％股份。该公司经营范围：开发经营房地产。至2008年12月31日，该公司总资产15967.36万元，08年该公司成立开始正式运作公司部分商业项目。

（8）、房地产主要项目情况汇总表

■

3、公司未来发展展望

（1）、区域、行业发展态势及机遇

2008年，房地产市场由于受到整体经济大环境的影响，市场成交低迷。面对偏冷的经济形势，中央和各地启动了扩大内需、提振经济的一系列措施和计划，确保国民经济稳定发展。从长远看，国内经济长期增长的趋势不变，人口迁移、城市化进程带来的居民对住房的刚性需求以及土地供给持续偏紧等因素不变，房地产业也是长期看好的支柱产业，从短期看，房地产市场价格的下滑是促进成交量活跃的必然趋势，此次调整是房地产业走向成熟和健康的必经之路。

尽管受经济危机的影响，苏州高新区08年全年GDP仍保持了13％的高增速，目前，苏州高新区经国家科技部批准入选首批全国仅三家的创建国家创新型科技园区，区域创新型发展模式的转变给区域经济发展增添了发展活力和后劲，为公司创造了很大的发展空间。公司拥有十几年的开发经营能力，在苏州具有明显的本土优势，旗下三家房地产企业均为苏州市房地产龙头企业，且在区域已经建立较强的品牌影响力，基础设施经营产业也在区域内拥有独家经营的优势，在区域经济、社会高速发展的过程中公司能最大程度分享其带来的成果。

（2）、新年度经营计划

2009 年是公司发展进程中十分关键的一年，既面临发展机遇，又面临严峻挑战。面对复杂多变的经济形势和市场环境，公司提出的总体经营策略和思路是：认清形势，坚定信心，紧抓机遇，创新发展，把销售和融资作为两大工作重心，苦练内功，夯实基础，变“危”为“机”。

09年工作重点：

■继续强化房地产销售工作

09年，公司将继续重点抓好房地产市场营销工作，加强销售力度，加速资金的回笼。进一步做好区域房地产市场调研，通过对客户消费需求的研究，实施差异化战略，提高市场竞争力及综合抗风险能力。

■进一步实现融资的创新

积极关注资本市场的发展动向，及时掌握金融政策的变化，认真分析和研究融资方式的创新，根据公司的实际情况加强与中介机构积极沟通与合作，为顺利实现公司的再融资认真做好一切准备，使公司能够在第一时间抓住资本市场的有利时机实现融资突破，重点做好公司债的发行工作。

■深化参股企业投资管理，实施“有进有退”战略

加强对投资企业尤其是受经济不景气影响较大的企业进行深入走访，对投资企业的行业发展以及企业经营现状进行深入的了解和分析，对行业发展前景不看好且不利于公司发展战略的投资企业在适当的时机实施退出策略，使公司投资结构更加合理。

此外，公司将持续做好完善公司治理的推进工作，进一步规范各项运作，提高信息披露质量，提高公司治理水平，进一步加强与监管部门、股东、机构投资者和中介机构的联系和交流，构建良好的投资者关系，建立良好的市场公众形象。

（3）、资金需求，使用计划及来源

2009年度，公司房地产施工面积176万平方米，预计项目销售将回笼资金28亿，计划向银行融资11亿，如果2009年公司债成功发行，将用以替换部分银行贷款和补充流动资金。2009年度，公司获得的银行授信额度62亿元，可用授信额度16亿元。

（4）、对公司未来发展的风险及对策

■行业调整风险。国内外经济急剧下滑，行业复苏低于预期，各种不确定性因素也加大，公司对宏观政策及行业的走势变化的把握难度也进一步提高，由此带来的对公司经营管理、盈利能力、未来发展的不利影响将进一步加大。对此，公司将密切关注、研究政策导向和房地产市场形势，合理调整开发节奏，通过深入研究客户需求、提高产品价值创造等方式，提高项目的盈利能力，积极应对市场变化。确保全年业绩目标的顺利完成。

■资金和财务风险。随着房地产市场成交量的萎缩，资金回笼速度减缓。同时，产业政策、信贷政策和资本市场政策的调整，以及资本市场的震荡走势，也将对公司的外部资金筹措产生影响。为此，公司一方面将进一步加强与金融机构的合作，积极研究融资方式的创新，提高公司直接和间接的融资能力，另一方面，通过加大项目销售回款的力度，加快资金的周转速度，对现有开发的项目提前做好资金安排，确保资金链的安全。

（5）、市场形势变化、信贷政策调整、汇率利率变动、成本要素价格变化等对公司财务状况和经营成果的影响

■市场形势变化的影响

苏州市房地产市场虽然价格并未明显下跌，但全年成交量缩减。公司房地产业务主要集中在苏州地区，08年公司商品房销售受影响比较大，而基础设施经营业受影响相对较小。

■信贷政策调整的影响

报告期内，国家信贷政策经历了“从紧”到“调整”的阶段，在信贷收缩时期，利率的不断上升增加了公司的财务费用，公司借助良好的资信，充分发挥与区域金融机构良好的关系，积极调整财务结构；在信贷政策调整之后，一方面财务费用一定程度降低，另一方面给公司带来融资创新的机会。

■汇率利率变动的影响

汇率变动未对公司的财务状况和经营成果造成影响。

■成本及价格因素变化

报告期内，房地产开发成本呈现上升以及销售价格呈现下降的趋势一定程度上缩减了公司的利润空间，对公司经营成果带来一定的影响。

■自然灾害的影响

2008 年初的雪凝灾害及汶川大地震未对公司2008 年度的财务状况和经营成果造成重大影响。

4、与公允价值计量相关的项目

□适用 √不适用

5、持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

　　请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

■

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

共同发起设立苏州高新商旅发展公司项目

报告期内，公司2007年度董事会审议通过了关于发起设立苏州高新商旅发展有限公司的议案，同意苏州高新、新港公司与苏高新集团以名下不动产作价及现金出资相结合的方式，共同发起成立苏州高新商旅发展有限公司，注册资本5亿元人民币，目前到位注册资金1.6亿元人民币，剩余于2009年12月1日之前到位。苏州高新、新港公司与苏高新集团分别持有高新商旅公司股权比例分别为20%、40%、40%，公司及下属控股子公司新港公司合计持有高新商旅公司股权比例超过50%。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

2008年度公司实现的归属于母公司的净利润205,286,704.70元，加上年初未分配利润650,005,538.96元，可供分配的利润为856,119,415.43元，扣除提取法定盈余公积金4,181,000.12元，提取职工奖励及福利基金619,762.10元，以及本年度实施的2007年利润分配方案对所有者现金分红11,264,480.00元，转作股本的普通股股利97,952,000.00元，期末未分配利润余额为741,275,001.44元。

本年度拟以2008年12月31日总股本88156.8万股为基数，每10股派发现金红利0.90元（含税）,合计分配79,341,120.00元。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

报告期公司下属子公司污水处理公司与华融租赁公司合作进行污水处理设备及构筑物售后回租融资租赁，公司为其提供了担保，详细情况请参照年报全文其他重大事项中关于污水公司融资租赁说明。

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，详见公司2008年年度报告全文。

7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

经检查，监事会认为，报告期内，公司董事会能够依法规范运作，经营决策程序合法，公司已建立了较完善的法人治理结构和内部控制制度；公司的董事及其他高级管理人员在履行职务时没有发生违反法律、法规、《公司章程》或损害公司及股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

经审核，“立信会计师事务所有限公司”对公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，客观、公正、真实、准确的反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司募集资金实际投入项目与《非公开发行股票报告书》中披露的一致。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内，公司未发生收购资产和出售重大资产行为。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司所进行的关联交易是公正、公平的，没有损害公司及股东的利益。其他供销关系的关联交易的价格也是按市场原则协商签订，也没有损害公司及股东的利益的关联交易。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2008年12月31日

编制单位:苏州新区高新技术产业股份有限公司

单位:元币种:人民币

■