□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

项目名称	项目金额	项目收益情况
宁夏京能房地产开发有限公司	60,000	-30
宁夏京能创业房地产开发有限公司	2,000	-371

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计确认，公司本部2008年度实现净利润47,016,600.40 元，本年度未分配利润为5,756,020.21元。根据公司实际经营情况及2009年业务发展计划，公司拟进行现金利润分配，即每10股派0.04元（含税），共计派发现金1,811,520元，剩余未分配利润将结转至下一年。公司2008年度不进行公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京鑫福海工贸集团	天创世缘公司38%股权	2008年4月3日	1.19	0.01	0.96	否	是	是
北京霄云绿都房地产开发有限公司	天元港公司25%股权	2008年2月13日	0.29	-	0.05	否	是	是

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	1,575
报告期末对子公司担保余额合计	1,575
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额	1,575
担保总额占公司净资产的比例(%)	1.89

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京能源投资（集团）有限公司	-	-	110,000	76,605

经本公司股东大会同意，本公司与京能集团共同开发建设银川房地产项目，上述资金为京能集团提供项目开发资金所致。上述资金的提供有利于银川房地产项目的开发建设。

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	北京能源投资（集团）有限公司：（1）承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通锁定期”)不上市交易或转让。（2）在上述流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额的比例在第一个12个月内不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。	完全按照承诺履行。
发行时所作承诺	北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持公司全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。	完全按照承诺履行。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称	初始投资金额（元）	持有数量（股）	占该公司股权比例	期末账 面值（元）	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份 来源
中国光大银行	3,600,000	3,388,000	0.01	3,600,000	0	0	长期股权投资	认购

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司未披露内部控制报告。

7.10 公司是否披露履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作，公司财务情况、募集资金使用、出售资产和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

本年度监事会成员分别列席了各次董事会会议，对公司决策和运作情况进行了监督。监事会认为，本年度公司各项决策程序合法，未发现公司董事及经营管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程、损害公司及股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了董事会提交的季度、半年度、年度财务报告及其它文件。监事会认为，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果；中瑞岳华会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的。

8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

公司资产出售行为决策程序合法、合规，出售价格公平、合理，不存在内幕交易的情形，没有损害公司全体股东的合法权益。

8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见

在关联交易过程中，交易双方遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依据充分、合理，没有损害公司和股东的利益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见
审计意见全文
中国注册会计师： 朱海武、田海龙 地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8-9层

9.2 财务报表

合并资产负债表

2008年12月31日

编制单位:京能置业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		209,026,910.79	142,993,832.48
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		6,606,764.01	8,952,641.29
预付款项		1,039,007,301.00	714,896,140.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款		12,084,186.53	2,359,261.09
买入返售金融资产
存货		1,974,106,435.93	486,715,263.13
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		3,240,831,598.26	1,355,917,137.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		40,921,151.28	65,925,479.43
投资性房地产
固定资产		40,018,012.23	39,736,822.22
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		66,880.06	58,279.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		6,080,144.01	10,843,157.87
其他非流动资产
非流动资产合计		87,086,187.58	116,563,738.95
资产总计		3,327,917,785.84	1,472,480,876.94

流动负债：
短期借款		30,000,000.00	100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		457,454,496.94	156,826,881.11
预收款项		26,367,323.52	29,448,475.95
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		14,651,248.34	8,574,925.40
应交税费		80,100,775.22	134,452,819.48
应付利息		4,974,038.75	4,974,038.75
应付股利		105,157,115.41	120,574,915.17
其他应付款		1,057,615,464.16	112,285,326.28
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		1,776,320,462.34	667,137,382.14
非流动负债：
长期借款		423,050,000.00	3,050,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		423,050,000.00	3,050,000.00
负债合计		2,199,370,462.34	670,187,382.14
股东权益：
股本		452,880,000.00	283,050,000.00
资本公积		97,006,781.25	266,836,781.25
减：库存股
盈余公积		12,171,684.05	11,532,126.25
一般风险准备
未分配利润		267,691,418.32	160,388,076.71
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		829,749,883.62	721,806,984.21
少数股东权益		298,797,439.88	80,486,510.59
股东权益合计		1,128,547,323.50	802,293,494.80
负债和股东权益合计		3,327,917,785.84	1,472,480,876.94

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

母公司资产负债表

2008年12月31日

编制单位:京能置业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		2,107,546.19	3,054,833.51
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项		800,000.00	474,264,543.00
应收利息
应收股利		86,876,147.18	89,381,196.30
其他应收款		775,741,263.48	96,585,847.55
存货		5,700.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		865,530,656.85	663,286,420.36
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		637,288,915.06	224,930,333.45
投资性房地产
固定资产		560,548.06	263,853.79
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		17,960.00	20,300.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		118,263.35	7,718,857.53
其他非流动资产
非流动资产合计		637,985,686.47	232,933,344.77
资产总计		1,503,516,343.32	896,219,765.13

流动负债：
短期借款		30,000,000.00	100,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬		3,959,841.99	1,489,093.60
应交税费		12,701,072.02	8,631.70
应付利息		4,974,038.75	4,974,038.75
应付股利		1,086,722.80	6,211,873.60
其他应付款		442,674,347.29	242,432,407.41
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		495,396,022.85	355,116,045.06
非流动负债：
长期借款		423,050,000.00	3,050,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		423,050,000.00	3,050,000.00
负债合计		918,446,022.85	358,166,045.06
股东权益：
股本		452,880,000.00	283,050,000.00
资本公积		114,262,616.21	284,092,616.21
减：库存股
盈余公积		12,171,684.05	11,532,126.25
未分配利润		5,756,020.21	-40,621,022.39
外币报表折算差额
股东权益合计		585,070,320.47	538,053,720.07
负债和股东权益合计		1,503,516,343.32	896,219,765.13

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

合并利润表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		491,861,769.87	1,400,499,138.95
其中：营业收入		491,861,769.87	1,400,499,138.95
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		409,153,360.69	1,156,697,838.05
其中：营业成本		261,556,154.20	950,526,456.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		49,244,566.28	123,768,443.19
销售费用		19,088,507.18	30,909,677.74
管理费用		33,902,655.54	32,149,488.06
财务费用		39,456,728.58	24,911,118.37
资产减值损失		5,904,748.91	-5,567,346.25
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		87,961,317.93	-1,480,689.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-1,438,809.40	-861,376.57
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		170,669,727.11	242,320,611.78
加：营业外收入		2,890,786.54	1,190,567.83
减：营业外支出		996,483.96	256,920.92
其中：非流动资产处置净损失		598,347.75	246,633.78
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		172,564,029.69	243,254,258.69
减：所得税费用		57,000,154.36	84,736,751.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		115,563,875.33	158,517,507.56
归属于母公司所有者的净利润		108,724,472.57	134,579,833.31
少数股东损益		6,839,402.76	23,937,674.25
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.24	0.30
（二）稀释每股收益		0.24	0.30

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

母公司利润表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用		139,580.00
管理费用		8,338,908.98	3,253,473.62
财务费用		41,291,398.71	18,868,407.76
资产减值损失		-794,364.64	-1,867,510.94
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		116,653,532.49	107,138,623.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-1,438,809.40	-861,376.57
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		67,678,009.44	86,884,252.99
加：营业外收入
减：营业外支出		370,257.62	196,383.96
其中：非流动资产处置净损失		369,057.62	191,383.96
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		67,307,751.82	86,687,869.03
减：所得税费用		20,291,151.42	-4,144,790.22
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		47,016,600.40	90,832,659.25

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

合并现金流量表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		489,002,071.70	1,003,815,884.56
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		49,102,815.05	27,553,586.94
经营活动现金流入小计		538,104,886.75	1,031,369,471.50
购买商品、接受劳务支付的现金		893,352,220.26	458,189,291.87
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		15,686,375.23	19,364,317.04
支付的各项税费		159,121,671.64	152,638,054.90
支付其他与经营活动有关的现金		91,363,202.98	168,666,987.62
经营活动现金流出小计		1,159,523,470.11	798,858,651.43
经营活动产生的现金流量净额		-621,418,583.36	232,510,820.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		137,934,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		83,983.84	174,404.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		138,017,983.84	174,404.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		2,695,941.86	731,469.26
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金		8,285,491.38
投资活动现金流出小计		10,981,433.24	731,469.26
投资活动产生的现金流量净额		127,036,550.60	-557,065.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		179,500,000.00	243,413,985.19
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		179,500,000.00	500,000.00
取得借款收到的现金		450,000,000.00	300,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金		500,000,000.00
筹资活动现金流入小计		1,129,500,000.00	543,413,985.19
偿还债务支付的现金		100,000,000.00	768,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		42,334,888.93	37,636,640.46
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		12,499,438.98
支付其他与筹资活动有关的现金		426,750,000.00	1,500,000.00
筹资活动现金流出小计		569,084,888.93	807,636,640.46
筹资活动产生的现金流量净额		560,415,111.07	-264,222,655.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		66,033,078.31	-32,268,900.46
加：期初现金及现金等价物余额		142,993,832.48	175,262,732.94
六、期末现金及现金等价物余额		209,026,910.79	142,993,832.48

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

母公司现金流量表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		360,441,513.54	236,840,121.29
经营活动现金流入小计		360,441,513.54	236,840,121.29
购买商品、接受劳务支付的现金		805,700.00	301,826,509.00
支付给职工以及为职工支付的现金		2,474,451.67	861,675.64
支付的各项税费		195,732.00	3,875,840.38
支付其他与经营活动有关的现金		384,363,175.26	65,511,332.99
经营活动现金流出小计		387,839,058.93	372,075,358.01
经营活动产生的现金流量净额		-27,397,545.39	-135,235,236.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		119,000,000.00
取得投资收益收到的现金		25,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		33,392.02	19,404.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		144,033,392.02	19,404.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		497,684.00	384,790.00
投资支付的现金		430,500,000.00	9,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		430,997,684.00	9,884,790.00
投资活动产生的现金流量净额		-286,964,291.98	-9,865,386.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			242,913,985.19
取得借款收到的现金		450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		450,000,000.00	242,913,985.19
偿还债务支付的现金		100,000,000.00	118,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		29,835,449.95	15,190,359.39
支付其他与筹资活动有关的现金		6,750,000.00	1,500,000.00
筹资活动现金流出小计		136,585,449.95	135,190,359.39
筹资活动产生的现金流量净额		313,414,550.05	107,723,625.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-947,287.32	-37,376,996.92
加：期初现金及现金等价物余额		3,054,833.51	40,431,830.43
六、期末现金及现金等价物余额		2,107,546.19	3,054,833.51

公司法定代表人：徐京付 主管会计工作负责人：姜爱芸 会计机构负责人：高京兰

合并所有者权益变动表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	本年金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	283,050,000.00	266,836,781.25		11,532,126.25		160,388,076.71		80,486,510.59	802,293,494.80
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	283,050,000.00	266,836,781.25		11,532,126.25		160,388,076.71		80,486,510.59	802,293,494.80
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	169,830,000.00	-169,830,000.00		639,557.80		107,303,341.61		218,310,929.29	326,253,828.70
（一）净利润						108,724,472.57		6,839,402.76	115,563,875.33
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计						108,724,472.57		6,839,402.76	115,563,875.33
（三）所有者投入和减少资本						-781,573.16		218,970,965.51	218,189,392.35
1．所有者投入资本								179,500,000.00	179,500,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他						-781,573.16		39,470,965.51	38,689,392.35
（四）利润分配				639,557.80		-639,557.80		-7,499,438.98	-7,499,438.98
1．提取盈余公积				639,557.80		-639,557.80
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配								-7,499,438.98	-7,499,438.98
4．其他
（五）所有者权益内部结转	169,830,000.00	-169,830,000.00
1．资本公积转增资本（或股本）	169,830,000.00	-169,830,000.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	452,880,000.00	97,006,781.25		12,171,684.05		267,691,418.32		298,797,439.88	1,128,547,323.50

单位:元 币种:人民币

项目	上年金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	128,700,000.00	19,655,946.40		58,742,497.24		88,169,195.42			295,267,639.06
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
加：会计政策变更		64,012,048.65		-54,438,257.39		50,538,934.38		68,048,836.34	128,161,561.98
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	128,700,000.00	83,667,995.05		4,304,239.85		138,708,129.80		68,048,836.34	423,429,201.04
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	154,350,000.00	183,168,786.20		7,227,886.40		21,679,946.91		12,437,674.25	378,864,293.76
（一）净利润						134,579,833.31		23,937,674.25	158,517,507.56
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		229,320.90							229,320.90
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响		229,320.90							229,320.90
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计		229,320.90				134,579,833.31		23,937,674.25	158,746,828.46
（三）所有者投入和减少资本	60,000,000.00	182,939,465.30						500,000.00	243,439,465.30
1．所有者投入资本	60,000,000.00	259,222,279.73						500,000.00	319,722,279.73
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他		-76,282,814.43							-76,282,814.43
（四）利润分配	94,350,000.00			7,227,886.40		-112,899,886.40		-12,000,000.00	-23,322,000.00
1．提取盈余公积				7,227,886.40		-7,227,886.40
2．提取一般风险准备						-105,672,000.00		-12,000,000.00	-23,322,000.00
3．对所有者（或股东）的分配	94,350,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	283,050,000.00	266,836,781.25		11,532,126.25		160,388,076.71		80,486,510.59	802,293,494.80