北京万通地产股份有限公司董事会公告
近日,本公司(以下简称乙方)与中体产业集团股份有限公司(以下简称甲方,该公司是在上海证券交易所上市的上市公司,股票代码600158，本公司与该公司无关联关系)签署了《合作协议书》，现将《合作协议书》的主要内容公告如下。
鉴于：
1. 甲方是中国体育产业规模最大的股份制企业，同时也是国家体育总局控股的唯一一家上市公司，主营业务包括体育产业和房地产业务，具有丰富的业内运作经验和雄厚的资金支持；
2. 乙方是一家根据中国法律成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为房地产开发，并在高端住宅开发销售、商业地产开发运营方面具有一定的经验和成绩；
3. 甲方于2009年3月16日与三亚市人民政府签署《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》（下称“《意向书》”），约定在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目（下称“项目”）；
4. 甲方已获得国际奥委会、中国奥委会授权，保证项目可使用“奥林匹克”和五环标志；
5. 甲、乙双方欲合作开发项目并愿意根据本协议书的约定，为合作开发创造条件以在条件具备时开展实质性合作。
为此，双方签订本协议书，以记录共同确认的主要合作原则及今后有关合作活动：
第1条 项目简介
1.1 项目区位、占地面积
1.1.1 项目区位：三亚市海棠湾；
1.1.2 项目总占地面积约2200亩，实际占地面积以政府最终审批为准；
1.2 项目主要建设内容
项目分为五大功能区，即:奥林匹克文化功能区（包括奥林匹克博物馆、奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场）、奥林匹克运动功能区（包括奥林匹克青年学院、奥林匹克运动休闲中心、水上竞技中心及户外运动设施）、奥林匹克会议功能区（包括奥林匹克大家庭、奥林匹克论坛、国际奥委会专属会所）、奥林匹克度假功能区以及度假区滨水高尚商业区。项目总投资规模不低于52亿元人民币。
第2条 合作事项
双方同意，充分发挥各方优势，共同促成项目土地的联合取得，并在合法取得项目土地后，根据不同地块的土地用途、功能规划和经营管理需要设立若干个合作公司投资、建设、开发项目土地并开展运营活动。
第3条 合作公司
3.1 设立原则
3.1.1 双方初步确定，拟设立投资公司作为双方的投资、合作公司（下称“投资公司”），并在投资公司下设立管理公司（下称“管理公司”）、开发公司（下称“开发公司”）分别负责项目的技术管理和整体开发。另外，可根据不同地块的土地用途、功能规划和经营管理需要，设立若干具体负责开发、运营不同功能项目的项目公司（下称“项目公司”）。
3.1.2 投资公司、管理公司、开发公司及项目公司的具体设立时间、设立数量、注册资本出资额、股权比例和利润分配方案等，除本协议另有约定外，原则上根据项目进展需要和各方实际情况另行协商确定。
3.2 股权特别约定
3.2.1 投资公司的股权比例为甲方（包括一致行动人）46%、乙方44%、国际奥委会（通过其指定的境内机构）5%、中国奥委会（或其指定的境内机构）5%；管理公司为投资公司的全资子公司；开发公司初始设立时为投资公司的全资子公司；项目公司在开发、运营阶段为开发公司全资子公司。
3.2.2 国际奥委会、中国奥委会因入资投资公司5%股权产生的相关费用，由双方按甲方51%、乙方49%的比例分担。
3.2.3 如开发公司需引入财务投资人进行融资安排，则开发公司的股权比例、利润分配方案等另行协商确定。
鉴于该项目在实施过程中存在一定的不确定性，本公司提醒广大投资者关注投资风险。
本公司将依据该项目的实施进程及时履行信息披露义务。
特此公告！
北京万通地产股份有限公司董事会
2009年3月17日