2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2本次董事会会议应出席董事12名，实际出席11名，董事黄小抗先生因工作原因未能出席会议，书面委托董事长洪敬南先生代为出席并行使表决权。

1.3 公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京京女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

■

3.2 主要财务指标

单位:元 币种:人民币

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

采用公允价值计量的项目

□适用 √不适用

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)控股股东情况

公司名称：中国国际贸易中心有限公司

法人代表：孙广相

注册资本：2.4亿美元

成立日期：1985年2月12日

主要经营业务或管理活动：写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓及配套的餐饮、宴会、会议、展览、展销、商场（含出租）、幼儿园、商务中心、汽车综合服务、收费停车场、文体娱乐设施及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用本中心广告牌发布广告。

（注：2009年1月20日，中国国际贸易中心有限公司法人代表变更为廖晓淇先生。）

(2)公司控股股东的实际控制人情况

公司名称：中国世贸投资有限公司

法人代表：孙广相

注册资本：502,867,264元人民币

成立日期：2003年3月17日

主要经营业务或管理活动：实业项目的投资；资产受托管理；物业管理；会议服务；承办国内展览；投资、酒店管理、企业管理和其他经济信息的咨询；市场调查、市场研究；网络技术开发、技术交流、技术服务、技术培训。

（注： 2009年1月22日，中国世贸投资有限公司法人代表变更为廖晓淇先生。）

公司名称：嘉里兴业有限公司

董事长： 郭孔丞

注册资本：1,000.1万元港币

成立日期：1984年5月4日

主要经营业务或管理活动：投资控股

股权结构： 香格里拉（亚洲）有限公司的间接控股子公司

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股 币种:人民币

■

■

注1：2009年1月15日，公司2009年第一次临时股东大会审议通过孙广相先生不再担任公司第四届董事会董事，选举廖晓淇先生为公司第四届董事会董事的议案。该事宜已于2009年1月16日披露在《中国证券报》和《上海证券报》上。

注2：2009年2月5日，公司董事会以通讯表决方式审议通过选举廖晓淇先生为公司第四届董事会执行董事的议案。该事宜已于2009年2月6日披露在《中国证券报》和《上海证券报》上。

注3：监事段超先生在公司控股子公司国贸物业酒店管理有限公司领薪。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)公司经营情况的回顾

1、报告期内总体经营情况

公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、高档涉外公寓、商场等设施的出租及管理，大型展览及配套服务、停车设施服务等。

2008年，中国经济克服了国内历史罕见的特大自然灾害和国际金融危机带来的不利影响，总体保持了平稳较快发展。同时，北京奥运会的成功举办也给北京地区高档物业租赁市场带来了新的机遇和发展空间。公司充分利用外部经济环境相对有利的时机，依托整体竞争优势，不断提升经营管理水平，各项经营业务均保持良好发展态势。报告期内，公司实现营业收入人民币897,055,597元，比上年增长1.20%；实现利润总额人民币473,968,352元，比去年增长8.55%，主要是由于营业外收入增加人民币4329万元所致；实现净利润人民币354,489,970元，比去年增长22.55%。

写字楼部坚持品牌战略，密切关注北京地区高档写字楼市场的发展和变化，积极收集市场信息，认真进行分析，努力保持对市场较高的敏感性和适应性。采取稳妥、灵活的销售策略，全面了解和掌握客户需求，根据客户需求变化适时对小面积租区进行整合，进一步稳固和优化了客户结构。对部分公共区域环境增添了美化布置，对老化机电设备和消防设施进行更新替换和安全改造，不断提升硬件系统的稳定性和可靠性，为进一步实施精细化的服务和管理创造有利条件。同时，写字楼部采取各种有效方法与潜在优质客户进行联系和洽谈，切实做好新聘员工的业务培训，为未来国贸三期写字楼投入运营打下基础，提供保障。

商城部面对激烈的市场竞争，利用国贸中心品牌优势，继续实施“高中档”的销售经营策略，抓住国贸三期商城即将投入运营的有利时机，不断加强与国际一线、二线品牌等优质客户的交流和沟通，继续优化品牌组合，积极配合客户需求对租赁区域进行结构改造，与部分客户共同举办形式多样的促销活动，着力凸显国贸商城的高档品味和良好服务。报告期内，商城部完成了商城一层精品区域的装修改造，加大了公共区域的人员配置，进一步营造了舒适便利的购物环境。国贸三期商城的招商工作进展比较顺利，其他各项准备工作也在有序进行，力保国贸三期商城以全新的面貌、更加合理的品牌定位开业运营。

公寓部继续采取“长租为主、短租为辅”的灵活经营策略，充分利用公司整体配套服务设施齐全优势，在保证长租出租率的同时大力开拓短租市场业务，实现长短结合，最大限度拓展租金收入来源。报告期内，公寓部以奥运会的召开为契机，对市场情况进行认真详细地分析调研，合理准确地制定奥运期间及前后的销售方案，长租出租率、短租租金水平均大幅度提升。同时，公寓部始终注重服务质量的提高，不断改善公寓居住环境和设备设施，除按计划完成电子门锁的更换以及加装隔音降噪双层窗外，还对部分区域的室内设备进行更新，从多方面尽可能给客户提供更加细致周到的服务和体验。

由于北京奥运期间及前后一段时间内限制大型社会活动规定及全球经济衰退导致的经济冲击，北京地区展览行业受到一定影响。但在发展现有优势项目及开发新展的经营方针指导下，国贸展览业务依然保持了较高水平，展厅出租率和收入达到预期水平。报告期内，展览部举办了一系列具有良好经济效益和社会效益的大型展览，全年共举办各类国际、国内展会及活动50余场。在积极办展的同时对展厅部分设施也进行了改造，保持了国贸展厅硬件设施国际化水准，为展览业务进一步发展打下了良好基础。

2、报告期内，公司主营业务收入构成情况如下：

单位：元 币种：人民币

■

报告期内，展览收入为人民币46,631,511元，占公司主营业务收入5.20％。其他业务收入为人民币82,057,292元，占公司主营业务收入9.15％。

3、主要供应商、客户情况

因公司主要从事物业出租的经营与管理，无大宗对外采购业务，只有少量维修材料的购置，用于日常维修保养。报告期内，公司前五名客户的租金收入总额为人民币94,168,208元，占公司主营业务收入总额10.50％。

4、公司资产和利润构成变动情况

(1)应收帐款增加，主要为代垫展会费用增加以及因免租期确认收入而造成的应收租金增加；

(2)预付帐款减少，主要为预付的投资性房地产装修改造工程款因工程完工而结转；

(3)在建工程增加，主要为国贸三期工程的投入增加；

(4)短期借款减少,主要为归还以前年度借入的短期借款；

(5)应付帐款增加,主要为应付国贸三期工程款项增加；

(6)应付利息增加,主要因银行借款增加；

(7)长期借款增加,是为满足国贸三期工程的资金需求；

(8)销售费用增加,主要为本年度的宣传推广费及代理佣金支出增加；

(9)财务费用减少,主要为本年度流动资金借款减少；

(10) 营业外收入增加，主要为本公司以所拥有的国贸西写字楼(1-7层)房产对国贸有限公司行政楼进行拆迁补偿,评估后国贸西写字楼(1-7层)房产的公允价值与原账面价值之间的差额,在扣除相关交易税费后,计入营业外收入。

5、现金流状况说明

单位：元 币种：人民币

■

说明：(1)支付给职工以及为职工支付的现金的增加主要为子公司的维修保养人员由劳务转为公司正式职工所致；（2）分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加，主要是支付股利及银行借款增加。

6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

单位：元 币种：人民币

■

报告期内，国贸物业酒店管理有限公司(以下简称“管理公司”)继续以推动科学管理、加强可持续发展为中心，不断夯实基础管理，完善管理标准化体系建设，积极开拓酒店管理与咨询策划业务，在管理队伍、技术队伍建设方面实现规模稳步扩大、水平不断提高，在经营和管理上都取得了良好的业绩，公司税后利润迈上人民币1,000万元的新台阶。管理公司现有各类管理项目34个，管理面积 402.6万平方米，其中本期新签项目14个，续签项目5个。在所有项目中，物业项目21个，酒店管理及咨询服务类项目13个。报告期内，管理公司实现营业收入人民币73,831,689元，比上年同期增长45.4%，实现净利润人民币10,302,706元，比上年同期增长31%。

2008年，北京时代网星科技有限公司(以下简称“网星公司”)实现营业收入人民币14,848,122元，净利润人民币1,125,265元，分别为2007年度的93.58%和36.06%。主要是由于：(1)网星公司战略定位从“并重盈利与服务”转向“侧重提升服务品质”。(2)固定成本支出比例较高，可控成本弹性较小。(3)国际金融危机等大环境在一定程度上影响了网星公司现有业务的价格体系。为此，2009年度，网星公司将通过加快新产品开发推广力度和借鉴行业国际标准规范公司经营管理等手段，力争在不断提升服务品质的同时，保持合理的盈利水平。

7、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

无。

8、公司未持有外币金融资产及金融负债。

（二）公司未来发展的展望

1、北京CBD区域的许多高档物业近几年陆续竣工投入使用，高档物业的供应量有较大的增长，市场竞争日益激烈，这对公司的租金水平和出租率将产生一定的影响。全球性金融危机也给公司的经营带来诸多的不确定因素。面对新的市场环境和挑战，公司将继续凭借多年形成的集聚优势、区位优势、规模优势、品牌优势、管理优势和人才优势，不断通过加强管理，优化客户结构等措施，严格控制各项成本费用，努力增强自身竞争能力，进一步巩固公司在CBD区域的领先地位。

目前，国贸三期A阶段工程建设进展顺利，确保今后国贸三期顺利开业、良好运营将是公司当前重要工作任务。预计国贸三期A阶段在2009年中期以后将陆续开业，并逐步进入正常运营，届时公司的经营规模将得以提升，新的盈利增长点也将日渐显现，从而为提升公司整体经营业绩，增强公司在高档物业市场的竞争力，在业内继续保持领先地位，提供了有利的基础和保障。国贸三期与现有的国贸一、二期组合，必将进一步提升国贸中心在全球世贸中心的地位。

2、公司新年度经营计划

2009年度，公司将继续坚持实施品牌战略，全面增强工作的高效性、协调性和可预见性，努力实现公司经济效益、社会效益及国贸品牌影响力的统一、和谐、可持续发展。2009年度，公司力争实现营业收入人民币10.6亿元，成本费用人民币7.4亿元，利润总额人民币2.5亿元。2009年，公司利润总额有较大幅度的减少，主要是由于预计国贸三期将于2009年中期以后陆续开业，其前期费用及运营成本较高所致。

(1) 着力抓好一期、二期经营业务，力保公司经营平稳发展

公司将进一步强化内部控制和管理，挖掘潜力，增收节支，稳定出租率，最大限度实现公司各项经营业务平稳运行。各经营部门要密切关注市场形势，在租金调整、租区整合等方面继续实施灵活的应对策略，在努力稳定现有客户的同时，广开思路、多渠道地开拓新客源，根据市场实际变化，适时转变销售方向和重点，销售力度适当向国内优质客户倾斜，积极吸引新客户入驻，着力抓好现有一期、二期的经营业务，为保障公司2009年经营平稳发展奠定坚实基础。

(2) 大力推进国贸三期各项准备工作，尽早实现国贸三期开业运营

公司将在认真分析研究市场形势的前提下，切实采取各种有效措施，加大国贸三期招租力度，积极协调组织公司相关部门做好涉及国贸三期交接和验收的各项准备工作，在保证国贸三期工程按时交工情况下，注重保安、保养、保洁等各方面细节工作，积极主动配合国贸三期客户进场装修布置，使国贸三期以更加良好优异的硬件品质、更加精细到位的服务管理，尽早实现国贸三期的顺利运营。

(3) 继续做好各项安全防范工作，全力保障公司安全运营

2009年度，随着国贸三期计划陆续交付使用，在保安人员投入、安全保障力度上对公司的安全管理工作提出了更高的要求。公司将继续坚持“安全第一、预防为主”的工作方针，继续加大固定资产更新改造的同时，要重点做好安全技防的普及培训、关键系统的维修保养，抓好国贸三期各种设备设施的装备和完善，确保硬件系统对国贸三期开业的良好支持，全力保障公司安全运营。

3、资金需求及使用计划，以及资金来源

国贸三期工程的投资额约为人民币65.88亿元，目前通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券以及中国建设银行股份有限公司北京市分行朝阳支行提供的人民币近30亿元长期贷款授信额度，基本能够满足在建的国贸三期工程A阶段的资金需求。未来资金需求及来源将随着公司经营以及国贸三期工程的发展，根据实际状况予以适时考虑。

4、风险因素和对策

1）风险因素

(1)随着美国次贷危机引发的全球性金融风暴持续发展和蔓延，国际金融体系及实体经济中的各个行业均在不同程度上受到冲击和影响。经济形势的不确定性和市场环境的不稳定性使得公司现有客户和目标客户在办公场地扩租、新租、商场租赁等方面的需求意愿和紧迫性有所降低，在资金预算、现金支出等方面表现出犹豫和谨慎，从而给公司现有物业的经营和新增物业的招商工作带来了一定的不利和困难。

(2)由于政府部门近几年调整能源收费标准，公司能源费用支出相应增加。

2）对策

(1)公司将依托多年来在北京高档物业市场形成的国贸独特品牌，充分利用国贸中心综合配套设施完善的整体竞争优势，继续发挥公司管理团队在高档物业租赁方面的经营管理特长，通过采取不断提升服务质量，加大销售力度，调整客户结构，合理安排租期，灵活运用租金价格杠杆等方法和措施，尽量分散和化解市场风险。同时，继续坚持品牌经营策略，进一步密切与优质客户的洽谈和沟通，充分了解客户的实际需求，尽可能地为客户长期稳定发展创造便利优越的条件，在合作共赢中实现公司业务的拓展和提升。

(2)公司将根据实际经营情况，继续把控制能源费用作为重点工作，从增强节能意识，完善节能制度、规范节能行为等多方面入手，深入开展节能创收工作，为进一步创建“能源节约型、环境友好型”企业而不断努力。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.4 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

国贸三期工程的建设分为A、B两个阶段。A阶段总建筑面积为29.7万平方米。目前正进行A阶段施工建设。A阶段由主塔楼和裙楼组成，其中主塔楼高度为330米，地上74层，地下3层；1层至55层(其中3层、4层、6层为餐饮，5层为设备机房)为高档写字楼；56层至73层为超五星级酒店，设置客房278套。裙楼地上5层，地下4层，设有商业、餐饮、影院和可容纳2000人的大宴会厅等。

国贸三期工程A阶段主塔楼于2007年10月29日提前实现结构封顶。报告期内，国贸三期工程A阶段建设进展顺利。截止2009年2月底，主塔楼及裙楼玻璃幕墙全部完成，电梯安装完成80%，裙楼商场的装修及机电工程完成95%，大宴会厅的装修及机电工程完成95%，主塔楼办公区的装修及机电工程完成65%，酒店的精装修和机电工程已经开始施工，A阶段全部工程计划于2009年下半年完工。

报告期内，国贸三期工程用于建安投资、拆迁补偿等费用共计支出人民币1,340,602,025元，累计支出人民币5,590,989,033元。

6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，2008年度公司实现净利润人民币351,732,399元。根据公司章程规定，提取10％法定盈余公积金人民币35,173,240元，加2007年末未分配利润人民币802,893,716元，减去2008年上半年已分配支付的现金股利人民币151,092,380元，2008年年末可供股东分配利润为人民币968,360,495元。董事会决议2008年度利润分预案：以公司2008年末总股份1,007,282,534股为基数，向全体股东每10股派发现金人民币1.50元（含税），共计派发股利人民币151,092,380元，剩余的未分配利润人民币817,268,115元转以后分配。本次不实施资本公积金转增股本。此预案需提交公司2008年度股东大会审议表决。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

鉴于国贸有限公司所属国贸行政楼位于公司国贸三期工程建设用地范围内，公司为建设国贸三期工程，以所属国贸西写字楼（1-7层）房产补偿国贸有限公司的方式对国贸行政楼进行拆迁。根据杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司出具的评估报告，国贸西写字楼（1-7层）的置出值为人民币18,871万元。

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额人民币71,611,694元，余额人民币0元。

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

股改承诺及履行情况：

2006年4月10日，公司股权分置改革方案获得相关股东会议通过，并于2006年4月28日顺利实施。国贸有限公司承诺自公司股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不通过上市交易或者转让而出售其持有的公司原非流通股股份。前述规定期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。如果届时生效的法律、法规或规范性文件对原非流通股股份的交易或转让另有规定，则从其规定。如在上述期限内有违反承诺的行为，国贸有限公司将出售股份所得资金全额划入公司账户内，归公司所有。2008年4月28日，国贸有限公司持有的计80,000,000股有限售条件的股份可上市交易。截止报告期末，公司未收到国贸有限公司对其限售期届满的股份提出上市交易的申请。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作，公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务报告

9.1 审计意见

公司2008年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所出具了“普华永道中天审字（2009）第10007号”标准无保留意见的审计报告。

9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表（附后）。

9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。

9.4 本报告期无会计差错更正。

9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。

中国国际贸易中心股份有限公司

董事长：洪敬南

2009年3月19日

中国国际贸易中心股份有限公司

2008年12月31日合并及公司资产负债表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京

(下转23版)

股票简称	中国国贸
股票代码	600007
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	北京市建国门外大街1号
邮政编码	100004
公司国际互联网网址	http://www.cwtc.com
电子信箱	cwtc@cwtc.com

	董事会秘书
姓名	吴荣柯
联系地址	北京市建国门外大街1号
电话	010-65052288
传真	010-65053862
电子信箱	dongmi@cwtc.com

	2008年	2007年	本年比上年 增减(%)	2006年
营业收入	897,055,597	886,446,384	1.20%	853,328,796
利润总额	473,968,352	436,624,021	8.55%	364,427,638
归属于上市公司股东的净利润	354,489,970	289,268,188	22.55%	242,078,645
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	325,149,285	292,086,377	11.32%	244,745,812
经营活动产生的现金流量净额	429,841,230	445,103,027	-3.43%	454,464,530
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	8,129,605,661	7,136,593,833	13.91%	6,057,927,809
归属于上市公司股东的所有者权益（或股东权益）	4,221,228,258	4,017,830,668	5.06%	3,849,436,384

	2008年	2007年	本年比上年 增减(%)	2006年
基本每股收益	0.3519	0.2872	22.55%	0.2901
稀释每股收益	0.3519	0.2872	22.55%	0.2901
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.3228	0.2900	11.32%	0.2933
全面摊薄净资产收益率（%）	8.40%	7.20%	1.20%	6.29%
加权平均净资产收益率（%）	8.66%	7.37%	1.29%	8.71%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	7.70%	7.27%	0.43%	6.36%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.94%	7.44%	0.50%	8.81%
每股经营活动产生的现金流量净额	0.43	0.44	-3.43%	0.45
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产	4.19	3.99	5.06%	3.82

非经常性损益项目	金额
违约罚款收入	1,788,800
处置固定资产损失	-2,846,683
资产处置净收入	40,277,505
捐赠支出	-1,899,000
不需支付的工程尾款	1,613,434
其他营业外收入	282,770
其他营业外支出	-90,796
所得税影响	-9,781,508
少数股东损益的影响	-3,837
合计	29,340,685

报告期末股东总数				60,446户
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股 比例(%)		持股总数		持有有限售 条件股份数量	质押或冻结的股份数量
中国国际贸易中心有限公司	其他		80.14		807,282,534		807,282,534	无
恒天投资管理有限公司	其他		0.88		8,838,152		0	未知
中国工商银行－中银动态策略股票型证券投资基金	其他		0.57		5,790,361		0	未知
博时价值增长证券投资基金	其他		0.57		5,699,631		0	未知
中国银行－招商先锋证券投资基金	其他		0.36		3,582,899		0	未知
YALE UNIVERSITY	其他		0.34		3,472,589		0	未知
全国社保基金一零九组合	其他		0.32		3,195,272		0	未知
申银万国－农行－BNP PARIBAS	其他		0.32		3,193,282		0	未知
中国银行－海富通股票证券投资基金	其他		0.25		2,554,710		0	未知
中国农业银行－新世纪优选分红证券投资基金	其他		0.22		2,233,768		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
		持有无限售条件股份数量				股份种类
恒天投资管理有限公司		8,838,152				人民币普通股
中国工商银行－中银动态策略股票型证券投资基金		5,790,361				人民币普通股
博时价值增长证券投资基金		5,699,631				人民币普通股
中国银行－招商先锋证券投资基金		3,582,899				人民币普通股
YALE UNIVERSITY		3,472,589				人民币普通股
全国社保基金一零九组合		3,195,272				人民币普通股
申银万国－农行－BNP PARIBAS		3,193,282				人民币普通股
中国银行－海富通股票证券投资基金		2,554,710				人民币普通股
中国农业银行－新世纪优选分红证券投资基金		2,233,768				人民币普通股
中银国际－中行－法国爱德蒙得洛希尔银行		2,000,000				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 关系的说明		中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

姓名	职务	性别	年龄	任期起止 日期	年初 持股数	年末 持股数	股份 增减数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(含税) (元)	是否在股东单位或其他关联单位领取
洪敬南	执行董事 薪酬委员会委员	男	62	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		2,697,001	否
张彦飞	代总经理 薪酬委员会委员	男	62	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		2,608,380	否
孙广相	执行董事	男	67	2004-12-4 ~2009-1-15	0	0	0		0	是
郭孔丞	执行董事	男	54	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
时国庆	董事	男	57	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
李镛新	董事	男	64	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
冒泽泉	原董事	男	68	2004-12-4 ~2008-4-8	0	0	0		0	否
任亚光	董事	男	49	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
黄小抗	董事	男	58	2008-4-8 2011-4-8	0	0	0		0	否
佟常印	原独立董事	男	69	2004-12-4 ~2008-4-8	0	0	0		65,475	否
刘菱辉	薪酬委员会委员 及召集人	男	68	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		261,904	否

邢炜	审计委员会委员 薪酬委员会委员	女	52	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		261,904	否
张祖同	审计委员会委员 薪酬委员会委员	男	60	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		261,904	否
周宇祥	审计委员会委员 薪酬委员会委员	男	56	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		196,425	否
赵博雅	监事会主席	男	53	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
雷孟成	监事	男	65	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		0	否
段超	监事	男	50	2008-4-8 ~2011-4-8	0	0	0		638,379	是
袁群	原总经理	男	56	2004-12-4 ~2008-4-8	0	0	0		1,055,696	否
钟荣明	副总经理	男	50	2008-4-8~	0	0	0		2,753,787	否
林南春	副总经理 (财务负责人)	男	51	2008-11-21~	0	0	0		1,003,255	否
吴荣柯	董事会秘书	男	41	2008-4-8~	0	0	0		454,785	否
合计	/	/	/	/			/		12,258,895	/

业务类别	平均租金 (元/平方米/月)	平均出租率	主营业务收入	占公司主营业务 收入比例
写字楼	366.57	97.44%	417,454,538	46.54%
商城	718.80	99.66%	231,923,488	25.85%
公寓	229.59	84.63%	118,988,768	13.26%

	2008年	2007年
经营活动产生的现金流量净额	429,841,230	445,103,027
投资活动产生的现金流量净额	-896,931,095	-877,934,355
筹资活动产生的现金流量净额	336,908,625	503,313,419

公司名称	主要产品或服务	注册资本	资产规模	净资产	净利润
国贸物业酒店管理有限公司	主要从事写字楼、高档公寓、高档综合物业项目及酒店项目的管理服务。	10,000,000	58,346,621	25,370,557	10,302,706
北京时代网星科技有限公司	主要为高档商住社区的客户提供综合性电信增值服务。	18,245,000	13,085,218	7,517,133	1,125,265

分行业或 分产品	营业收入	营业成本	营业利润率	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
物业出租	897,055,597	355,719,990	48.47%	1.20%	5.11%	-1.26%

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
中国国际贸易中心有限公司	65,275,156	0	63,901,357	2,878,089
国贸建设（香港）有限公司	6,336,538	0	0	0
北京时代网星科技有限公司	2,155,501	0	20,880	0
合计	73,767,195	0	63,922,237	2,878,089

		附注	2008年12月31日 合并	2007年12月31日 合并	2008年12月31日 公司	2007年12月31日 公司
流动资产
货币资金		七.1	192,766,589	322,469,492	153,968,922	268,868,367
应收账款		七.2, 十一.1	8,873,541	3,746,680	8,203,523	3,396,054
预付款项			8,859,748	17,085,483	8,469,508	16,521,209
其他应收款		七.2, 十一.1	9,685,861	10,489,332	7,659,440	9,502,850
存货		七.3	8,780,775	7,021,096	8,780,775	7,021,096
流动资产合计			228,966,514	360,812,083	187,082,168	305,309,576
非流动资产
长期股权投资		七.4, 十一.2	3,683,395	3,132,015	13,183,395	12,632,015
投资性房地产		七.5	2,127,656,680	2,350,954,216	2,127,656,680	2,350,954,216
固定资产		七.6	36,851,381	38,172,234	35,411,151	37,291,810
在建工程		七.7	3,301,246,026	2,091,344,570	3,301,246,026	2,091,344,570
无形资产		七.8	2,298,997,952	2,160,795,046	2,298,997,952	2,160,795,046
长期待摊费用		七.9	125,755,813	124,714,512	125,755,813	124,714,512
递延所得税资产		七.10	6,447,900	6,669,157	6,425,855	6,664,479
非流动资产合计			7,900,639,147	6,775,781,750	7,908,676,872	6,784,396,648
资产总计			8,129,605,661	7,136,593,833	8,095,759,040	7,089,706,224
流动负债
短期借款		七.11	50,000,000	170,000,000	50,000,000	170,000,000
应付账款		七.12	245,528,733	149,063,865	244,698,256	148,301,313
预收款项		七.12	40,369,014	41,038,686	39,282,559	37,577,257
应付职工薪酬		七.13	27,030,538	24,318,290	21,340,205	23,665,304
应交税费		七.14	42,051,698	41,096,342	39,718,883	38,099,746
应付利息		七.15	4,947,333	2,769,075	4,947,333	2,769,075
其他应付款		七.16	237,181,559	229,353,514	229,145,576	203,307,320
流动负债合计			647,108,875	657,639,772	629,132,812	623,720,015
非流动负债
长期借款		七.17	2,260,000,000	1,460,000,000	2,260,000,000	1,460,000,000
应付债券		七.18	1,000,000,000	1,000,000,000	1,000,000,000	1,000,000,000
非流动负债合计			3,260,000,000	2,460,000,000	3,260,000,000	2,460,000,000
负债合计			3,907,108,875	3,117,639,772	3,889,132,812	3,083,720,015
股东权益
股本		七.19	1,007,282,534	1,007,282,534	1,007,282,534	1,007,282,534
资本公积		七.20	1,872,518,599	1,872,518,599	1,872,501,925	1,872,501,925
盈余公积		七.21	358,481,274	323,308,034	358,481,274	323,308,034
未分配利润		七.22	982,945,851	814,721,501	968,360,495	802,893,716
归属于母公司股东权益合计			4,221,228,258	4,017,830,668	4,206,626,228	4,005,986,209
少数股东权益		七.23	1,268,528	1,123,393	-	-
股东权益合计			4,222,496,786	4,018,954,061	4,206,626,228	4,005,986,209
负债及股东权益总计			8,129,605,661	7,136,593,833	8,095,759,040	7,089,706,224