沪住宅周成交环比再增22.4%
2009年03月24日 来源:上海证券报 作者:李和裕
⊙本报记者 李和裕
在前周成交量创下70周新高后,上周上海商品住宅成交环比再增22.4%,而商品房供应出现井喷行情,有26个楼盘推出了46.21万平方米商品住宅房源,是近34周以来的新高。不过,商品住宅成交均价出现微降。分析师认为,随着供应量的上升,楼市竞争又将白热化,新一轮的房价下调也开始启动。
易居中国·CRIC系统的最新统计显示,上周上海商品房新增供应量68.21万平方米,环比增长171.97%;其中,商品住宅新增供应量46.21万平方米,环比增长96.22%。而商品房成交量65.85万平方米,环比增长18.68%;其中,商品住宅成交量39.62万平方米,环比增长22.37%。不过,上周商品房成交均价9787元/平方米,环比下跌240元/平方米,跌幅2.39%;其中,商品住宅成交均价12334元/平方米,环比下跌173元/平方米,跌幅1.39%。
易居中国分析师薛建雄认为,由于过去两年的过快扩张,各开发商手上积压的房源和土地都超负荷,使得上海楼市总体供过于求,但在以去存量为目的的部分开发商将前期推出的滞销房源卖掉之后,今年来陆续启动了新的推盘计划,因此未来一两个月内,上海新房的供应量仍将保持高位。在供应井喷的带动下,上海楼市新一轮的降价也将随之启动。
而佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期上海商品住宅成交量屡创新高,如3月前22天的成交量已达到97万平方米,环比增长22%,预计3月的总成交量可达140万平方米,接近2007年11月时的水平。但其也指出,短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定的回暖。