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3月23日,住房城乡建设部发布《2008年全国住房公积金管理情况通报》显示,2008年全国住房公积金缴存额继续稳定增长,缴存余额超过1.2万亿元。
与此同时,受房地产市场景气下滑影响,公积金个人贷款增速明显放缓,且资金使用效率走低。
⊙本报记者 于祥明
现状 缴存余额持续稳定增长
2008年,全国住房公积金归集扩面效果明显,缴存余额持续稳定增长。
统计数字显示,2008年,缴存额继续稳定增长,当年全国住房公积金缴存额为4469.48亿元,同比增加926.56亿元。截至2008年末,全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元;缴存余额为12116.24亿元,新增余额2511.13亿元。
此外,住房城乡建设部数据显示,2008年,住房公积金购买国债规模基本稳定,历史遗留的项目贷款和挤占挪用资金不断减少,个人贷款逾期率持续下降,资金总体安全完整。
趋势 个人贷款增速明显放缓
2008年,住房公积金个人贷款增速明显放缓,个贷率有所回落。
统计数字显示,2008年,全国共发放住房公积金个人贷款131.13万笔、2035.93亿元,占当年缴存额的45.55%。
相关分析表明,住房公积金个人贷款与房地产市场景气情况密切相关,2007年四季度以来,由于房地产市场表现低迷,个人贷款发放呈下降趋势,2008年三、四季度个贷发放额同比分别减少18.34%、14.95%,全年同比减少165.64亿元,降幅为7.52%。2008年末,全国个贷率(个人贷款余额/缴存余额)为50.30%,同比减少2.53个百分点。
困局 公积金资金使用效率走低
受房地产市场景气状况影响,个人住房贷款增幅趋缓,而缴存余额稳定增长,自2007年四季度起,住房公积金资金使用率和资金运用率呈双降趋势,专户存款资金继续增加。
2008年末,住房公积金使用率(个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例)为72.81%,同比降低1.78个百分点。住房公积金运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)为53.54%,同比降低3.51个百分点。
2008年末,全国住房公积金银行专户存款余额为5616.27亿元,扣除必要的备付资金后的沉淀资金为3193.02亿元。沉淀资金占缴存余额的比例为26.35%,同比上升3.59个百分点。
出路 闲置资金可用于经济适用住房建设
“公积金这笔钱数额非常大,将其用在广大参与公积金家庭中,支持他们改善住房条件,提高生活水平,是非常重要的。”住房城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说。
他表示,应支持把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。在今年政府工作报告中也提到,选择有条件的地区进行相应试点。
但是王珏林表示,在城市试点选择上,要按程序,申请、审批进行,由上级主管部门进行研究,如果符合条件才能批准,“公积金闲置资金补充用于经适住房建设,必须严格管理。”