正所谓乍暖还寒，上海楼市近期出现的回暖迹象并没有改变去化率较低的市场基本面。昨天，记者从上海五合智库获得的一份选取了截至本月初上海所有销售率在95%以下的一手在售住宅楼盘统计中发现，目前上海1188个在售住宅项目的平均销售率仅为58.37%。

　　据介绍，目前上海各区的住宅销售情况大不相同。整体而言，各区户均面积差异化较小，90-120平方米左右的户型相对较有销售优势，但户型大小与销售状况没有显著联系；而区域交投活跃程度差异显著，在售楼盘中，成交显著的虹口、杨浦等区实现了推盘量的80%左右的去化率，而南汇、崇明、浦东等区仅实现了约45%。此外，所有郊县项目的平均销售率约57.22%，与全市的58.37%基本持平，但明显低于中心城区的65.15%。

　　不过，相比新推楼盘销售清淡的2008年，目前接近六成的整体住宅销售率还算不错，要知道2008年新推住宅楼盘的平均销售率仅33.29%。而且去年的项目供应集中于郊县，从静态销售速度看，需要3年时间才能消耗这批增量，这也反映了上海楼市在2007年到达顶峰之后的迅速冷却。

　　五合智库总经理邹毅表示，2008年以来新推住宅项目的较低销售率在短期内仍不能得到有效缓解，加上目前市场阶段性回暖可能会激发开发商加速推售库存，未来上海楼市整体供应量仍将维持相对较高的水平。“而此轮楼市‘小阳春’能否持续，从中长期看，仍然脱离不了与经济基本面的变化之间的联系，消费者未来的购买力仍有较大不确定性。”