⊙本报记者 李和裕

　　虽然在成交出现反弹的情况下，有一些开发商见风使舵，开始停止优惠甚至变相涨价等，但从记者近期在长三角接触到的一些品牌开发商看，求量不求价、保自身资金安全依然是他们的主要目标。业内人士也奉劝开发商不要太急功近利。

　　如以南京为中心在长三角投资开发房地产的苏宁环球有关负责人透露，去年集团有8000多套存量房，经过董事会商讨，在去年10月后果断降价促销后，至今存量房仅剩1000多套。“房地产企业需要根据市场变化及时做出战略应对，即便眼下出现阶段性回暖，资金状况仍不可忽视，我们也支持区域开发商抱团取暖、群策群力。”

　　而根据地在上海的绿地集团总建筑师胡京则介绍，他们已从去年开始大幅提高旗下住宅的精装修比例，但售价并未提升。以在上海松江的绿地诺丁山项目为例，项目经理直接拿出销售数据介绍，自去年11月开盘推出321套，至今已售出180套，特别是近两月共售出近40套、来访人数280组、来电量350次，相比今年1月销售11套、来访人数115组、来电量155次都要增加许多。“是有回暖迹象，但我们仍采取平价策略。去年5 、6月我们在做入市前的市场调研时，觉得即使卖不到1万元/平方米，9600元/平方米应该没什么问题，但后来下半年楼市进一步下滑，我们意识到把价格推在高点是不行的。坦白说，现在精装修房7600元/平方米这个低于周边项目均价的价位，我们是很心疼的，但毕竟近两个月已回笼资金1.07亿元。”

　　在长三角也拥有不少项目的中体奥林匹克花园副总裁王哲则表示，去年楼市深度调整后，上海项目波动不大，因为已是后期状态，但旗下也有一些项目受影响处于“休眠状态”，而集团已经提出新三年工作目标，其中包括减少投资，如全国50多个项目中，现在中体控股、参股及仅做品牌输出的各占三分之一，而今后将扩大合作，即提高品牌输出的比例。

　　“别以为现在成交上升了，就意味着价格也可以上升。”在前天全国工商联房地产商会举行的2009中国房地产变革之路苏州论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮指出，在目前这个阶段，房价已经不完全取决于供求关系，其受到建材降价等因素的影响，并且对开发商来说，资产在贬值而债务没有缩水，账面上要还的债还是这些数，降价套现还债便成为规律。