2008年1-12月

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                                                                                                                                                                                                    单位:元 币种:人民币

项目	本期金额									上年同期金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本(或股本)	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他			实收资本(或股本)	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	730,506,816.00	33,869,846.15		34,208,326.81		210,931,490.07		287,996,550.21	1,297,513,029.24	253,648,200.00	500,862,711.47		99,010,145.23		32,775,933.08	-9,173,429.20	296,670,634.16	1,173,794,194.74
加：会计政策变更													-64,801,818.42		58,346,542.46	9,173,429.20	-5,825,727.39	-3,107,574.15
前期差错更正
二、本年年初余额	730,506,816.00	33,869,846.15		34,208,326.81		210,931,490.07		287,996,550.21	1,297,513,029.24	253,648,200.00	500,862,711.47		34,208,326.81		91,122,475.54		290,844,906.77	1,170,686,620.59
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	73,050,682.00	-29,324,242.26		14,106,843.52		66,479,867.70		22,356,869.04	146,670,020.00	476,858,616.00	-466,992,865.32				119,809,014.53		-2,848,356.56	126,826,408.65
（一）净利润						197,467,802.18		106,005,631.18	303,473,433.36						150,246,798.53		108,172,841.10	258,419,639.63
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		-103,969.62							-103,969.62		-2,816,659.32						-256,153.74	-3,072,813.06
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响											-723,215.20						-256,153.74	-979,368.94
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他		-103,969.62							-103,969.62		-2,093,444.12							-2,093,444.12
上述（一）和（二）小计		-103,969.62				197,467,802.18		106,005,631.18	303,369,463.74		-2,816,659.32				150,246,798.53		107,916,687.36	255,346,826.57
（三）所有者投入和减少资本								-18,887,298.69	-18,887,298.69								-78,262,543.92	-78,262,543.92
1．所有者投入资本								4,849,223.79	4,849,223.79								-78,262,543.92	-78,262,543.92
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他								-23,736,522.48	-23,736,522.48
（四）利润分配	43,830,409.36			14,106,843.52		-130,987,934.48		-64,761,463.45	-137,812,145.05						-17,755,374.00		-32,502,500.00	-50,257,874.00
1．提取盈余公积				14,106,843.52		-14,106,843.52
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配	43,830,409.36					-116,881,090.96		-64,761,463.45	-137,812,145.05						-17,755,374.00		-32,502,500.00	-50,257,874.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转	29,220,272.64	-29,220,272.64								476,858,616.00	-464,176,206.00				-12,682,410.00
1．资本公积转增资本（或股本）	29,220,272.64	-29,220,272.64								464,176,206.00	-464,176,206.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他										12,682,410.00					-12,682,410.00
四、本期期末余额	803,557,498.00	4,545,603.89		48,315,170.33		277,411,357.77		310,353,419.25	1,444,183,049.24	730,506,816.00	33,869,846.15		34,208,326.81		210,931,490.07		287,996,550.21	1,297,513,029.24

公司法定代表人：王俊生                                                        主管会计工作负责人：吴振绵                                                                                                         公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇

母公司所有者权益变动表

2008年1-12月

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                                                                                                                                     单位:元 币种:人民币

项目	本期金额						上年同期金额
	实收资本(或股本)	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计	实收资本(或股本)	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	730,506,816.00	33,242,058.67		34,208,326.81	-41,246,045.97	756,711,155.51	253,648,200.00	519,439,823.40		47,736,273.26	83,475,679.70	904,299,976.36
加：会计政策变更								-19,928,114.61		-13,527,946.45	-76,376,135.86	-109,832,196.92
前期差错更正
二、本年年初余额	730,506,816.00	33,242,058.67		34,208,326.81	-41,246,045.97	756,711,155.51	253,648,200.00	499,511,708.79		34,208,326.81	7,099,543.84	794,467,779.44
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	73,050,682.00	-29,220,272.64		14,106,843.52	27,988,306.50	85,925,559.38	476,858,616.00	-466,269,650.12			-48,345,589.81	-37,756,623.93
（一）净利润					158,976,240.98	158,976,240.98					-17,907,805.81	-17,907,805.81
（二）直接计入所有者权益的利得和损失								-2,093,444.12				-2,093,444.12
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他								-2,093,444.12				-2,093,444.12
上述（一）和（二）小计					158,976,240.98	158,976,240.98		-2,093,444.12			-17,907,805.81	-20,001,249.93
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配	43,830,409.36			14,106,843.52	-130,987,934.48	-73,050,681.60					-17,755,374.00	-17,755,374.00
1．提取盈余公积				14,106,843.52	-14,106,843.52
2．对所有者（或股东）的分配	43,830,409.36				-116,881,090.96	-73,050,681.60					-17,755,374.00	-17,755,374.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转	29,220,272.64	-29,220,272.64					476,858,616.00	-464,176,206.00			-12,682,410.00
1．资本公积转增资本（或股本）	29,220,272.64	-29,220,272.64					464,176,206.00	-464,176,206.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他							12,682,410.00				-12,682,410.00
四、本期期末余额	803,557,498.00	4,021,786.03		48,315,170.33	-13,257,739.47	842,636,714.89	730,506,816.00	33,242,058.67		34,208,326.81	-41,246,045.97	756,711,155.51

公司法定代表人：王俊生                                                        主管会计工作负责人：吴振绵                                                                                                         公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇

上接121版)

现金流量表

2008年1-12月

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                 单位:元 币种:人民币

项目		合并		母公司
	注释	本年金额	上年金额	注释	本年金额	上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		1,222,112,163.37	2,244,509,617.92		166,708,551.19	37,991,070.40
收到的税费返还		491,613.77	8,051,567.68
收到其他与经营活动有关的现金	五、35	462,727,882.09	433,067,492.15		193,107,670.48	230,687,791.89
经营活动现金流入小计		1,685,331,659.23	2,685,628,677.75		359,816,221.67	268,678,862.29
购买商品、接受劳务支付的现金		1,222,837,200.16	1,102,816,346.78		81,753,599.78	17,408,909.46
支付给职工以及为职工支付的现金		153,353,887.68	114,821,257.30		39,337,272.16	20,801,979.17
支付的各项税费		265,586,953.17	186,319,765.23		11,501,143.35	3,342,387.05
支付其他与经营活动有关的现金	五、36	845,539,293.00	564,195,360.16		437,513,030.85	164,717,332.69
经营活动现金流出小计		2,487,317,334.01	1,968,152,729.47		570,105,046.14	206,270,608.37
经营活动产生的现金流量净额		-801,985,674.78	717,475,948.28		-210,288,824.47	62,408,253.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		56,940,000.00	112,967,965.35		23,509,000.00	13,754,800.73
取得投资收益收到的现金		14,572,095.71	7,469,051.02		161,732,202.06	50,935,004.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		968,302.20	49,000,773.14		275,712.20	47,695,313.32
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	十二、5	155,733,110.61	6,478,777.57	十二、5		49,100,452.76
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		228,213,508.52	175,916,567.08		185,516,914.26	161,485,571.53
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		16,682,376.84	16,206,503.36		60,475.00	1,873,814.00
投资支付的现金		13,700,000.00	19,414,000.00		7,849,200.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	十二、5	6,999,064.09	20,644,154.92	十二、5		10,402,400.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		37,381,440.93	56,264,658.28		7,909,675.00	12,276,214.00
投资活动产生的现金流量净额		190,832,067.59	119,651,908.80		177,607,239.26	149,209,357.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			150,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			150,000.00
取得借款收到的现金		368,600,000.00	287,000,000.00		100,000,000.00	100,000,000.00
筹资活动现金流入小计		368,600,000.00	287,150,000.00		100,000,000.00	100,000,000.00
偿还债务支付的现金		302,969,467.70	396,407,178.86		100,000,000.00	150,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		140,156,727.87	58,549,374.61		75,220,832.43	18,548,035.25
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		54,483,787.92	32,502,500.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计		443,126,195.57	454,956,553.47		175,220,832.43	168,548,035.25
筹资活动产生的现金流量净额		-74,526,195.57	-167,806,553.47		-75,220,832.43	-68,548,035.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-76,215.17	-15,637.91		-12.65	-16.24
五、现金及现金等价物净增加额		-685,756,017.93	669,305,665.70		-107,902,430.29	143,069,559.96
加：期初现金及现金等价物余额		1,113,788,137.54	444,482,471.84		211,722,043.17	68,652,483.21
六、期末现金及现金等价物余额		428,032,119.61	1,113,788,137.54		103,819,612.88	211,722,043.17

公司法定代表人：王俊生     主管会计工作负责人：吴振绵     公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇

合并所有者权益变动表(附后)

母公司所有者权益变动表(附后)

9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。

无

9.4 本报告期无会计差错更正。

无

9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

1、本期增加合并报表范围：

通过非同一控制下的企业合并取得的子公司

公司名称	注册 地址	注册资本 （万元）	经营范围	投资额 （万元）	资余额 （万元）	持股 比例	表决 权比例
沈阳新朋房地产有限公司	沈阳	1,000.00	房地产开发,商品房销售	810.00	810.00	81.00%	81.00%
上海康都置业有限公司	上海	1,000.00	房地产开发、经营	700.00	700.00	70.00%	70.00%

注(1)：本公司直接、间接控股100.00%的子公司辽宁中体地产有限公司于2007年12月签订《股权转让协议》，以1,000.00万元从沈阳新朋房地产有限公司原全体股东购入100.00%股份，2008年1月该公司股权转让的相关工商变更手续办理完毕，并从2008年2月起将其纳入合并报表范围；2008年4月辽宁中体地产有限公司以190万元将其持有的沈阳新朋房地产有限公司19.00%的股份转让，转让后，辽宁中体地产有限公司持有沈阳新朋房地产有限公司81.00%的股份。

注(2)：本公司直接、间接控股54.95%的子公司上海奥林匹克置业投资有限公司于2008年5月与上海康都置业有限公司的股东签订了项目合作协议书，就上海奥林匹克置业投资有限公司分次购买上海康都置业有限公司100.00%的股份做出了约定：(一)、签订上述协议后，康都控股集团有限公司将其持有上海康都置业有限公司10.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司；(二)、在完成约定(一)的工商注册变更手续后90日内：①上海康都置业有限公司与奉贤区房管局签订15号地块出让手续，上海江海置业有限公司将其持有上海康都置业有限公司20.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司；②15号地块的3张房地产权证办妥至上海康都置业有限公司名下，上海江海置业有限公司将其持有上海康都置业有限公司40.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司；③上海江海置业有限公司完成项目用地范围内的全部动拆迁并将15号地块移交给上海奥林匹克置业投资有限公司后，上海江海置业有限公司将其持有上海康都置业有限公司剩余30.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司。至此，上海奥林匹克置业投资有限公司将取得上海康都置业有限公司100.00%的股份。截至2008年12月31日，本公司直接、间接控股54.95%的子公司上海奥林匹克置业投资有限公司持有上海康都置业有限公司70.00%的股份。

另外，根据签订的项目合作协议书，在上海奥林匹克置业投资有限公司按照协议约定持有上海康都置业有限公司100%股权和全部权益前，上海江海置业有限公司所持上海康都置业有限公司股权的权益仅体现为按协议约定收取本公司未付的股权转让价款，上海江海置业有限公司不得就上述未完全转让的股权主张项目公司或项目公司用地的任何权益，故合并时将上海康都置业有限公司的利润全部归入上海奥林匹克置业投资有限公司所有。

2、本期减少合并报表范围：

（1）本公司原直接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司1.00%的股份，通过本公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司74.00%的股份。本公司直接、间接共计拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司75.00%的股份，2008年3月，本公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司将所持惠州奥林匹克花园置业投资有限公司40.00%的股份转让给上海合邦投资有限公司，转让价240,000,000.00元，转让后，本公司直接、间接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司35.00%的股份，从2008年4月起不再纳入合并报表范围，该公司2007年12月31日的净资产为96,194,374.72元，2007年度的净利润为72,464,795.84元；2008年3月31日的净资产为95,356,697.08元，2008年1-3月的净利润为-837,677.64元。

（2）本公司原直接拥有上海中体房地产有限公司1.00%的股份，通过本公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有上海中体房地产有限公司99.00%的股份，本公司直接、间接共计拥有上海中体房地产有限公司100.00%的股份，上海中体房地产有限公司已于2008年清算，不再纳入合并报表范围。

董事长：王俊生

中体产业集团股份有限公司

2009年3月26日

（上接123版）

1．可供出售金融资产公允价值变动净额		-815,155,051.44							-815,155,051.44
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响		-7,635,347.27						2,383,461.84	-5,251,885.43
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响		203,788,762.86							203,788,762.86
4．其他				445,850.20		4,012,651.80			4,458,502.00
上述（一）和（二）小计		-619,001,635.85		445,850.20		387,310,436.05		78,196,455.68	-153,048,893.92
（三）所有者投入和减少资本								-45,256,307.62	-45,256,307.62
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他								-45,256,307.62	-45,256,307.62
（四）利润分配	525,360,636.00			43,924,224.58		-569,284,860.58		-26,842,179.76	-26,842,179.76
1．提取盈余公积				43,924,224.58		-43,924,224.58
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配	525,360,636.00					-525,360,636.00		-26,842,179.76	-26,842,179.76
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	1,576,081,909.00	903,138,464.83		567,317,085.63		767,201,099.89		491,180,649.17	4,304,919,208.52

单位:元 币种:人民币

项目	上年金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	808,247,133.00	653,663,415.90		839,725,956.73		402,079,739.56		295,804,306.82	2,999,520,552.01

加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
加：会计政策变更		202,695,700.10		-359,730,821.71		366,421,324.76		112,386,452.51	321,772,655.66
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	808,247,133.00	856,359,116.00		479,995,135.02		768,501,064.32		408,190,759.33	3,321,293,207.67
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	242,474,140.00	665,780,984.68		42,951,875.83		180,674,460.10		76,891,921.54	1,208,773,382.15
（一）净利润						466,100,475.93		66,261,550.94	532,362,026.87
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		665,780,984.68						14,880,977.36	680,661,962.04
1．可供出售金融资产公允价值变动净额		845,815,974.90							845,815,974.90
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响		7,747,005.30						14,880,977.36	22,627,982.66
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响		-187,781,995.52							-187,781,995.52
4．其他
上述（一）和（二）小计		665,780,984.68				466,100,475.93		81,142,528.30	1,213,023,988.91
（三）所有者投入和减少资本								88,586,511.69	88,586,511.69
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他								88,586,511.69	88,586,511.69
（四）利润分配	242,474,140.00			42,951,875.83		-285,426,015.83		-92,837,118.45	-92,837,118.45
1．提取盈余公积				42,951,875.83		-42,951,875.83
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配	242,474,140.00					-242,474,140.00		-92,837,118.45	-92,837,118.45
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	1,050,721,273.00	1,522,140,100.68		522,947,010.85		949,175,524.42		485,082,680.87	4,530,066,589.82

公司法定代表人：杨国平 主管会计工作负责人：顾华 会计机构负责人：史慧萍

母公司所有者权益变动表

2008年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	本年金额
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	1,050,721,273.00	1,507,664,116.58		522,947,010.85	490,982,536.23	3,572,314,936.66
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	1,050,721,273.00	1,507,664,116.58		522,947,010.85	490,982,536.23	3,572,314,936.66
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	525,360,636.00	-611,366,288.58		44,370,074.78	-126,029,962.98	-167,665,540.78
（一）净利润					439,242,245.80	439,242,245.80
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		-611,366,288.58		445,850.20	4,012,651.80	-606,907,786.58
1．可供出售金融资产公允价值变动净额		-815,155,051.44				-815,155,051.44
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响		203,788,762.86				203,788,762.86
4．其他				445,850.20	4,012,651.80	4,458,502.00
上述（一）和（二）小计		-611,366,288.58		445,850.20	443,254,897.60	-167,665,540.78
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配	525,360,636.00			43,924,224.58	-569,284,860.58
1．提取盈余公积				43,924,224.58	-43,924,224.58
2．对所有者（或股东）的分配	525,360,636.00				-525,360,636.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	1,576,081,909.00	896,297,828.00		567,317,085.63	364,952,573.25	3,404,649,395.88

单位:元 币种:人民币

项目	上年金额
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	808,247,133.00	653,663,415.90		527,544,169.95	772,991,771.78	2,762,446,490.63
加：会计政策变更		197,958,528.74		-47,549,034.93	-426,101,978.04	-275,692,484.23
前期差错更正

其他
二、本年年初余额	808,247,133.00	851,621,944.64		479,995,135.02	346,889,793.74	2,486,754,006.40
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	242,474,140.00	656,042,171.94		42,951,875.83	144,092,742.49	1,085,560,930.26
（一）净利润					429,518,758.32	429,518,758.32
（二）直接计入所有者权益的利得和损失		656,042,171.94				656,042,171.94
1．可供出售金融资产公允价值变动净额		845,815,974.90				845,815,974.90
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响		-187,781,995.52				-187,781,995.52
4．其他		-1,991,807.44				-1,991,807.44
上述（一）和（二）小计		656,042,171.94			429,518,758.32	1,085,560,930.26
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配	242,474,140.00			42,951,875.83	-285,426,015.83
1．提取盈余公积				42,951,875.83	-42,951,875.83
2．对所有者（或股东）的分配	242,474,140.00				-242,474,140.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	1,050,721,273.00	1,507,664,116.58		522,947,010.85	490,982,536.23	3,572,314,936.66