部分房企趁低吸纳

　　进入２００９年以来，天津土地市场供应比较充足，成交方面则呈现出两极态势。工业用地仍然承袭了２００８年的势头，交易非常活跃，而经营性用地则总体表现比较平淡，只在２月份出现了一个成交的小高峰，截至３月１８日成交量共约２０３万平方米。

　　据了解，２００８年天津的土地价格出现比较明显的回落，２００９年初，土地成交价格也并没有出现增长的趋势，目前，所有成交的经营性用地都是以出让底价成交的，无一溢价。

　　据中原地产投资顾问部投资分析师任君介绍，目前，天津市在土地供应方面表现得比较积极，２００９年前三个月经营性用地的供应量达到４３０万平方米。由于去年天津土地市场价格整体走低，因此，目前对出让底价的定价都持比较谨慎的态度，短期之内仍然以确保成交为主。

　　２００９年天津市计划供应住宅用地１３２２．５公顷，优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地３５２．５公顷。从供应总量来看，基本与去年持平，但是保障房的土地供应量比例有所加大。２月份天津市就已经推出一幅经济适用房用地，同时还有一部分土地用于还迁安置住房，从推地情况来看，保障房用地的供应将会得到保证。

　　今年天津市重点规划的一批大项目，如中心生态城等，建设速度进一步加快，地铁建设及城区改造涉及的拆迁、动迁量也有所增加，土地上市速度将同步加快。此外，例如高新区等新兴区域的土地已经开始上市交易，短期内土地供应量将仍然比较充足。

　　从近期土地交易情况来看，出让的土地主要位于远郊区域，以当地开发企业拿地为主，但也有一些外地开发商参与竞地，例如上海绿地集团在蓟县取得了约６７．５万平方米的经营性用地。（新华社）