1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人董事长程光先生、主管会计工作负责人总经理尚志强先生及会计机构负责人财务部副经理邵伟宏先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售原因：

公司股权分置改革时控股股东所作承诺之一：自2006年7月26日股权分置改革实施之日起，其所持有的公司有限售条件股份将在24个月内不上市交易。在前述期限期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售有限售条件股份，出售数量占万业企业股份总数的比例在12个月内不超过10％。

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:万元 币种:人民币

■

4.3.2.2 自然人实际控制人情况

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

■

注：部分高管增持公司股份系自有资金从二级市场购入。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、2008年公司经营情况回顾

（1）经营情况分析

2008年，在世界金融危机和国内宏观政策调整的双重压力下，中国经济增长速度出现明显的前高后低走势。房地产行业经过国家两年多的宏观调控，风险逐步释放，销售量萎缩，市场观望气氛浓厚。国际、国内经济金融形势的动荡，进一步降低了人们的预期，抑制了对房产的需求。但是，随着房地产行业调整对经济增长负面影响的逐步显现，各地政府开始重视并出台了一系列鼓励房地产发展的政策措施。特别是下半年，国家也先后出台了一系列扩大内需、促进经济增长的政策，并在短时间内多次降息。这些政策措施，在一定程度上缓解了房地产市场下滑的势头，使市场信心得到了一定恢复。

面对2008年动荡的外部经济环境和房地产行业的持续调整，公司继续坚持稳健的经营策略，沉着应对，取得了不错的经营业绩。报告期内，公司实现营业收入 13.92亿元，利润总额4.64亿元，投资收益1.99亿元，归属于母公司的净利润3.7亿元。

公司根据既定的发展战略，一方面继续做好房地产业务，抓住行业调整机会，先后在合肥、南京等地取得房产项目，扩大土地储备；另一方面，在前期探索基础上，适时投资昊源公司，进入能源领域，优化了公司的资源配置结构。

在房地产业务方面，公司继续坚持稳健、以市场为导向的策略，强化市场研判、适量土地储备，加强现场管理、合理成本控制、狠抓销售回笼，进一步提升管控能力，提高运营效率、降低管理风险。

1)加强销售管理，加速资金回笼

加快两湾和宝山项目销售,报告期内两湾项目实现销售收入 4.31亿元，宝山海尚明城福地苑项目共结转销售面积12.32万平方米，结转销售收入9.53亿元，销售业绩在宝山区同类楼盘中名列前茅。

2) 推进在建项目，确保工程进度

报告期内，宝山海尚明城福地苑东区已全部竣工，西区正常推进中，将于09年逐步交房；紫辰苑项目已于年内正式开工；长沙万业优加城(原名“万业青山城”)的前期工作也在年内正式启动；合肥项目已达预售标准。

3)抓住行业调整机会，进行适度扩张

通过进入合肥、南京市场，公司初步在 “长三角”地区构筑起区域房地产版图，为房地产业务持续稳定发展打下了良好基础。

在新业务探索方面，公司为适应能矿领域拓展的需要，调整了内部组织结构体系，增设了矿业部。随后在新加坡注册成立了全资子公司——新业资源（新加坡）有限公司，为未来拓展海外业务搭建了运作平台。下半年，公司通过投资内蒙古昊源煤焦化有限责任公司，成功进入了能源矿产领域，规避了单一行业受经济周期影响的经营风险。

在公司治理方面，公司按照监管部门的要求，对2008年公司治理专项活动的整改情况进行了全面自查。同时，公司对控股股东及其关联企业占用上市公司资金的情况进行了自查，公司控股股东及其关联企业无侵害公司利益的行为发生，公司及控股子公司也未向控股股东及其附属企业提供担保。报告期内，公司建立了内部控制体系，逐步完善相关内控制度和职能，保障公司的健康稳健运营，维护公司和股东的利益。同时，进一步加强了董事、监事和高管的持股管理，完善了公司信息披露管理等其他方面的制度。

在融资方面，公司根据资本市场形势的变化，终止了2007年提出的定向增发方案，适时提出了发行公司债的融资计划。报告期内，公司债申请已获得中国证监会发审委的有条件审核通过。

（2）财务分析

1）资产状况分析

报告期末母公司资产总额为30.66亿元，其中房产业务20.60亿元，占67.19％；能源矿产业务3.95亿元，占12.88％；其他资产6.11亿元（其中货币资金和可供出售的金融资产共计5.65亿元），占19.93％。公司整体资产配置情况与 “做强做大房地产业务、积极探索和发展能矿业务”的既定战略相吻合，适当的现金储备不仅可以有效抵御金融危机对公司的负面影响，而且使公司有能力抓住机遇，灵活调整资产配置。报告期末公司合并资产总额为38.83亿元，其中流动资产32.90亿元，占84.73％，整体资产保持了较好的流动性。全年总资产周转率为0.36，较上年的0.19有了较大提高，整体运营效率良好。

报告期末母公司负债总额为3.94亿元，较期初减少43.14％；期末资产负债率为12.86％，较期初减少了5.78个百分点；有息负债率为8.15％，较期初减少2.6个百分点。母公司资产负债率和有息负债率都较低，无还贷压力，偿债能力很强。报告期内公司申请发行不超过10亿元额度的公司债券，准备进一步提高财务杠杆水平。报告期末公司合并负债总额为11.68亿元，资产负债率为30.07％，较期初减少2.41个百分点；有息负债率为14.67％，较期初提高1.6个百分点。近年来，公司整体资产负债率维持在较低的水平，下属各子公司负债率也较合理，体现了公司稳健经营的风格 。

2）盈利能力分析

单位：万元

■

2008年起，公司的新项目开始进入收获期，依靠单一项目的时代将结束。全年实现营业收入13.92亿元，较上年增加了57.8%，主要原因是宝山福地苑项目东区开始结转收入。毛利率为35.61％，较上年减少4.92个百分点，主要原因是宝山福地苑项目导致的摊薄。公司营业收入的大幅增长部分抵消了毛利率降低对公司利润的影响，全年共实现主营业务利润4.96亿元，较上年增加38.63%。公司08年投资收益1.99亿元，较上年同期减少37.7％，主要原因是今年处置股权收益减少。同时，从稳健角度出发还较大比例地计提了汇丽股权和昊源商誉的减值准备。公司于2008年12月31日才完成对昊源公司的控股收购，所以本年度公司未对昊源公司损益表进行合并，只合并了昊源公司的资产负债表。08年公司所得税率为18%，是五年过渡期的第一年。全年实现归属于母公司的净利润为3.7亿元，加权平均净资产收益率为13.65％，每股收益为0.827元/股。

3）现金流量分析

母公司现金流量：                        单位：万元

■

两湾项目进入收尾阶段，销售回笼款逐步减少，母公司经营活动现金流将呈逐步下降趋势。随着公司投资业务的展开和投资回报的产生，投资活动现金流将成为母公司现金流的主要贡献来源。股利分配的增加和借款归还，使本年度筹资活动产生了较大的负现金流。

合并现金流量：                         单位：万元

■

从合并现金流量看，公司经营活动现金流基本稳定，表明公司整体业务运转正常。同时，投资和股利分配消耗了较多现金，所以年末现金余额增加不多。

总体来看，公司财务稳健，负债率低，资产质量较好，资源配置合理，财务杠杆空间大；盈利能力较强，运营状况良好；经营性现金流得到了较好的平衡，公司具有攻守兼备的能力。

附：资产负债表中较上年同期发生重大变化的科目及原因

（单位:万元）

■

■润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因:

（单位:万元）

■

现金流量表中较上年同期发生重大变化的科目及原因:

（单位:万元）

■

2、2009年公司展望

国际金融危机、能源和国际大宗商品的价格下跌，可能使世界经济在短期内陷入增长放缓的困境，经济的回落和通货膨胀的抬头将使全球滞胀的威胁加剧，中国宏观经济将面临更多不确定因素。2009年中国经济如果能实现预定增长目标，那么就有望率先走出这次金融危机。

2009年，对于房地产行业来说可能是较为艰难的一年。作为国民经济支柱行业之一，房地产对我国经济发展的拉动作用是其他行业无法比拟的。在已颁布实施的政策基础上，09年中央和地方政府可能还会采取更加有力的措施，推动房地产行业加快复苏，有效发挥其对国民经济发展的巨大拉动作用。在房贷减负、政策利好、供求关系这三重因素的作用下，09年房地产行业是否还会继续调整，或是止跌回暖，目前市场对此还存在较大的分歧。2008年出台的一系列“楼市新政”已经开始有效刺激了楼市成交量的回暖。

面对复杂的宏观经济和行业环境，公司将继续坚持稳健的经营策略，在做好做强房地产业务的同时，积极寻找新的投资机会，适时加大对能矿业务的拓展，进一步优化资源配置，力争化危为机，抓住机会进行扩张，努力使公司发展上一个台阶，争取全年实现收入17.12亿元。同时，争取尽快完成公司债的发行上市工作，进一步拓宽融资渠道，提高可配置资源量，增强可持续发展能力。

2009年，房地产业务方面将以“快速销售、稳健拿地、精益求精”为指导，突出发展重点、强化产品创新、调整营销策略、推动管理升级、强化降本增效、做好风险控制，确保企业持续、稳健发展。重点将做好以下几方面工作：

1）加速销售资金回笼，按期推动项目工程进展

密切关注市场变化，及时调整营销策略，加速资金回笼。同时，克服一切困难，确保在建项目的工程质量以及新开工项目的工程进度。

2）努力拓展新项目，增加企业发展后劲

抓住新形势带来的机会，积极寻找新项目，合理增加土地储备，为企业后续发展打好基础。

3）进一步加强内部管理，规范机制，推动管理升级

建立符合公司特点的管控模式，梳理再造流程，对工程项目实行规范、动态和有效的管控。

4）挖掘人力资源，优化资源配置

完善部门工作职责和员工岗位职责，有效推进员工考评、考核和淘汰机制；对技术型、专业型人员进行合理调配，通过内部培训、外部招聘、资源整合等途径，提高员工的整体素质。

能矿业务方面，要做好昊源公司控股后的后续管理工作，提高盈利能力。在此基础上，更好地把握内蒙等地的拓展机会，继续实施新的战略投资。

公司将不断完善治理结构，提高规范运作水平和风险防控能力；在现有内控体系基础上，进一步完善相关内控制度和职能，加强各部门和各层级人员同内控职能部门的沟通协调，及时发现运营中的风险因素，切实进行整改，确保公司稳健运营，维护公司和股东利益。

3、风险与对策

1）宏观政策及市场风险

金融危机带来了我国经济增速的下滑，延长了房地产市场的调整期。房地产市场宏观环境的趋冷和政策变化，不可避免地会对公司房地产业务的发展带来不确定性。

为规避宏观政策及市场变动的风险，公司将加强对宏观政策和市场的跟踪和研究，用足用活政策，并及时调整策略。针对目前市场竞争加剧的状况，公司将实施产品差异化竞争策略，找准细分市场，有针对性地选择客户群体，保证业绩的稳定和增长。

2）业务经营风险

房产不同于一般产品，其价值相对较高，开发周期长，涉及市场研判、投资决策、土地获取、规划设计、营销策划、建设施工、销售及售后服务、物业管理等诸多业务环节和流程。其中任何一个环节出现问题，都会导致项目开发周期拉长，影响公司预期的销售和利润。

公司将进一步优化总部和项目公司两级管控体系，减少决策和审批环节，充分调动各项目公司的积极性，灵活地应对市场变化，加快市场响应速度，增强公司把握市场机会的能力。在保证各项目公司主动性和灵活性的同时，公司总部对各项目公司在整体规划、资金筹划、财务监控、人事管理等方面要进行掌控，以保证监管不失控，有效地提高公司整体的运营效率和资源配置效率。

3）跨行业经营风险

公司在完成对昊源公司的控股后，经营领域由原来单一的房地产行业变为同时涉足房地产和能矿两个行业，其各自的经营特点和盈利模式存在较大差别，增加了公司的管理难度。

为适应跨行业经营管理，公司对原组织架构进行了调整，增设矿业部，聘任专业人员担任主要管理岗位。此外，公司控股股东在能源矿产领域具有多年的运作经验和大量的专业人才，控股股东将对公司在能源矿产领域探索提供强有力的支持，最大限度地降低了公司跨行业经营带来的风险。

4、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

1）上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

为公司全资子公司，注册资本4.85亿元，总资产15.92亿元，净资产6.11亿元。主营房地产开发经营，物业管理租赁，小区内市政建设。主要开发位于上海宝山的海尚明城福地苑和紫辰苑项目。目前福地苑已经开始销售，2009年将进入全面开盘销售阶段。紫辰苑项目已经开工建设，力争尽快实现销售，产生效益。2008年该公司实现营业收入9.53亿元，净利润1.38亿元。

2）湖南西沃建设发展有限公司

为公司持股80%的控股子公司，注册资本2.4亿元，总资产3.52亿元，净资产2.33亿元，主营房地产开发经营。主要开发位于湖南长沙的万业优加城项目（原名“万业青山城”），该项目目前已经正式启动，将争取尽快实现预售，产生收益。

3）万业新鸿意地产有限公司

为公司持股70%的控股子公司，注册资本1亿元， 总资产1.67亿元，净资产0.97亿元。经营范围为房地产开发、销售、投资、装潢工程、建材销售、投资管理与咨询。该公司于2008年8月收购了安徽鸿翔房地产开发有限责任公司100%股权（房地产开发企业），目前其正在开发位于安徽省合肥市中心区域的瀚海星座项目，该项目于08年8月5日开工，尚未产生收益。

4）内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司

为公司持股67%的控股子公司，注册资本2亿元，总资产3.42亿元，净资产1.05亿元。主营煤炭生产、销售和洗选业务。2008年实现营业收入1.33亿元，净利润-0.50亿元（计提减值准备所致）。

5）新业资源（新加坡）有限公司

为公司在境外设立的第一家全资子公司，注册资本990万美元，主营业务为矿产的勘查、开采、加工提炼、运输和进出口贸易。目前已完成在新加坡的全部注册手续，尚未开展经营业务。

5、与公允价值计量相关的项目

√适用 □不适用

单位：元

■

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

（下转A72版）

股票简称	万业企业
股票代码	600641
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市浦东大道720号9楼 上海市浦东大道720号9楼
邮政编码	200120
公司国际互联网网址	http://www.600641.com.cn
电子信箱	wyqy@salim.com.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴云韶	曹曼华
联系地址	上海市浦东大道720号9楼	上海市浦东大道720号9楼
电话	021-50367718	021-50367718
传真	021-50366858	021-50366858
电子信箱	wyqy@vip.sina.com	wyqy@vip.sina.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	1,392,059,863.64	882,171,391.08	57.80	993,790,614.50
利润总额	463,527,782.61	556,326,094.92	-16.68	172,656,766.05
归属于上市公司股东的净利润	370,358,171.18	480,043,126.76	-22.85	146,368,180.58
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	182,062,475.14	208,132,416.56	-12.52	155,328,918.09
经营活动产生的现金流量净额	426,815,857.87	423,100,519.27	0.88	-9,102,044.89
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	3,883,409,095.73	4,588,990,612.82	-15.38	4,230,824,537.58
所有者权益（或股东权益）	2,605,393,511.85	3,003,099,061.29	-13.24	2,304,412,187.85

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.8269	1.0718	-22.85	0.33
稀释每股收益（元／股）	0.8269	1.0718	-22.85	0.33
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.4065	0.4647	-12.52	0.35
全面摊薄净资产收益率（%）	14.22	15.98	减少1.76个百分点	6.35
加权平均净资产收益率（%）	13.65	18.27	减少4.62个百分点	6.89
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	6.99	6.93	增加0.06个百分点	6.74
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	6.71	7.92	减少1.21个百分点	7.31
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.9530	0.9447	0.88	-0.02
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	5.8174	6.7054	-13.24	5.15

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-24,354.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	7,840,020.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	586,159.87
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	6,300.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	181,518,823.62
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-2,855,454.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目	1,224,201.89
合计	188,295,696.04

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）		本次变动后
	数量	比例(%)	部分有限售条件股份解禁	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、其他内资持股	226,372,087	50.54	-44,786,597	-44,786,597	181,585,490	40.54
其中： 境内非国有法人持 股	226,372,087	50.54	-44,786,597	-44,786,597	181,585,490	40.54
有限售条件股份合计	226,372,087	50.54	-44,786,597	-44,786,597	181,585,490	40.54
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	221,493,884	49.46	44,786,597	44,786,597	266,280,481	59.46
无限售条件流通股份合计	221,493,884	49.46	44,786,597	44,786,597	266,280,481	59.46
三、股份总数	447,865,971	100	0	0	447,865,971	100

股东名称	年初 限售股数	本年解除 限售股数	本年增加限售股数	年末 限售股数	解除限售日期
三林万业（上海）企业集团有限公司	226,372,087	44,786,597	0	181,585,490	2009年7月26日
合计	226,372,087	44,786,597	0	181,585,490	/

报告期末股东总数				61,319户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
三林万业(上海)企业集团有限公司	境内非国有法人	50.54	226,372,087		0	181,585,490
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金	其他	4.34	19,424,411			0	无
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金	其他	4.23	18,962,368			0	无
交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金	其他	1.38	6,175,069			0	无
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金	其他	0.89	3,979,180			0	无
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金	其他	0.74	3,309,164			0	无
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金	其他	0.35	1,559,700			0	无
中国工商银行股份有限公司－上投摩根双核平衡混合型证券投资基金	其他	0.24	1,093,641			0	无
娄军	境内自然人	0.14	618,000			0	无

王桂珍	境内自然人	0.13	580,000			0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称					持有无限售条件股份的数量		股份种类
三林万业(上海)企业集团有限公司					44,786,597		人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金					19,424,411		人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金					18,962,368		人民币普通股
交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金					6,175,069		人民币普通股
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金					3,979,180		人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金					3,309,164		人民币普通股
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金					1,559,700		人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－上投摩根双核平衡混合型证券投资基金					1,093,641		人民币普通股
娄军					618,000		人民币普通股
王桂珍					580,000		人民币普通股
中国工商银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金、中国工商银行－上投摩根双核平衡混合型证券投资基金同属上投摩根基金管理有限公司管理的基金。 除此之外，公司未知前10名中其他股东之间及前10名其他无限售流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
三林万业(上海)企业集团有限公司	林逢生	420,750	1997年3月27日	在国家鼓励和允许的范围内从事轻纺、机械、化工产品（危险化学品、化肥除外）、农产品（粮食、棉花、植物油、食糖、盐除外）、矿产品（氧化铝、铁矿石除外）的批发、进出口和佣金代理（拍卖除外）并提供相关售后服务（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）；物业管理；在国家允许的范围内从事矿产资源的勘探开发（凡涉及国家有关前置审批管理的，须按规定分别办理前置审批后方可进行）

姓名	国籍	是否取得其他国家或地区居留权	最近五年内的职业	最近五年内的职务
林逢生	印度尼西亚	新加坡	执行官、董事长、董事	三林集团执行总裁、PT INDOFOOD SUKSES MAKMUR Tbk首席执行官、第一太平有限公司董事局主席、三林万业（上海）企业集团有限公司董事长。

姓名	职务	性别	年龄	任期 起止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动原因 （注）	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
程光	董事长	男	51	2006年6月23日～ 2009年6月22日		138,000			是
金永良	副董事长	男	61	2006年6月23日～ 2009年6月22日					是
林逢生	董事	男	59	2006年6月23日～ 2009年6月22日
郑志南	董事	男	41	2007年5月18日～ 2009年6月22日
尚志强	董事/总经理	男	43	2006年6月23日～ 2009年6月22日		68,000		75.66
林震森	董事	男	38	2006年6月23日～ 2009年6月22日	19,090	89,090			是
潘 飞	独立董事	男	52	2006年6月23日～ 2008年3月14日				5
孙 铮	独立董事	男	51	2008年3月14日～ 2009年6月22日				7.85
陈学斌	独立董事	男	51	2006年6月23日～ 2009年6月22日				10
王洪卫	独立董事	男	41	2006年6月23日～ 2009年6月22日				10
张 峻	监事长	男	44	2006年6月23日～ 2009年6月22日		50,000			是
王永平	监事	男	44	2006年6月23日～ 2009年6月22日					是
朱明华	监事	男	36	2006年6月23日～ 2009年6月22日					是
张崇烨	监事	男	60	2007年9月12日～ 2009年6月22日	4,300	4,300		32.05
曹曼华	监事	女	52	2006年6月23日～ 2009年6月22日				10.24
陈中一	副总经理	男	36	2006年6月23日～ 2009年6月22日		66,000		64.9
刘洁	副总经理	男	45	2008年6月13日～ 2009年6月22日		20,000		43.25
张凌云	副总经理	女	34	2008年7月29日～ 2009年6月22日				27.51

吴云韶	董事会 秘书	女	40	2006年6月23日～ 2009年6月22日				34
合计	/	/	/	/	23,390	435,390	/	320.46	/

项目	2008年 合并	2007年合并	比上年同期增减%
主营收入	139,206	88,217	57.80%
主营成本	89,635	52,459	70.87%
主营利润	49,571	35,758	38.63%
投资收益	19,887	31,921	-37.70%
利润总额	46,353	55,633	-16.68%
归属母公司净利润	37,036	48,004	-22.85%
每股收益（元）	0.8269	1.0718	-22.85%
加权平均净资产收益率	13.65%	18.27%	减少4.62个百分点
扣除非经常性损益后每股收益（元）	0.4065	0.4647

项目	2008	2007	差额	变动率
经营活动产生的现金流量净额	30,620	67,109	-36,489	-54.37%
投资活动产生的现金流量净额	2,859	-4,089	6,947	169.92%
筹资活动产生的现金流量净额	-39,806	-9,418	-30,388	322.65%
年末现金及现金等价物余额	48,245	54,572	-6,327	-11.59%

项目	2008	2007	差额	变动率
	合并	合并
经营活动产生的现金流量净额	42,682	42,310	372	0.88%
投资活动产生的现金流量净额	-9,703	59,064	-68,767	-116.43%
筹资活动产生的现金流量净额	-30,669	-46,836	16,167	-34.52%
年末现金及现金等价物余额	65,354	63,044	2,310	3.66%

资 产	2008年 12月31日 合并	2007年 12月31日合并	变动幅度	原因
应收账款	789	270	192.08%	主要系报告期合并了内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司（以下简称“昊源公司”）的原煤赊销款所致。
预付款项	4,336	90	4717.81%	主要系合并了昊源公司下属全资子公司内蒙古广远集团宝成煤业有限公司（以下简称“广远公司”）预付采掘工程款所致
其他应收款	1,576	12,770	-87.66%	主要系收回土地投标保证金和结转上海万业企业宝山新城开发建设有限公司（以下简称“宝山公司”）10％股权收购预付款所致。
一年内到期的非流动资产	8,319	71,061	-88.29%	主要系本年出售招行股权及招行市价下跌所致。
固定资产	10,413	551	1789.25%	主要系合并昊源公司及其子公司资产所致。
在建工程	2,248	16	13851.12%	系合并增加昊源公司下属全资子公司乌海市中科宝诚煤业有限公司在建工程所致。
固定资产清理	146	-		主要合并昊源公司拟处置的洗煤设备所致。
无形资产	3,362	32	10469.26%	主要系合并昊源公司及其子公司的采矿权所致。
长期待摊费用	329	222	48.04%	主要系合并安徽鸿翔房地产开发有限责任公司项目样板房及售楼处临时设施费用所致。
递延所得税资产	5,562	1,324	320.00%	主要系公司计提减值准备所形成应纳税暂时性差异所致。
短期借款	25,956	40,000	-35.11%	主要系归还短期借款所致。
应付账款	19,317	7,798	147.74%	主要系宝山公司按完工进度计提应付工程款所致。
预收款项	17,212	61,835	-72.16%	主要系宝山公司结转预收款收入所致。
应付职工薪酬	1,184	430	175.09%	主要系增加合并报表范围后各公司计提08年绩效奖所致。
应交税费	5,543	-1,136	-587.85%	主要系所得税率上升及利润增加所致。

应付利息	668	302	121.03%	主要系合并昊源公司借款利息所致。
其他应付款	11,104	2,067	437.20%	主要系收到泰龙集团的股权回购款和合并昊源公司借款所致。
一年内到期的非流动负债	484	-		主要系合并广远公司09年应付采矿权价款所致。
长期借款	31,000	20,000	55.00%	主要系系宝山公司项目借款增加所致。
长期应付款	1,451	-		主要系广远公司应付采矿权价款所致。
递延所得税负债	1,856	16,921	-89.03%	主要系本年出售招行股权及招行市价下跌所致。
资本公积	63,772	118,186	-46.04%	主要系本年出售招行股权及招行市价下跌所致。

项         目		2008年度	2007年度	变动幅度	原因
		合并	合并
营业收入		139,206	88,217	57.80%	主要系宝山公司竣工交房，结转收入所致。
	营业成本	89,635	52,459	70.87%	主要系配比结转宝山公司交房成本所致。
	营业税金及附加	9,173	6,080	50.86%	主要系与收入同比上升所致。
	管理费用	6,246	3,702	68.71%	主要系本期下属子公司劳动力成本上升和各项费用随各项业务拓展相应增加所致。
	财务费用	990	103	858.34%	主要系宝山公司福地苑项目东区竣工相应借款停止利息资本化所致。
	资产减值损失	5,407	-293	-1943.62%	主要系对昊源公司商誉和对上海汇丽集团有限公司股权投资计提的减值准备所致。
	投资收益	19,887	31,921	-37.70%	主要系上年取得转让上海老西门置业发展有限公司股权收益所致
	营业外收入	1,026	112	820.17%	系本年收到政府专项扶持款所致。
	营业外支出	500	52	852.34%	主要系汶川地震和雪灾的捐赠支出所致。

项目	2008年度 合并	2007年度 合并	变动幅度	原因
经营活动现金流出小计	56,019	103,755	-46.01%	主要系上年同期湖南西沃建设发展有限公司支付土地出让金和宝山公司支付紫辰苑项目土地余款所致。
投资活动现金流入小计	39,813	80,489	-50.54%	主要系上年一次性取得转让上海老西门置业发展有限公司股权收购款所致
投资活动现金流出小计	49,515	21,424	131.12%	主要系公司收购了宝山公司10％股权、增资收购了昊源公司67％股权和投资设立万业新鸿意地产有限公司所致。

项目 （1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益 （3）	计入权益的累计公允价值变动 （4）	本期计提的减值 （5）	期末金额 （6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产	710,613,975		-454,313,000.12		83,190,086.4
金融资产小计	710,613,975		-454,313,000.12		83,190,086.4
合计	710,613,975		-454,313,000.12		83,190,086.4

　　上海万业企业股份有限公司

　　2008年度报告摘要