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      | B6版:产业·公司
    通用CEO被迫下台 美今出汽车救援方案
    中航工业与贵阳签百亿协议
    合建航空产业基地
    扭亏乏力 全球车企高管纷纷下课
    通用中国 年投10亿美元承诺不变
    中信泰富
    收购上海利通10%股权
    全国首个限价房项目广州今交楼
    北京控股
    去年净利润增54.4%
    从抢手到遭弃 张江一地块面临价值重估
    支付宝注册用户超1.5亿
    上周沪住宅均价现今年来最大涨幅
    新世界百货中国
    去年下半年净利增13.5%
    春秋航空
    今年计划实现净利4000万
    克莱斯勒中国 不放弃中国市场
    铁路清明节客运方案出台 预计发送旅客2160万人增12%
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    从抢手到遭弃 张江一地块面临价值重估
    2009年03月31日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 应尤佳
      ⊙本报记者 应尤佳

      

      记者日前从知情人士处获悉,地产商不再愿以高价拿地,或许是导致上海金缔联创置业有限公司100%股权在拍卖“成功”一年以后,因未能成交而二度挂牌的真实原因。而再次挂牌上海联合产权交易所,其价值面临重估。

      3月26日,上海金缔联创置业有限公司100%股权在上海联合产权交易所挂牌。记者发现,这是这部分股权的第二次挂牌了。2007年,同样的股权就曾在联交所被公开叫卖,当时香港公司富安投资发展有限公司以12.26亿元的高价摘得,溢价高达235%,被其力克的群雄有上海证大置业有限公司、上海长甲投资有限公司、永新张江投资有限公司等。

      其实,从基本面看,上海金缔联创置业有限公司并不诱人。截至2009年1月31日,该公司账面净资产为4626.3457万元,目前尚欠上海市浦东土地发展(控股)公司债务款22607.5844万元。这次挂牌价格为80007.5844万元,其中包括出让方所持该公司100%股权的挂牌价格57400万元和债权价格22607.5844万元。该公司前一年度的净利润是亏损30多万元。

      受到多方垂涎的是上海金缔联创置业有限公司的开发项目——位于上海市浦东新区张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”。

      上海产权交易所的经办人员告诉记者,此笔股权之所以未能成功转手是因为最后没能拿到商务部的批文。而一位不愿意透露姓名的相关人士告诉记者,虽然未能成交的最终原因确实与商务部没批有关,但其实,富安投资发展有限公司在拍得这一地块后对过户手续一直不积极,其中的原因与地价有关。

      “拍卖的时候就好像疯了一样,大家出价都非常高,但到办理手续的时候,整体房地产市场价格开始降价。”这位人士介绍。当时的挂牌时间是在2007年年中,竞价拍卖是在2007年年末,当时正是土地价格大涨之时。但是进入2008年后,房地产价格开始走软。对富安投资来说,他们买在了最高点。

      “因此,受让方购买这块地的积极性就不高了,由于没有积极办理相关手续,商务部最后就没有批准这一转让。”这位相关人士说,“他们也许是不想给那么多钱,也许是没那么多钱,但总而言之,他们最后是退出了。退出成本其实不算高,因为保证金只有2000万元。”