记者日前从知情人士处获悉，地产商不再愿以高价拿地，或许是导致上海金缔联创置业有限公司100%股权在拍卖“成功”一年以后，因未能成交而二度挂牌的真实原因。而再次挂牌上海联合产权交易所，其价值面临重估。

　　3月26日，上海金缔联创置业有限公司100％股权在上海联合产权交易所挂牌。记者发现，这是这部分股权的第二次挂牌了。2007年，同样的股权就曾在联交所被公开叫卖，当时香港公司富安投资发展有限公司以12.26亿元的高价摘得，溢价高达235％，被其力克的群雄有上海证大置业有限公司、上海长甲投资有限公司、永新张江投资有限公司等。

　　其实，从基本面看，上海金缔联创置业有限公司并不诱人。截至2009年1月31日，该公司账面净资产为4626.3457万元，目前尚欠上海市浦东土地发展（控股）公司债务款22607.5844万元。这次挂牌价格为80007.5844万元，其中包括出让方所持该公司100%股权的挂牌价格57400万元和债权价格22607.5844万元。该公司前一年度的净利润是亏损30多万元。

　　受到多方垂涎的是上海金缔联创置业有限公司的开发项目——位于上海市浦东新区张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”。

　　上海产权交易所的经办人员告诉记者，此笔股权之所以未能成功转手是因为最后没能拿到商务部的批文。而一位不愿意透露姓名的相关人士告诉记者，虽然未能成交的最终原因确实与商务部没批有关，但其实，富安投资发展有限公司在拍得这一地块后对过户手续一直不积极，其中的原因与地价有关。

　　“拍卖的时候就好像疯了一样，大家出价都非常高，但到办理手续的时候，整体房地产市场价格开始降价。”这位人士介绍。当时的挂牌时间是在2007年年中，竞价拍卖是在2007年年末，当时正是土地价格大涨之时。但是进入2008年后，房地产价格开始走软。对富安投资来说，他们买在了最高点。

　　“因此，受让方购买这块地的积极性就不高了，由于没有积极办理相关手续，商务部最后就没有批准这一转让。”这位相关人士说，“他们也许是不想给那么多钱，也许是没那么多钱，但总而言之，他们最后是退出了。退出成本其实不算高，因为保证金只有2000万元。”