福建新华都购物广场股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中审国际会计师事务所有限公司为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人陈志程先生、主管会计工作负责人李青女士及会计机构负责人（会计主管人员）张美珍女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 新 华 都 |
| 股票代码 | 002264 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 厦门市思明区吕岭路2号14C室 |
| 注册地址的邮政编码 | 361012 |
| 办公地址 | 福州市五四路162号华城国际北楼5层 |
| 办公地址的邮政编码 | 350003 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.nhd-mart.com |
| 电子信箱 | info@nhd.com.cn |
2.2 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 龚严冰 | 戴文增 |
| 联系地址 | 福州市五四路162号华城国际北楼5层 | 福州市五四路162号华城国际北楼5层 |
| 电话 | 0591-87987972 | 0591-87987972 |
| 传真 | 0591-87987982 | 0591-87987982 |
| 电子信箱 | CIO@nhd.com.cn | counselor@nhd.com.cn |
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |
| 营业收入 | 2,279,317,478.81 | 1,642,500,011.19 | 38.77% | 1,062,923,105.15 |
| 利润总额 | 82,708,102.88 | 92,610,254.90 | -10.69% | 48,965,671.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 64,467,425.65 | 73,017,287.16 | -11.71% | 38,428,473.03 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 65,208,283.61 | 45,618,806.92 | 42.94% | 28,496,155.17 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 156,779,830.73 | 74,751,454.63 | 109.73% | 95,409,930.13 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |
| 总资产 | 1,063,338,175.29 | 524,395,234.58 | 102.77% | 438,849,435.94 |
| 所有者权益（或股东权益） | 511,694,581.34 | 156,800,606.79 | 226.33% | 127,588,848.73 |
| 股本 | 106,880,000.00 | 80,080,000.00 | 33.47% | 80,080,000.00 |
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.71 | 0.91 | -21.98% | 0.48 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.71 | 0.91 | -21.98% | 0.48 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.71 | 0.57 | 24.56% | 0.36 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 12.60% | 46.57% | -33.97% | 30.12% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 20.79% | 51.35% | -30.56% | 35.24% |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 12.74% | 29.09% | -16.35% | 22.33% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 21.01% | 32.08% | -11.07% | 26.13% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 1.47 | 0.93 | 58.06% | 1.19 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.79 | 1.96 | 144.39% | 1.59 |
注：1、上述数据以公司合并报表数据填列；
2、上述基本每股收益、净资产收益率、股东权益、每股净资产等指标均按归属于上市公司股东的数据填列；
3、公司于2008年7月首次公开发行人民币普通股2,680万股，根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露（2007 年修订）》，计算本报告期每股收益的股份总数为：80,080,000+26,800,000×5/12=91,246,666.67股。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | -3,411,546.59 | 处置潮州新华都购物广场有限公司70%股权损失325.01万元。 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 1,927,536.50 | 2008年获厦门市思明区政府给予上市奖励100万，农改超等政府补助92.75万元。 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 645,872.70 | |
| 所得税影响额 | 78,483.12 | |
| 少数股东权益影响额 | 18,796.31 | |
| 合计 | -740,857.96 | - |
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 80,080,000 | 100.00% | 5,360,000 | -5,360,000 | 80,080,000 | 74.93% | |||
| 1、国家持股 | 0 | 0.00% | 17,987 | -17,987 | 0 | ||||
| 2、国有法人持股 | 0 | 0.00% | 671,896 | -671,896 | 0 | ||||
| 3、其他内资持股 | 80,080,000 | 100.00% | 4,652,130 | -4,652,130 | 80,080,000 | 74.93% | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | 56,396,000 | 70.42% | 0 | 0 | 56,396,000 | 52.77% | |||
| 境内自然人持股 | 23,684,000 | 29.58% | 4,652,130 | -4,652,130 | 23,684,000 | 22.16% | |||
| 4、外资持股 | 0 | 0.00% | 17,987 | -17,987 | 0 | ||||
| 其中：境外法人持股 | 0 | 0.00% | 17,987 | -17,987 | 0 | ||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | 0 | 0.00% | 21,440,000 | 5,360,000 | 26,800,000 | 26,800,000 | 25.07% | ||
| 1、人民币普通股 | 0 | 0.00% | 21,440,000 | 5,360,000 | 26,800,000 | 26,800,000 | 25.07% | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 80,080,000 | 100.00% | 26,800,000 | 26,800,000 | 106,880,000 | 100.00% |
限售股份变动情况表
单位：股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售 股数 | 本年增加限售 股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 首次公开发行网下配售股份 | 5,360,000 | 5,360,000 | 0 | 0 | 网下配售 | 2008年10月31日 |
| 新华都实业集团股份有限公司 | 47,000,000 | 0 | 0 | 47,000,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 福建新华都投资有限责任公司 | 9,396,000 | 0 | 0 | 9,396,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 陈志勇 | 7,884,000 | 0 | 0 | 7,884,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 陈志程 | 1,200,000 | 0 | 0 | 1,200,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 陈云岚 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 陈耿生 | 800,000 | 0 | 0 | 800,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 刘国川 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2011年7月31日 |
| 池金明 | 2,000,000 | 0 | 0 | 2,000,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 周文贵 | 1,200,000 | 0 | 0 | 1,200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 叶芦生 | 1,200,000 | 0 | 0 | 1,200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 刘晓初 | 1,200,000 | 0 | 0 | 1,200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 上官常川 | 800,000 | 0 | 0 | 800,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 林军 | 800,000 | 0 | 0 | 800,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 黄履端 | 800,000 | 0 | 0 | 800,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 付小珍 | 600,000 | 0 | 0 | 600,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 刘奇志 | 600,000 | 0 | 0 | 600,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 袁振林 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 龚严冰 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 郭建生 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 叶常青 | 400,000 | 0 | 0 | 400,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 龚水金 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 翁健 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 李小焕 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 庄弥前 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 林宗杰 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 王贤斌 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 郑海棠 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 黄德永 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 王凯文 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 李青 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 陈志伟 | 200,000 | 0 | 0 | 200,000 | 上市前承诺 | 2009年7月31日 |
| 合计 | 85,440,000 | 5,360,000 | 0 | 80,080,000 | － | － |
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 5,365 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 新华都实业集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 43.97% | 47,000,000 | 47,000,000 | 0 | |
| 福建新华都投资有限责任公司 | 境内非国有法人 | 8.79% | 9,396,000 | 9,396,000 | 0 | |
| 陈志勇 | 境内自然人 | 7.38% | 7,884,000 | 7,884,000 | 0 | |
| 中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 | 其他 | 1.88% | 2,012,512 | 0 | 0 | |
| 池金明 | 境内自然人 | 1.87% | 2,000,000 | 2,000,000 | 0 | |
| 中国银行－易方达策略成长证券投资基金 | 其他 | 1.73% | 1,852,698 | 0 | 0 | |
| 中国银行－易方达积极成长证券投资基金 | 其他 | 1.18% | 1,263,816 | 0 | 0 | |
| 叶芦生 | 境内自然人 | 1.12% | 1,200,000 | 1,200,000 | 0 | |
| 陈志程 | 境内自然人 | 1.12% | 1,200,000 | 1,200,000 | 0 | |
| 刘晓初 | 境内自然人 | 1.12% | 1,200,000 | 1,200,000 | 0 | |
| 周文贵 | 境内自然人 | 1.12% | 1,200,000 | 1,200,000 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 | 2,012,512 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－易方达策略成长证券投资基金 | 1,852,698 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－易方达积极成长证券投资基金 | 1,263,816 | 人民币普通股 | ||||
| 中国农业银行－交银施罗德精选股票证券投资基金 | 1,165,762 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－中信红利精选股票型证券投资基金 | 1,116,925 | 人民币普通股 | ||||
| 国信－农行－国信＂金理财＂价值增长股票精选集合资产管理计划 | 1,017,198 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－华夏回报二号证券投资基金 | 726,666 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－华夏回报证券投资基金 | 724,376 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－海富通收益增长证券投资基金 | 676,571 | 人民币普通股 | ||||
| 全国社保基金一零五组合 | 626,361 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金、中国银行－易方达策略成长证券投资基金和中国银行－易方达积极成长证券投资基金同为易方达基金管理有限公司管理的基金；中国银行－华夏回报二号证券投资基金和中国银行－华夏回报证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理的基金。 公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
新华都实业集团股份有限公司(以下简称"新华都集团")持有本公司43.97%的股权，为公司控股股东。新华都集团成立于1997年12月30日，注册资本13,980.00万元，注册地为福州市五四路162号，主营业务为股权投资。
陈发树先生直接持有新华都集团75.87%的股权，通过自然人独资公司厦门新华都投资管理咨询有限公司持有新华都集团16.82%的股权，为本公司的实际控制人。陈发树先生目前担任新华都集团的董事长。（下转C126版）