报告期内，公司全年开复工面积为98.86万平方米；通过挂牌取得深圳南山区月亮湾大道森帝木业原厂区地块（地上建筑面积约为20.57万平方米）的土地开发权，通过挂牌方式获得太阳星城D区规划地上建筑面积约20.17万平方米的一级土地开发权。

　　报告期内，公司通过公开发行股票6,000万股的方式，募集资金约为人民币5.19亿元，扣除发行费用后，实际募集资金约为4.94亿元，上述资金全部用于北京太阳宫新区B区项目，公司在二级市场股权融资增强了公司股本实力，改善了公司的资产结构，促进了公司现有房地产项目存量的开发步伐。

　　2、风险与对策分析

　　（1）房地产业务风险：

　　①宏观经济及政策风险：

　　报告期内，受全球金融危机影响，国家的宏观经济政策由年初的防通胀和经济过热调整为以确保经济增长为首要目标，对房地产行业的调控基调也由延续数年的抑制过热向防范市场“硬着陆”转变，过去房地产行业的调控政策的频繁变化充分说明宏观调控对房地产行业的影响重大，未来国内经济增长的不确定性导致国家对房地产市场宏观调控政策也存在不确定性。

　　因此，公司将密切关注宏观形势的变化，主动适应市场，增强自身应对风险能力，迅速回收资金，以保证现有房地产项目开发资金需求，同时采取审慎、适度的对外投资战略，不盲目扩张。

　　②房地产项目开发和销售风险

　　房地产行业资产负债率素来偏高，目前整个业行资金普遍紧张，国家对房地产项目的开发贷款及二套房购买贷款方面仍从紧把握。因此，可能存在房地产项目开发过程中资金来源紧张；同时因受房地产行业现阶段不景气、购房人预期房价下跌等因素的影响，也有可能使公司产品出现滞销，使公司资金周转速度放慢，给公司的经营带来一定困难。

　　为此，公司将注意房地产开发节奏与销售节奏相适应，努力提升产品品质，提升产品市场竞争力，同时通过推进团购，整售等多种方式促进销售，促进资金回笼速度，降低该风险。

　　（2）漆包线业务风险：

　　受全球金融危机影响，漆包线市场需求仍将萎缩，漆包线市场竞争更加激烈，有可能导致漆包线业务的毛利率水平继续下降。为此，公司一是将调整产品结构，多生产高附加值产品；二是研发新产品，生产包括漆包扁线、铜包铝漆包线在内的新产品，增加产品类型；三是积极开拓市场，加强销售。四是加强管理，进一步控制生产成本，以降低风险。

　　3、公司未来发展展望

　　2009年，公司仍将以打造蓝筹上市公司作为战略发展目标，积极推进现有房地产项目的开发，逐步扩大房地产业务在公司业务中的比重，实现房地产业务平稳较快发展，并力争实现漆包线业务扭亏为盈。

　　（1）行业发展趋势和市场格局

　　①房地产行业：

　　2009年初，国家发布了十大产业振兴规划，旨在加大固定资产投资，刺激国内消费，保证国内经济增长。房地产行业虽然没有列入十大产业振兴规划，但国家针对房地产行业也推出了一系列鼓励住房消费的政策，以期实现房地产市场的平稳发展，并藉此带动众多相关行业的渐次复苏。

　　但是，基于房地产业行业的周期性调整及全球金融危机的影响尚未结束，2009年房地产市场预计仍将延续2008年的调整势头，尽管2009年年初在刚性需求释放的背景下，国内重大城市的商品房成交量出现回暖迹象，但该种趋势能否持续并在短时间内达到房地产行业的景气周期，显然具有极大不确定性。

　　公司管理层依然认为，房地产行业作为关系国计民生的行业，从中长期看，行业前景未发生任何根本性的变化，其行业地位将依然得到肯定。随着城市化进程的加快，人民生活水平的提高，同时考虑到中国人对住房消费的习惯性偏好，房地产市场前景依然看好，因此公司将不遗余力地坚持既定的战略发展目标，大力推进公司战略转型，稳步提高房地产业务在公司业务中的比重，实现房地产业务平稳较快增长，进一步提高公司房地产业务规模、实力和抗风险能力。

　　②漆包线业行业

　　2009年，漆包线行业面临的主要问题仍然是全球金融危机造成的下游企业对漆包线的产量需求萎缩，虽然国家出台的家电下乡政策及轻工业振兴规划，将会惠及漆包线行业，但据市场调研，2009年国内漆包线总量需求较2008年仍将下降20％-30％，因此市场竞争将会越加激烈，漆包线行业的毛利率水平也将越来越低，漆包线行业形势极为严竣。

　　公司漆包线业务在整个行业中，具有品牌优势，产品质量在行业中仍处于领先，技术开发能力强，2008年公司开发了漆包扁线、高温自粘漆包线、铜包铝漆包线等新产品。2009年，公司漆包线业务的中心工作是提高管理水平，紧抓销售和成本两个主要环节开展工作，控制成本——尤其是漆包线生产主要原材料铜杆的成本，不断完善新产品，开拓市场，力求借助规模、质量、技术、品牌等优势，消化和消除金融危机带来的不利影响，实现扭亏为盈。

　　（2）2009年经营计划

　　公司在确保平稳健康发展的同时，力争促进房地产业务的业绩增长，确保漆包线业务扭亏为盈。2009年由于铜价波动具有较大的不确定性，同时受房地产项目开发进度影响，公司营业收入预测具有较大的不确定性，初步预计公司合并营业收入约为40亿元，成本费用率预计为86.7%。具体的经营计划如下：

　　①继续加快现有房产项目的开发和销售

　　2009年，公司继续加快现有土地项目的开发，注意开发节奏和销售节奏，在保证公司资金周转安全的前提下，力争全年开复工面积达到130万平方米，加快公司房地产业务产品的周转速度。

　　②适量增加土地储备，为公司未来发展奠定基础

　　公司在增加土地储备方面，仍将保持稳健谨慎原则，争取通过并购、合作等多种方式适量获取真正质优价廉的土地，为公司的未来发展奠定基础。

　　③注重提升产品品质，增强冠城地产品牌的市场竞争力

　　2009年公司将大力实施品牌战略，从项目产品设计，工程质量，物业管理等多环节入手，提升使公司产品附加值，使公司产品具有更强的市场竞争力。

　　④公司计划在2009年力争实现漆包线业务扭亏为盈，通过新产品开发，改善公司漆包线产品结构；通过品牌优势和质量优势大力开拓新市场；通过采取联合议价竞标方式降低原材料采购成本，谨慎处理原材料套期保值业务，严格控制市场风险；通过合理控制生产节奏，控制原材料库存量，励行节约，节支降耗，严格控制产品生产成本，提升产品生产质量。

　　（3）资金需求和使用计划

　　为实现上述计划，公司预计2009 年全年需求资金约为42亿元，其中经营性资金支出约为 40亿元，资本性支出所需资金约为2亿元，所需资金公司将通过销售回款、银行贷款、对外融资等方式解决。

　　4、公司主营业务及其经营状况

　　（1）主营业务分行业、产品情况

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　（2）主营业务分地区情况

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　（3）主要财务状况、经营成果指标比较情况

　　单位：元

　　■

　　（4）主要销售和供应商情况

　　报告期内公司前5名供应商供货总额为284,870.35万元，占公司年度采购总额 86.57％；报告期内公司前5名主要客户合计131,114.36万元，占公司营业收入总额 30.02％。

　　（5）主要控股公司的经营情况及业绩

　　单位：万元

　　■

　　①北京太阳宫房地产开发有限公司：从事北京太阳宫新区F区（太阳星城F区）的开发建设，公司持有该公司95％股权。该公司2008年末资产总额6.23亿元，净资产2.26亿元，净利润0.87亿元。

　　②北京鑫阳房地产开发有限公司：从事北京广渠门外危改小区广渠门（冠城?名敦道）项目的开发建设，公司全资子公司北京京冠房地产开发有限公司持有该公司80％股权。该公司2008年末资产总额13.47亿元，净资产3.85亿元，净利润2.43亿元。

　　（6）总体财务状况分析

　　报告期内，在漆包线业务方面，受宏观政策调整、能效门槛升级、人民币升值、银行贷款利率水平较高等诸多原因影响，漆包线下游企业生产经营出现较大萎缩，公司漆包线生产亦受冲击，而下半年开始日益显现的全球金融危机及国庆后铜价的大幅连续下跌，亦使漆包线受到较大影响。漆包线业务报告期内实现营业收入28.88亿元，较上年同期下降16.44％。

　　在房地产业务方面，面对国家不断出台的多项调控政策的不利影响和市场观望气氛浓厚的严峻形势，公司加快现有项目开发进度，并针对市场特点采取有效措施尤其是有效的销售方式来扩大销售，保持公司房地产业务的稳定发展，2008年度实现营业收入15.97亿元，较上年同期增长36.75%。

　　公司全年实现营业收入44.86亿元，较上年同期下降2.99％，实现归属于上市公司股东的净利润1.74亿元，较上年同期下降15.97％，下降的主要原因是受漆包线行业暂时性经营困难所致。

　　报告期内，公司资产规模继续扩大，2008年8月，公司通过公开增发发行6000万新股，募集资金净额4.94亿元，进一步增加了公司的资产规模。截至2008年底，公司总资产已达73.77亿元，较上年同期增长8.63％。

　　报告期内，本期现金及现金等价物净减少3.74亿元，主要原因是本期房地产项目投入增加所致，而部分项目仍未实现销售，根据房地产开发的特点，在进入房地产销售期前，普遍呈现净现金流为负数的状况。其中，经营活动产生的现金流量净额比上期净增加1.23亿元，满足了公司的业务拓展需要，保证了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力，为公司稳步扩大经营规模提供有力的资金支持。

　　（7）与公允价值计量相关的项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元

　　■

　　持有外币金融资产、金融负债情况

　　□适用 √不适用

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　详见前述6.1

　　6.3 主营业务分地区情况表

　　详见前述6.1

　　6.4 募集资金使用情况

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　注1：根据公司对该募集资金投资项目的可研报告，该项目预计实现净利润为8.55亿元。

　　变更项目情况

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　6.5 非募集资金项目情况

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　经福建立信闽都会计师事务所有限公司审计，母公司2008年实现净利润50,321,687.82元，计提法定盈余公积金5,032,168.78元及实施2007年度利润分配80,149,201.67元之后，加上年初未分配利润93,212,818.96元，2008年末可供投资者分配的利润为58,353,136.33元。

　　拟提议以2008年12月31日公司的总股本612,918,781股为基数，向全体股东每10股派现金红利0.8元(含税)。以上利润分配预案须提交公司2008年度股东大会审议通过，并经商务主管部门批准后方可实施。

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□适用 √不适用

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　7.2 出售资产

　　√适用 □不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　■

　　7.3 重大担保

　　√适用 □不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　■

　　7.4 重大关联交易

　　7.4.1 与日常经营相关的关联交易

　　□适用 √不适用

　　7.4.2 关联债权债务往来

　　√适用 □不适用

　　单位：万元 币种：人民币

　　■

　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00元，余额0.00元。

　　7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用 √不适用

　　截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用 √不适用

　　7.5 委托理财

　　□适用 √不适用

　　7.6 承诺事项履行情况

　　7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　　√适用 □不适用

　　■

　　7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

　　□适用 √不适用

　　7.7 重大诉讼仲裁事项

　　□适用 √不适用

　　7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　7.8.1 证券投资情况

　　√适用 □不适用

　　■

　　7.8.2 持有其他上市公司股权情况

　　√适用 □不适用

　　单位：元

　　■

　　7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

　　√适用 □不适用

　　■

　　7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

　　□适用 √不适用

　　7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2008年年度报告全文。

　　7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。

　　§8 监事会报告

　　监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

　　8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

　　监事会根据国家有关法律法规，对公司依法经营情况、公司决策程序和高管人员履职尽责情况进行了检查监督。监事会认为：公司董事会能够严格按照《公司法》、《公司章程》等法律法规的规定进行规范运作，认真执行股东大会通过的各项决议，逐步完善公司内部管理，建立了较好的内部管理机制，决策程序符合法律法规的要求。公司董事、经理和其它高管人员履行了诚信勤勉义务，没有违反法律法规，滥用职权，损害公司和股东利益的情况发生。

　　8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

　　监事会检查了公司和控股子公司的财务制度和财务情况。通过对公司财务报告、会计账目资料的检查监督，监事会认为：公司财务制度完备、管理规范。利润分配方案符合公司实际。福建立信闽都会计师事务所有限公司出具的审计报告真实、客观的反映了公司财务状况和经营业绩。

　　8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

　　公司严格按照《募集资金管理办法》的规定执行，募集资金的使用完全符合公司项目计划和决策

　　审批程序，不存在违规占用募集资金的情况。

　　8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

　　报告期内公司收购出售资产情况：

　　（1）公司将其持有的北京中科镓英半导体有限公司（以下简称“中科镓英”）31.97%股权以人民币4500万元转让给自然人冯志刚先生。

　　（2）公司以人民币1.6亿元受让北京耕石房地产开发有限公司持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司49%股权。

　　监事会认为，公司董事会在审议上述事项时，都能认真、尽责的审议相关事宜，能够根据标的资产的经营情况及其未来发展前景合理确认交易价格，没有发现存在内幕交易和损害股东权益或造成公司资产流失的行为。

　　8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

　　监事会认为：公司本年度发生的关联交易业务，能够严格遵守关联交易的有关规定，没有出现违法违规行为，关联交易价格合理、公平，没有损害上市公司利益。

　　8.6 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见

　　监事会认为：公司2008年实现营业收入44.86亿元，年度费用率为4.87％，未能完成2008年合并营业收入不低于60亿元，费用率控制在4.5％左右的计划目标。

　　营业收入减少主要系：

　　（1）公司漆包线业务下游企业受全球金融危机、人民币升值、国家宏观调控及因能耗标准变化处置库存等影响，下游企业产销量减少，相应影响公司的漆包线产销量；

　　（2）2008年第四季度开始持续下跌的铜价使漆包线销售价格也相应下跌，造成销售金额大幅减少。

　　§9 财务会计报告

　　9.1 审计意见

　　■

　　9.2 财务报表

　　合并资产负债表

　　2008年12月31日

　　编制单位:冠城大通股份有限公司

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　公司法定代表人：韩国龙         主管会计工作负责人：林湜         会计机构负责人：李春

　　母公司资产负债表

　　2008年12月31日

　　编制单位:冠城大通股份有限公司

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　■

　　公司法定代表人：韩国龙         主管会计工作负责人：林湜        会计机构负责人：李春

　　合并利润表

　　2008年1—12月

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　公司法定代表人：韩国龙         主管会计工作负责人：林湜        会计机构负责人：李春

　　母公司利润表

　　2008年1—12月

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　公司法定代表人：韩国龙         主管会计工作负责人：林湜         会计机构负责人：李春

　　合并现金流量表

　　2008年1—12月

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　(下转C156版)