面对国际金融危机，高端租户集中的甲级写字楼显然受影响最大。昨天，记者从高力国际获得的最新统计表明，今年一季度，上海甲级办公楼的平均空置率达12.3%，是2005年来的新高。业内人士预期，目前外部经济环境尚未有转好迹象，上海甲级办公楼市场2009年的发展形势依旧严峻，到年底空置率或将冲破20%。

　　据了解，今年一季度，上海共有长宁的古北财富中心一期和陆家嘴的东亚银行金融大厦2栋办公楼交付使用，为市场带来共约9万平方米的新增供应。由于市场环境不佳，预租情况并不理想，目前平均空置率均超过50%。并且，一季度甲级办公楼新增吸纳量不足3500平方米，仅为2007年和2008年同期的约3%。

　　从上海甲级办公楼的整体空置率看，一季度更是创出2005年以来的新高，12.3%的空置率又较去年第四季度上升约2个百分点。从区域看，浦东空置率达16.5%，浦西为9.7%。从不同级别的项目看，超甲级写字楼空置率升至14.0%，普通甲级写字楼空置率升至11.4%。值得一提的是，自去年第四季度开始，上海的超甲级写字楼空置率就已超过普通甲级写字楼，这也是2006年以来首次反超。

　　租赁的持续低迷也使得上海甲级办公楼的平均租金降至每天7.6元/平方米，环比降幅为6.2%。另据介绍，上海几乎所有的甲级办公楼，包括超甲级办公楼的实际租金已降至每天10元/平方米以下，同时普通甲级写字楼平均租金已跌破每天7元/平方米。

　　“虽然2月以来市场成交又趋于活跃，但这并不说明甲级办公楼市场回暖。一是目前的成交很多来自续约，一季度本就是到期续约的高峰期；二是部分企业为节省成本进行‘降级租赁’，整合或缩小办公地点，甚至迁至租金更低廉的地段。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。