2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人赵川、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
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4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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说明：屈凤荣为国家公务员退休人员，根据北京市委组织部的最新规定，其个人并未从公司领取报酬。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、公司生产经营状况
报告期内，公司主要从事房地产开发和建筑施工，经受了紧缩的宏观调控环境以及经济危机等因素的影响，市场环境越加复杂多变，加剧了公司生产经营压力，制约了公司经营效益的提升。
报告期内，公司总资产3,175,876,090.82元，比去年增长3.18%，归属于母公司所有者权益合计1,223,381,776.15元，比去年下降0.08%，完成营业务收入137,212,702.52元，比2007年下降57.90%，实现净利润2,360,464.39元，比2007年下降93.76%。截至报告期末，公司每股净资产2.95元，实现每股收益0.01元。
报告期内，公司坚持平稳发展的主题，积极采取措施应对复杂多变的市场环境，各项目开发与建设进展顺利。宣武区大龙新都项目A6地块拆迁工作已经完成96％，A7地块的拆迁也完成超过50％。满洲里项目工程建设继续进行，预计将于2009年开始销售。裕龙花园三区项目一期、二期已经开始预售，仓苑公寓项目已经于2008年年末实现竣工验收。王府井西部会馆项目拆迁工作已经完成，正进行报建的准备工作。
1.财务报表主要科目变动情况
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二、对公司未来发展的展望
（1）所处行业的发展趋势及市场竞争格局
报告期内，次贷危机引发的金融危机影响蔓延，中国经济增长速度明显放缓。作为国民经济的重要产业的房地产行业受上半年紧缩的国家宏观调控政策及下半年显现的金融危机等因素的影响，广大居民对未来经济增长及收入预期下降影响了房地产行业的消费和投资信心，房地产行业整体销售情况低迷，许多主要大城市的房地产价格持续下滑。2008年下半年，国家陆续出台了一系列经济刺激政策，以增加投资、扩大消费，促进经济平稳增长。第四季度，国家实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，央行两次下调了银行存款和准备金利率，三次下调了贷款利率，其中2008年11月26日降息1.08个百分点，是10年来我国最大的单次利率调整幅度，调整力度之大，频率之快，为历史罕见。2008年12月21日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税率优惠，进一步鼓励普通住房消费，促进房地产市场健康、平稳发展。国家采取扩大内需、促进经济发展平稳发展的政策措施，对改观广大居民对房地产行业未来发展预期、促进房地产行业持续稳定发展起到了积极作用。同时，银行贷款利率的下调，减轻了房地产企业的财务成本，减少了居民购房按揭贷款成本，有利于房地产销售市场的回暖。
尽管国家出台了一系列刺激经济和房地产市场的措施，但是房地产市场自2007年四季度开始，一直处于调整中。根据国家统计局发布的数字，2008年商品住宅销售面积下降20.3%，商品住宅销售额下降20.1%；全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%；新建住宅销售价格同比下降0.8%，环比下降0.7%，重点大中城市特别是广州、深圳、上海、北京等城市成交价格下降明显。
2009年房地产市场面临金融危机影响扩大、国内经济增长放缓以及购房者持币观望等诸多不利因素，房地产市场仍将面临调整，经营风险和竞争压力进一步加大。但从中长期看，中国经济发展的长期趋势没有改变，中国经济发展的优势没有改变，金融体系总体稳健安全，同时宏观调控不断加强和改善，有利于熨平经济波动。
基于房地产行业的特性，城市化进程的加速，住房消费的升级，适度宽松的货币政策以及扩大内需等因素的影响下，2009年房地产市场不会出现快速、大幅度的价格下跌，住房交易价格将因调整而回归理性，成交量将会相对稳定，房地产行业的整合会进一步加剧，因此，既要充分估计当前形势的复杂性和严峻性，也要看到房地产行业的发展的潜力和调整过程中蕴含的机遇。
（2）公司未来展望
公司管理层认为，政府保持经济平稳增长、维持房地产市场健康发展的决心不会动摇，未来中国的房地产市场依然看好。2009年公司的发展战略是密切把握宏观经济形势，坚持以现金流为核心，稳健经营，继续做大做强房地产与建筑施工主业，实现由区域房地产开发企业向全国性专业化的房地产开发企业迈进的目标不会改变。公司将立足北京，逐步向经济发展比较快速的二、三线城市拓展，寻找一些风险相对较小、收益有保障的项目，增强公司未来主营业务的生长空间，为股东和公司创造最大的效益。
公司主要优势及面临的困难
公司的主要优势有：
（1）稳健发展的经营策略
公司一直坚持稳健发展的经营策略，做大做强的突破口选择在竞争压力和经营风险相对较小的二三线城市，根据公司的自有开发能力选择项目规模，成本相对较低，收益有保障，为公司未来3－5年的平稳发展奠定了基础。
（2）房地产开发经验丰富的管理团队
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，具有良好职业素质和业务能力，这是公司保持稳定持续发展的宝贵财富。
（3）大股东强力支持
2005年公司重组转行房地产开发与建筑施工以来，作为公司的大股东，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司一直支持公司不断做大做强，是公司发展的坚实后盾。
公司发展面临的困难有：
2009年金融危机影响将会进一步显现，经济增速放缓以及收入预期下降造成市场观望气氛浓厚，原材料价格大幅波动、销售形势滞后等都成为公司2009年面临的主要困难。
与同行业其他上市公司相比，公司自有资金及资产规模相对较小，土地储备和竞争能力不及其他知名的房地产企业。目前公司的房地产开发业务与产品主要集中于顺义区范围内，使公司高度依赖于顺义区房地产市场的表现，公司市场单一化的风险比较突出。
2009年对于公司来说是面临严峻考验的一年，面对复杂多变的市场形势，公司将坚持现金流为核心，加大力度做好公司项目的销售工作。稳步推进在建项目的开发，为销售创造有利条件。继续深化和完善法人治理结构，健全内部控制，努力拓展融资渠道，保证公司的稳定发展。
为实现2009年的工作计划，公司将积极做好以下工作：
（1）积极推进销售特别是裕龙花园三区的销售工作，加快开发资金的快速回笼。
（2）积极推进各在建项目的开发工作，为销售创造有利条件。加快满洲里项目建设进程，确保工程按进度完工；加快宣武区项目的拆迁工作；积极做好王府井项目的前期准备工作，争取年内开工建设。
（3）继续深化和完善公司法人治理结构，健全内部控制制度，加强执行力度，使公司内部控制符合《企业内部控制基本规范》要求。
（4）积极推行项目预算管理，加强对材料采购和耗用的成本控制，提高项目收益率。
（5）进一步加强投资者关系管理工作，促进投资者对公司的了解与认同，树立公司良好的市场形象。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
■
(下转C23版)
| 股票简称 | 大龙地产 |
| 股票代码 | 600159 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 |
| 邮政编码 | 101300 |
| 公司国际互联网网址 | www.dldc.com.cn |
| 电子信箱 | dldc@dldc.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 马志方 | 王成福 |
| 联系地址 | 北京市顺义区府前东街甲2号 | 北京市顺义区府前东街甲2号 |
| 电话 | 010-69445636 | 010-69446339 |
| 传真 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 电子信箱 | mazhifang2005@tom.com | haluahalu@hotmalil.com |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 137,212,702.52 | 325,937,462.93 | -57.90 | 464,744,179.48 |
| 利润总额 | 2,928,934.11 | 56,730,604.96 | -94.84 | 44,716,339.37 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,360,464.39 | 37,851,392.26 | -93.76 | 29,584,169.16 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 2,199,492.96 | 37,736,813.29 | -94.17 | 29,557,193.15 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -679,428,598.26 | -1,116,229,002.29 | -39.13 | 18,433,917.61 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 3,175,876,090.82 | 3,077,955,993.38 | 3.18 | 1,159,164,592.13 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,223,381,776.15 | 1,224,341,130.79 | -0.08 | 320,099,302.70 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.01 | 0.12 | -91.67 | 0.10 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.01 | 0.12 | -91.67 | 0.10 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.01 | 0.12 | -91.67 | 0.10 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 0.19 | 3.09 | 减少2.9个百分点 | 9.38 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.19 | 4.49 | 减少4.3个百分点 | 9.55 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 0.18 | 3.08 | 减少2.9个百分点 | 9.37 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.18 | 4.48 | 减少4.3个百分点 | 9.94 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -1.64 | -2.69 | -39.03 | 0.06 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.95 | 2.95 | 不适用 | 1.05 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 104,904.93 |
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | 621,814.51 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -510,135.32 |
| 少数股东权益影响额 | -1,466.66 |
| 所得税影响额 | -54,146.03 |
| 合计 | 160,971.43 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 138,392,076 | 33.35 | 138,392,076 | 33.35 | |||||
| 3、其他内资持股 | 110,000,000 | 26.5 | -110,000,000 | -110,000,000 | 0 | 0 | |||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 110,000,000 | 26.5 | -110,000,000 | -110,000,000 | 0 | 0 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 248,392,076 | 59.85 | -110,000,000 | -110,000,000 | 138,392,076 | 33.35 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 166,609,540 | 40.15 | 110,000,000 | 110,000,000 | 276,609,540 | 66.65 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 166,609,540 | 40.15 | 110,000,000 | 110,000,000 | 276,609,540 | 66.65 | |||
| 三、股份总数 | 415,001,616 | 100 | 415,001,616 | 100 | |||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 133,278,313 | 15,250,081 | 118,028,232 | 股权分置改革后股东承诺 | 2008-2-13 | |
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 35,613,925 | 15,250,081 | 20,363,844 | 股权分置改革后股东承诺 | 2008-2-13 | |
| 力天集团有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 江苏达冠实业投资有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 北京翰运天程国际投资有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 闽兴恒昌（北京）投资担保股份有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 上海丽华房地产有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 中节能投资有限公司 | 30,000,000 | 30,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 华夏基金管理有限公司 | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 北京宏泰兴华投资管理有限公司 | 9,000,000 | 9,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 北京浩成投资管理有限公司 | 5,000,000 | 5,000,000 | 0 | 非公开发行 | 2008-11-10 | |
| 合计 | 278,892,238 | 140,500,162 | 138,392,076 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 19,779户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 国有法人 | 35.98 | 149,311,394 | 118,028,232 | 无 | ||
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 国有法人 | 12.26 | 50,864,006 | 20,363,844 | 无 | ||
| 中节能投资有限公司 | 境内非国有法人 | 7.23 | 30,000,000 | 0 | 无 | ||
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 2.89 | 12,008,678 | 0 | 无 | ||
| 上海丽华房地产有限公司 | 境内非国有法人 | 2.75 | 11,398,719 | 0 | 无 | ||
| 力天集团有限公司 | 境内非国有法人 | 2.65 | 11,000,000 | 0 | 质押11,000,000 | ||
| 闽兴恒昌（北京）投资担保股份有限公司 | 境内非国有法人 | 2.65 | 11,000,000 | 0 | 无 | ||
| 北京翰运天程国际投资有限公司 | 境内非国有法人 | 2.65 | 11,000,000 | 0 | 无 | ||
| 北京宏泰兴华投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 2.17 | 9,000,000 | 0 | 无 | ||
| 江苏达冠实业投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.93 | 8,028,172 | 0 | 无 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 31,283,162 | 人民币普通股 | |||||
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 30,500,162 | 人民币普通股 | |||||
| 中节能投资有限公司 | 30,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 12,008,678 | 人民币普通股 | |||||
| 上海丽华房地产有限公司 | 11,398,719 | 人民币普通股 | |||||
| 北京翰运天程国际投资有限公司 | 11,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 闽兴恒昌（北京）投资担保股份有限公司 | 11,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 力天集团有限公司 | 11,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 北京宏泰兴华投资管理有限公司 | 9,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 江苏达冠实业投资有限公司 | 8,028,172 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他流通股股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。其他股东之间关联关系未知。 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 赵川 | 100,000,000 | 1987年6月3日 | 房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场 |
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 北京市顺义区国有资产监督管理委员会 | 2004年7月5日 | 国有资产监督管理 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 股份增减数 | 变动原因 | 是否在公司领取报酬、津贴 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 赵川 | 董事长 | 男 | 54 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 27,900 | 27,900 | 二级市场购入 | 是 | 10.86 | 否 |
| 陈红 | 董事、总经理 | 男 | 37 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 18,500 | 18,500 | 二级市场购入 | 是 | 11.44 | 否 |
| 顾光明 | 董事、副总经理 | 男 | 53 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 5,700 | 5,700 | 二级市场购入 | 是 | 11.52 | 否 |
| 马志方 | 董事、董事会秘书 | 男 | 38 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 10,000 | 10,000 | 二级市场购入 | 是 | 10.31 | 否 |
| 袁振东 | 监事会主席 | 男 | 47 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 20,000 | 20,000 | 二级市场购入 | 否 | 0 | 是 |
| 许晓刚 | 监事 | 男 | 39 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 0 | 0 | 是 | 7.21 | 否 | |
| 戴兰荣 | 监事 | 女 | 48 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 0 | 0 | 是 | 5.88 | 否 | |
| 刘有录 | 独立董事 | 男 | 60 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 0 | 0 | 是 | 3 | 否 | |
| 梁伟 | 独立董事 | 男 | 39 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 0 | 0 | 是 | 3 | 否 | |
| 屈凤荣 | 独立董事 | 女 | 60 | 2008-1-14～2011-1-14 | 0 | 0 | 0 | 是 | 0 | 否 | |
| 房满红 | 副总经理 | 男 | 59 | 2005-2-17～2011-1-14 | 0 | 18,000 | 18,000 | 二级市场购入 | 是 | 9.99 | 否 |
| 冯国宾 | 副总经理 | 男 | 52 | 2005-2-17～2011-1-14 | 0 | 19,100 | 19,100 | 二级市场购入 | 是 | 11.83 | 否 |
| 王蔚蔚 | 财务总监 | 女 | 56 | 2005-10-24～2008-5-23 | 0 | 0 | 0 | 是 | 2.36 | 否 | |
| 魏彩虹 | 财务总监 | 女 | 39 | 2008-5-23～2011-1-14 | 0 | 8,000 | 8,000 | 二级市场购入 | 是 | 8.46 | 否 |
| 项目 | 增减变动金额（元） | 增减百分比（%） | 变动原因 |
| 货币资金 | -797,756,457.11 | -90.80 | 货币资金期末余额比期初余额减少的主要原因是2007年通过定向增发股票募集的资金投入到募集资金项目 |
| 应收账款 | -33,356,687.00 | -34.33 | 应收账款期末余额比期初余额减少主要原因是应收购房款收回所致。 |
| 预付款项 | -201,024,391.27 | -25.12 | 预付账款期末余额比期初余额减少的主要原因为由于部分与预付款相关的材料已领用或工程已开始建设，预付款转入存货 |
| 存货 | 1,063,709,666.44 | 89.59 | 存货期末余额比期初余额增加的主要原因为公司房地产开发项目新增投入所致。 |
| 固定资产 | 68,881,057.19 | 443.62 | 固定资产期末余额比期初余额增加的主要原因为新增公司办公楼6478万元所致 |
| 在建工程 | -13,779,786.87 | -100.00 | 在建工程期末余额比期初余额减少的主要原因为本期转固定资产所致 |
| 递延所得税资产 | 6,593,041.34 | 69.42 | 期末余额比期初余额增加的主要原因为合并抵消未实现内部销售损益确认递延所得税资产所致 |
| 短期借款 | -95,610,000.00 | -39.74 | 期末余额比期初余额减少的主要原因为本公司偿还到期借款 |
| 预收款项 | 179,147,019.00 | 2,384.99 | 预收账款期末余额比期初余额增加的主要原因是裕龙花园三区项目开始预售。 |
| 应付职工薪酬 | -359,973.64 | -64.08 | 同比减少的原因为本期支付应付职工薪酬 |
| 应交税费 | -65,870,486.07 | -106.56 | 同比减少的原因为本期上缴欠税以及裕龙三区预售预缴税款 |
| 其他应付款 | 203,615,655.82 | 56.81 | 其他应付款期末余额比期初余额增加的原因主要是股东单位北京市顺义大龙城乡建设开发总公司的款项增加所致。 |
| 长期借款 | -564,400,000.00 | -54.46 | 期末余额比期初余额减少的原因主要是部分项目贷款即将于一年内到期，另偿还到期贷款11700万元 |
| 营业收入 | -188,724,760.41 | -57.90 | 本公司房地产业务营业收入同比减少主要因为竣工项目减少；本公司建筑施工业务营业收入同比减少主要原因为新承接外部工程收入减少。 |
| 销售费用 | 4,070,015.10 | 96.07 | 本期加大对裕龙花园三区及仓苑公寓项目宣传力度，导致公司销售费用同比增加 |
| 管理费用 | 9,899,968.36 | 69.15 | 人员增加导致人工成本增加，以及公司办公楼低值易耗品摊销等导致公司管理费用增加 |
| 财务费用 | -1,933,159.32 | -35.68 | 主要是银行借款减少21,261万元所致 |
| 资产减值损失 | -3,652,798.93 | -147.08 | 变动主要是应收账款期末余额较期初余额减少3,476.49万元，相应冲回资产减值损失所致。 |
| 所得税费用 | -17,919,172.23 | -97.86 | 所得税费用期末余额比期初余额减少的主要原因是本期应纳税所得额大幅减少。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 436,800,404.03 | 39.13 | 本期裕龙花园三区预售导致公司现金流入增加，同期项目投入减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,982,236,214.14 | -105.51 | 2007年度公司募集资金87320万元，以及在建开发项目新增项目贷款较集中导致2007年 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产开发 | 68,883,013.00 | 41,689,620.31 | 39.48 | -64.48 | -66.33 | 增加3.32个百分点 |
| 建筑施工 | 67,269,908.40 | 50,232,574.62 | 25.33 | -49.04 | 50.09 | 增加1.57个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 滨河加建 | 57,876,922.00 | 33,873,037.14 | 41.47 | -49.47 | -51.01 | 增加1.84个百分点 |
| 裕龙五区 | 9,190,441.00 | 6,191,032.09 | 32.64 | -79.96 | -80.16 | 增加0.71个百分点 |
| 其他小区 | 1,815,650.00 | 1,625,551.08 | 10.47 | -60.08 | -46.94 | 减少22.17个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京市顺义区 | 136,152,921.40 | -58.23 |