3月上海住宅租赁行情步入季节性的平淡期。昨天，来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数字显示，3月上海二手住宅租赁交易套数环比下降15.6%、同比下降36.7%，租金水平则基本与2月相当。值得注意的是，今年以来买卖市场的持续升温使得部分挂牌出租甚至在租房源在3月纷纷转租为售，并以中心城区中高档住宅的大户型房源居多。

　　21世纪不动产的工作人员介绍，区域上，在徐汇中心、世纪公园、南静安等板块，3月均有多个标杆楼盘有转租为售的案例发生。

　　分析师认为，与去年相比，上海高端住宅的租金普降使得业主对继续出租的热情降低，而买卖市场上价格却有所上扬，一升一降之间，刺激了部分业主的套现意愿。此类情形之所以更多地出现在高端住宅的大户型房源上，可能在于能支付较高租金的人群减少，而中小户型房源的需求客户众多、租金水平相对稳定。