⊙本报记者 李和裕
回暖势头有所减缓
进入4月，楼市回暖趋势有所减缓。如来自克而瑞（中国）研究中心的报告显示，3月30日至4月5日期间，受清明节假期影响，主要城市的房地产市场除北京环比涨幅较大外，其他城市的商品住宅成交量较前一周均出现下降或持平。其中，广州、成都两地成交量环比降幅较大，分别为29.84%和18.61。“不过与今年以来的周平均值相比，4月初各典型城市的楼市成交仍处于高位，市场回暖的整体趋势没有改变。”克而瑞首席研究员陈啸天表示。
4月第二周也呈现小幅波动。北京在第一周成交猛增之后，上周期房住宅成交套数略增3.78%，成交面积2.11%。上海上周商品住宅成交量则增长3.1%；商品住宅成交均价环比上涨了2.03%。中房指数的分析师还表示，近期楼盘价格涨跌表现分化，前期对价格持观望态度的楼盘降价以求扩大成交量，也有一些降价楼盘正在试探性恢复性上调。
21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，目前的这波交易放量与06、07年的投资客推高房价、自住需求追涨入市的“泡沫行情”不同，是自住需求的正常释放，投资客占比低，所以“含金量”较高。“目前二手房市场上有效可售房源减少、议价空间变小、购买力已得到集中释放等诸多因素，都可能促使4、5月份的交易速度放缓，但价格应会保持平稳。”
房展会上供需两旺
各地房展会也一派热闹景象。在刚落下帷幕的北京春季房展上，5天共有约15.5万人次参加展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584.2平方米，意向成交金额317713.8万元；而为期3天的上海一二手房展示交易会也刚结束，展会观展人数约7万人次，有1600多套住房达成购买意向，下单套数达日均66套。此前落下帷幕的苏州房交会和本周即将拉开帷幕的南京春季房展会，都属于未办就已反响热烈。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，在去年末以来不断出台的鼓励性政策的引导下，刚性需求得到集中释放。2009年第一季度楼市成交量出现明显回升的同时，房价下跌空间也在逐步缩小，越来越多的购房者选择在当前出手。“不过近期的房展会对于市场成交量的提升作用究竟有多大，目前还很难定论，因为市场会有一定的滞后效应，预计4月中下旬将有分晓。但至少从房展会上的供需两旺中，我们有理由相信在送走‘金三’之后迎来‘银四’。”
世联地产董事长陈劲松则将此归于地方趋势。“2009 年以后全国楼市没有统一大趋势，只有地方小趋势。09 年再也不像07、08年那样全部涨或全部降了。地方趋势取决于两个因素。一是当地07 年的升幅和08年的降幅，如果07年升幅大、08 年降幅小，以致于大家不买房，这个趋势就不妙了。二是取决于供应量，一些城市之前供应量非常大，那么当前一定是消化积压的问题。明确了这一点，我们应该看到，目前珠三角回暖并不意味着全国也跟着回暖，而且有些回暖是坚实的，有些回暖则很不坚实。”
4月有望价稳量增
目前4月份已经过半，从一线城市的表现看，近两周出现了一些高位调整的情况，但成交量及价格的总体态势仍是稳定的。易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强还指出，4月初一些地方供应量有所收缩，同时成交量依然保持较高水平，这将有利于开发商消化库存，价稳量增的市场态势就有望保持。
不过，他也认为，4月份的楼市成交量可能要略小于3月份，主要原因是刚性需求在2、3月份大量释放，4月份刚性需求是否能够继续集中释放存在怀疑。而且一些开发商在市场好转的情况下出现涨价行为，可能使部分改善型需求重新归于观望。此外，国际金融危机依然没有好转迹象，这将在一定程度上影响我国宏观经济走势，进而影响市场消费信心。“从价格角度看，虽然3月份一些热销楼盘实施了小幅提价，但在库存压力和低价开盘营销的共同作用下，住房整体价格不会出现上涨。并且如果成交量在外部因素作用下不能配合有效放大，价格有继续走低的可能。”