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    建立更加符合创业板上市企业特点保荐、审核机制
    博鳌论坛吸引各方政要积极与会
    “回暖”缺乏基本面支持 潘石屹、任志强评说当前楼市
    李剑阁:靠拉动股市刺激经济不太可行
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    “回暖”缺乏基本面支持 潘石屹、任志强评说当前楼市
    2009年04月18日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 马婧妤 吴婷
      4月17日,博鳌亚洲论坛2009年年会举行“调整中的中国房地产市场”论坛 本报记者 马婧妤 摄
      ⊙本报记者 马婧妤 吴婷

      

      房地产市场短暂“回暖”缺乏经济基本面支持,为此房地产企业对未来投资需要相当谨慎。在17日博鳌亚洲论坛2009年年会上,多位地产界领军纷纷作上述表态。

      SOHO中国有限公司董事长潘石屹指出,一季度全国房地产市场交易快速上升的重要原因是银行放贷量巨大,并非因为世界经济或者中国经济的回暖。而华远集团董事长兼总裁任志强则表示,中国经济刺激政策还有巨大空间。

      

      房地产回暖缺乏基本面支持

      根据国家统计局最新公布的数据,2009年1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%;商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。3月份,北京商品住宅成交15034套,成交面积168.52万平方米,环比增幅高达79.53%。

      潘石屹认为,此轮楼市成交量上升并没有经济回暖作为支撑,实际上一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑,世界经济下行的趋势仍在继续。支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策。

      一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元,超过往年全年新增贷款金额,再加上国家4万亿的经济刺激计划带动资金流向市场,潘石屹指出,海量的流动性注入,一方面快速缓解了房地产商的资金压力,另一方面也推高了楼市。但是房地产市场的真正回暖还是要以宏观经济的回升为基础,没有经济增长支撑的“回升”是不牢靠的。

      

      政府刺激政策还有巨大空间

      对于房地产市场目前的形势,华远集团董事长兼总裁任志强也不甚乐观,称目前是“春暖花不开”,并没有看到市场真正转好。 但是他指出,政府不管是经济刺激还是对房地产市场的刺激政策,都还有很大空间。

      他指出,1-3月份公布数据显示房地产销售总量上升,面积增加,但是户型平均面积缩小,利润下降幅度很大。总营业额5000多亿,和去年相比下跌20%。单看一季度算数据,住宅销售额增加20%以上,但是从全年来看,现在还有6000亿缺口。

      除此之外,土地供应量并没有上升,房地产投资增长仅仅达4.3%,而去年一季度该数据增长达百分之二十以上,商业写字楼这一没有政策倾斜的部分情况也很差。

      此外,任志强指出,一季度新增贷款数额巨大,房地产贷款只有2000多亿,比去年同期水平还略低一些。扩大内需投资就达4万亿,去年一年投资仅仅8000多亿,可见4万亿投资对房地产支持力度并不大。房地产自我资金增加3000多亿,大于银行贷款。 任志强表示,政府对房地产支持力度远远不如对其他行业。

      但是任志强指出,政府对经济的刺激政策还有巨大空间,从房地产市场来看,增加的税费还没有完全取消,比如二手房市场减免了部分印花税、土地增值税等,还有营业税、个人所得税和契税等好几项没有取消,中国的贷款利率在世界上处于中上水平,利率调整还有很多可用工具。房地产市场降低了一部分个人按揭利率,比如首次购房降到0.7倍。但是购买商业房,首付还是40%,利率还是1以上。“那就是说还有一大堆子弹等着打。”任志强表示。