2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 中勤万信会计师事务所有限公司 为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

我们提醒财务报表使用者关注，公司控股子公司北京中地房地产开发有限公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司关于商品房预售合同争议仲裁案尚未裁决。该仲裁事项存在重大不确定性，可能对公司带来巨大的影响。

1.4 公司负责人翦英海、主管会计工作负责人吴迪真及会计机构负责人（会计主管人员）汪小林声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:元 币种:人民币

■

4.3.2.2 自然人实际控制人情况

■

本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内公司总体情况

(一)报告期内公司总体经营情况

公司报告期内在剔除仲裁因素的影响下实现了扭亏为盈，2008实现营业收入33,244,699.84元，比上年同期的10,273,480.01 元增长了223.60 %，2008年实现利润总额6,066,639.42元，较比上年同期亏损81,879,223.27元减少101.18 %，2007年实现归属于上市公司股东的净利润958,513.63元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仍亏损3,757,858.61元。实现大幅减亏并盈利的主要原因有：

1、公司资产出租收入较上年有较大增加,主要为北京中地房地产经纪有限公司出租收入及北京中地房地产公司固定资产出租收入，共计增加公司租赁收入1439，增加公司利润约600万元。

2、报告期内收到政府补贴及处置资产收益增加公司利润753万元。

3、上年同期由于资产处置及计提资产减值减少当期利润5660万元。

4、报告期内房产销售增加公司收益728万元。

5、报告期内由于结算回款及收回其他应收款等转回资产减值准备220万元。

6、报告期内管理费用减少1100万元，主要系北京中地房地产公司上年计提房产税等影响。

(二)报告期内公司所处行业及市场环境情况

房地产方面：2008 年宏观经济环境复杂多变。上半年，国家为抑制经济过热出台了一系列宏观调控政策，加之地震、雪灾等自然灾害的影响，经济环境处于一个从紧的状态。而下半年，随着美国次贷危机不断恶化的现实，导致了全球性的金融危机，经济开始下滑。这种复杂多变的经济环境，对公司的经营产生了巨大的不确定因素。公司主要子公司北京中地房地产开发公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司仲裁更加重了公司的财务负担，由于仲裁在报告期没有结果，公司的房产不能销售，直接影响了公司的营业收入和利润。

农业方面:大力发展畜牧水产业是国家长期坚持的方针,国家的行业政策和国民消费需求支持淡水养殖行业的发展。近年来我国淡水产品产量迅速增长，对保障水产品市场的有效供给起到积极的推动作用。但是现阶段我国水产品的仍停留在量的增长上,产品的品质难以满足人们消费需要,这促进了水产品加快经济结构调整。公司主要从事淡水鱼类及其它水产品养殖，拥有自有及租赁水面63,000多亩，由于流动资金短缺, 公司水面均租赁给承包户经营，国家产业政策支持的促使公司要尽快采取必要的措施对已出租水面及其他农业相关资产的经营权进行整合,报告期内公司对收回的二处湖面实现了目标管理。

(三)公司主营业务及其经营状况

公司的主营业务范围：淡水鱼类及其它水产品养殖、畜禽养殖（屠宰）、蔬菜种植及以上产品的加工、储运、销售；食品、饲料、渔需品的生产、销售；经营本企业自产水产品、蔬菜、牲猪（对港、澳地区除外）的出口业务；房地产项目开发，经营、销售商品房。

公司主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

主营收入主要为中地公司售房收入及中地经纪公司房屋出租收入。

主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

(四)报告期内公司资产构成同比变化说明：

金额单位:元

■

(五)报告期内公司利润表构成同比情况说明:

金额单位:元

■

(六)报告期内现金流量构成情况说明:

金额单位:元

■

二、对公司未来发展的展望

2009 年是公司发展面临非常困难的一年。就整个宏观经济环境而言，全球金融危机尚未结束，经济下行尚未见底。公司控股子公司北京中地房地产开发有限公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司的仲裁目前尚未有结果，造成公司的房产不能销售，资金回笼困难。

在如此困难的条件下，公司业绩的下滑和发展节奏的调整也是迫不得已的。因此，如何安然渡过这个难关，并为公司下一步发展打下基础是公司在2009 年所要面临的核心问题。为此，在新的年度内，公司要做好以下几项重点工作：

（1）要坚定信心。争取尽快仲裁的胜诉，回笼公司资金，为公司的可持续发展夯实基础。

（2）依托现有农业资源，优化资源配置，争取在农业方面有突破性发展。

（3）在公司仲裁没有结果的情况下，寻求大股东的支持，争取给公司的业绩带来新的利润增长点，为公司未来的持续性发展奠定基础，为公司股东带来投资回报。

（4）加强内部管理，严格控制公司运营费用，压缩支出，降低管理成本，把公司的发展建立在提高质量、优化结构、增加效益、降低成本的基础上，努力形成新的增长点和竞争优势，

抓住机遇，掌握节奏，把握力度，不断开创新的局面。

目前公司暂时没有债务融资、表外融资、股权融资、衍生产品融资等筹资计划。

与公允价值计量相关的项目

□适用 √不适用

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

　　请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√适用 □不适用

公司2008 年年度财务报告已经中勤万信会计师事务所有限责任公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告（勤信审字[2009]175号）。

针对审计意见中的强调事项，董事会认为：

北京中地房地产开发有限公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司的仲裁事项，公司董事会已于2008 年5月16日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》进行了披露，且多次在公司股票异动公告及业绩预告中多次提示此事项对公司的影响。

此事项的信息披露程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定，对该项事项的会计政策选用恰当，会计估计合理，反映了财务报表的公允性、真实性及完整性。

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

■

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

1、2006年6月，中地公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司（以下称“中天宏业”）签订了关于出售和购买华普中心的《北京市商品房预售合同》及《补充预售合同》。合同约定，中天宏业以预购公司在建房产－华普中心大厦的形式，向本公司华普中心大厦项目定向投资1,109,929,000.00元。中天宏业投资款项分三期支付：合同生效后，支付第一笔金额409,000,000.00元；第二笔金额不超过380,180,000.00元，应根据华普中心大厦工程进度和其他工程相关合同，直接向大厦工程承包商支付；第三笔余款在取得北京市建设委员会的《竣工备案表》后支付。另外，中天公司提供不超过50,000,000.00元的改造资金，以提升华普中心大厦的设计、工程和施工品质。合同约定双方有权以办公场所不低于15,000元、商业场所不低于17,000元、停车场不低于120,000元的价格进行华普中心大厦整体或任何部分的销售。合同约定的利润分配方式为：在中天宏业第一笔金额支付后1年内，本公司应该将华普中心大厦销售款中不低于1,238,000,000.00元作为投资优先回报支付给中天宏业，超过部分中地公司和中天宏业按80:20的比例进行分配；在中天宏业第一笔金额支付后1--2年，本公司应该将华普中心大厦销售款中不低于1,360,000,000.00元作为投资优先回报支付给中天宏业，超过部分中地公司和中天宏业按80:20的比例进行分配；在中天宏业第一笔金额支付后2--3年，本公司应该将华普中心大厦销售款中不低于1,700,000,000.00元作为投资优先回报支付给中天宏业，超过部分中地公司和中天宏业按80:20的比例进行分配。

该合同已于2006年6月生效并开始履行。截止2008年12月31日，中天宏业已向公司提供融资资金110,992.90万元，本公司已计提融资费用25,007.10万元。

2008年5月13日，由于华普中心目前还没有实现销售，中天宏业以中地公司未履行完毕《北京市商品房预售合同》及《补充预售合同》有关条款向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁请求：中地公司按预售合同项下有关条款办理竣工验收备案手续，并向中天宏业交付该物业。中地公司为物业办理权属证明的初始登记，取得大产权证。中地公司为物业办理房屋权属转移登记，取得小产权证，并使之登记在中天宏业名下。中地公司履行补充预售合同，为超面积办理商品房预售许可证，与中天宏业签订商品房预售合同，在相关政府部门进行登记，并将超面积权属登记在中天宏业名下。

由于案情复杂，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭无法在《仲裁规则》规定的期限内，即在2008年11月7日作出裁决，将本案裁决作出的期限延长3个月，即延至2009年2月7日之前。2009年2月仲裁庭将本案裁决期限延长3个月，即延至2009年5月7日。截止审计报告日，该仲裁事项尚未作出裁决。

经公司及公司仲裁代理律师的审慎判断，该仲裁案件中地公司有较大胜诉可能。

2、北京城建五建设工程有限公司就与中地公司2001年8月9日签订的华普中心Ⅱ段工程《北京市建设工程施工合同》所引起的争议向北京仲裁委员会递交仲裁申请书，北京仲裁委员会已于2008年12月1日予以受理。事由：中地公司欠北京城建五（截止2007年12月31日）工程款本金18,475,019.60元。被申请人要求归还本金，并支付利息14,759,613.00元。

北京城建五建设工程有限公司与中地公司2001年4月23日签订的华普中心Ⅰ段工程《北京市建设工程施工合同》所引起的争议向北京仲裁委员会递交仲裁申请书，北京仲裁委员会已于2008年12月4日予以受理。事由：中地公司欠北京城建五工程款本金279,338,729.00元。被申请人要求归还本金，并支付利息7,195,000.00元（截止2008年11月28日）。

上述仲裁事项正在审理中。

3、北京舜日建材装饰工程有限公司向北京市东城区人民法院提起诉讼，状告北京中地房地产有限公司和北京中天宏业房地产咨询有限公司。事由：2001年8月20日、2002年4月27日、2003年10月28日北京舜日建材装饰工程有限公司与北京中地房地产有限公司签订《北京市建设工程施工合同》，合同履行过程及以后，中地公司尚拖欠工程款1200多万元至今未付。请求判决中天宏业和中地公司签订的四份《北京市商品房预售合同》、《补充预售合同》无效。请求法院判决中天宏业公司和中地公司赔偿经济损失90万元。

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、高级管理人员执行公司公务的情况等进行了监督。监事会认为公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董事、高级管理人员均能勤于职守，在执行公司公务时没有违反国家法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事会认为公司的财务状况良好，制度健全，管理较为规范。中勤万信会计师事务所有限责任公司出具的2008 年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司前次募集资金在以往的报告期内已使用完毕。在本报告期内，不存在使用公司最近一次募集资金实际投入的情况。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司资产交易价格合理，无内幕交易，没有损害股东权益

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司关联交易公平合理，定价均不高于与非关联方交易的价格，未损害公司利益。

8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

公司2008 年年度财务报告已经中勤万信会计师事务所有限责任公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告（勤信审字[2009]175号）。

针对审计意见中的强调事项，监事会认为：

北京中地房地产开发有限公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司的仲裁事项，公司监事会已于2008 年5月16日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》进行了披露，且多次在公司股票异动公告及业绩预告中多次提示此事项对公司的影响。

此事项的信息披露程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定，对该项事项的会计政策选用恰当，会计估计合理，反映了财务报表的公允性、真实性及完整性。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2008年12月31日

编制单位:湖北武昌鱼股份有限公司

单位:元 币种:人民币

■

公司法定代表人：翦英海 主管会计工作负责人：吴迪真 会计机构负责人：汪小林

(下转135版)

股票简称	*ST昌鱼
股票代码	600275
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	湖北省鄂州市南浦南路特1号 湖北省鄂州市南浦南路特1号
邮政编码	436000
公司国际互联网网址	http://www.wuchangyu.com.cn
电子信箱	wuchangyu@263.net

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	汪小林	许轼
联系地址	湖北省鄂州市南浦南路特1号	湖北省鄂州市南浦南路特1号
电话	0711-3200330	0711-3200330
传真	0711-3200330	0711-3200330
电子信箱	wuchangyu@263.net	wuchangyu@263.net

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	33,244,699.84	10,273,480.01	223.60	42,809,851.84
利润总额	6,066,639.42	-81,879,223.27	107.41	-97,961,192.00
归属于上市公司股东的净利润	958,513.63	-81,433,103.51	101.18	-76,658,967.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-3,757,858.61	-43,056,075.44	91.27	-44,655,193.58
经营活动产生的现金流量净额	-108,707,817.37	-347,846,466.93	68.75	-29,722,330.06
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	3,077,437,735.36	2,513,402,063.35	22.44	2,256,426,929.36
所有者权益（或股东权益）	309,352,995.38	290,570,755.94	6.46	498,044,082.86

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.0019	-0.1609	101.18	-0.15
稀释每股收益（元／股）	0.0019	-0.1609	101.18	-0.15
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.0068	-0.0846	91.96	-0.09
全面摊薄净资产收益率（%）	0.0031	-28.0300	增加28.03个百分点	-16.00
加权平均净资产收益率（%）	0.0033	-20.1200	增加20.12个百分点	-16.00
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	-0.0112	-14.8200	增加14.81个百分点	-8.46
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-0.0119	-10.6400	增加10.63个百分点	-8.46
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.2136	-0.6836	68.75	-0.0584
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	0.6080	0.5710	6.47	0.9788

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	1,460,648.93
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	5,028,300.00
债务重组损益	1,071,042.85
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	-28,300.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,843,265.79
少数股东权益影响额	-104,148.62
所得税影响额	-867,905.13
合计	4,716,372.24

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）						本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量		比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	184,367,357	36				-6,798,140	-6,798,140	177,569,217		34.90
其中： 境内非国有法人持股	184,367,357	36				-6,798,140	-6,798,140	177,569,217		34.90
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	184,367,357	36				-6,798,140	-6,798,140	177,569,217		34.90
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	324,469,881	64				6,798,140	6,798,140	331,268,021		65.10
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	324,469,881	64				6,798,140	6,798,140	331,268,021		65.10
三、股份总数	508,837,238	100						508,837,238		100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
北京华普产业集团有限公司	177,569,217	0	0	177,569,217	股改承诺	2009年11月7日
湖北汇鑫投资有限公司	6,325,812	6,325,812	0	0	股改承诺	2008年11月7日
鄂州市晶恒科技投资有限责任公司	472,328	472,328	0	0	股改承诺	2008年11月7日
合计	184,367,357	6,798,140	0	177,569,217	/	/

报告期末股东总数				91,401户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京华普产业集团有限公司	境内非国有法人	34.90	177,569,217.00	0		177,569,217.00	冻结177,569,217.00
湖北汇鑫投资有限公司	境内非国有法人	1.82	9,269,812.00	-20,706,832.00		0	未知
鄂州市建设投资公司	国有法人	0.97	4,956,042.00	0		0	冻结4,956,042.00
湖北多佳集团实业有限公司	境内非国有法人	0.65	3,304,028.00	0		0	冻结3,304,028.00
韩辉	境内自然人	0.51	2,584,010.00	2,059,720.00		0	未知
湖北辰隆经济开发公司	国有法人	0.49	2,478,112.00	0		0	未知
田兰	境内自然人	0.47	2,410,000.00	2,410,000.00		0	未知
臧淑英	境内自然人	0.36	1,819,000.00	1,819,000.00		0	未知
马瑛	境内自然人	0.30	1,523,402.00	601,159.00		0	未知
鄂州市市场开发服务中心	国有法人	0.24	1,239,056.00	0		0	冻结1,239,056.00
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量			股份种类
湖北汇鑫投资有限公司		9,269,812			人民币普通股
鄂州市建设投资公司		4,956,042			人民币普通股
湖北多佳集团实业有限公司		3,304,028			人民币普通股
韩辉		2,584,010			人民币普通股
湖北辰隆经济开发公司		2,478,112			人民币普通股
田兰		2,410,000			人民币普通股
臧淑英		1,819,000			人民币普通股
马瑛		1,523,402			人民币普通股
鄂州市市场开发服务中心		1,239,056			人民币普通股
许政		1,218,387			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		前十名流通股东之间公司未知其关联关系或是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
北京华普产业集团有限公司	翦英海	350,000,000	1994年4月10日	购销百货、针纺织品、通讯设备（无线电发射设备除外）、五金交电化工、机械电器设备、家具、医疗器械、电子计算软、硬件及外部设备、工艺美术品、建筑材料、金属材料、装饰材料、包装食品、食用油；物业管理（含出租写字楼）；技术服务、技术转让、技术培训；经济信息咨询；劳务服务；组织展览展示活动；家居装饰；销售自行开发的产品（未经专项审批项除外）。

姓名	国籍	是否取得其他国家或地区居留权	最近五年内的职业	最近五年内的职务
翦英海	中国	中国香港		1994年至今，任北京华普产业集团董事长兼总裁，2005年至今任湖北武昌鱼股份有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	股份增减数	变动原因	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
翦英海	董事长	男	45	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	0.56	是
刘鸿岳	副董事长	男	58	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	0.56	是
王晓东	董事、总经理	男	33	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	23.02	否
熊国胜	董事	男	41	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	17.56	否
吴迪真	董事、财务总监	男	55	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	17.84	否
贾艺坛	董事	男	39	2007年5月30日～2011年8月28日	0	0			是	0.56	是
邵运杰	独立董事	男	68	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	2.33	否
郭爱莲	独立董事	女	48	2005年8月29日～2008年8月28日	0	0			是	1.33	否
崔生祥	独立董事	男	57	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	2.33	否
汪小林	董事会秘书、副总经理	男	34	2007年4月26日～2011年8月28日	0	0			是	9.6	否
高士庆	监事会召集人	男	49	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	19.6	否
樊国红	监事	男	45	2005年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	0.56	否
詹 健	监事	男	45	2007年8月29日～2011年8月28日	0	0			是	9.35	否
郝法勤	独立董事	男	54	2008年9月25日～2011年8月28日	0				是	1	否
合计	/	/	/	/				/	/	106.2	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
农业
房地产	16,596,831.33	7,177,836.00	56.75	100.00	100.00	100.00
合 计	16,596,831.33	7,177,836.00	56.75	100.00	100.00	100.00

地    区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京市	16,596,831.33	100.00
湖北省
合计	16,596,831.33	100.00

项 目	本年数	上年数	变动幅度	期末余额占资产总额比例	变动原因
存货	2,627,428,411.93	2,161,054,461.69	21.58%	85.38%	房地产开发成本增加
长期待摊费用	125,338,000.00	10,224,000.00	1125.92%	4.07%	中地经纪公司租赁房屋使用权
递延所得税资产	1,709,838.92	6,140,222.44	-72.15%	0.06%	本期实现利润影响
短期借款	10,592,000.00	13,692,017.14	-22.64%	0.34%	本期偿还借款
应付账款	438,473,450.69	257,865,743.98	70.04%	14.25%	房产项目应付工程款
应交税费	117,788,674.77	138,653,029.86	-15.05%	3.83%	支付税款
应付利息	86,631,224.64	70,255,897.66	23.31%	2.82%	本期欠银行借款利息未支付
其他应付款	1,865,573,483.99	1,497,521,281.94	24.58%	60.62%	主要为应付华普集团款项增加
其他流动负债	4,890,059.56	7,265,221.40	-32.69%	0.16%	支付迟交房违约款
资本公积	127,427,416.60	109,603,690.79	16.26%	4.14%	中地公司股权转让款与帐面成本差额

项 目	本年数	上年数	变动幅度	本年发生额占利润总额比例	变动原因
营业收入	33,244,699.84	10,273,480.01	223.60%	547.99%	系售房收入及租赁收入
营业成本	13,578,051.32	7,194,530.85	88.73%	223.82%	增加主要系售房成本
营业税金及附加	2,175,457.21	426,701.07	409.83%	35.86%	计提税金
资产减值损失	-2,185,439.11	18,086,807.03	-112.08%	-36.02%	减值计提影响
管理费用	13,199,610.73	24,350,926.34	-45.79%	217.58%	主要为上年补提房产税影响
营业外收入	7,527,539.44	136,854.80	5400.38%	124.08%	主要为政府补贴
营业外支出	1,810,813.45	38,513,882.87	-95.30%	29.85%	差异主要为上年处置在建工程损失

项 目	本年数	上年数	变动幅度	变动原因
购买商品、接受劳务支付的现金	109,456,460.14	309,614,572.98	-64.65%	主要为支付房地产工程款减少
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	23,800,000.00		100.00%	本期处置中地公司股权收入
收到的其他与筹资活动有关的现金	97,750,992.46	599,061,256.05	-83.68%	中天宏业提供房地产项目融资款
偿还债务支付的现金	3,939,982.86	82,379,982.86	-95.22%	偿还银行借款减少

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司前两年连续亏损	作为公司的流动资金

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	资产出售定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	资产出售为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)	关联关系
北京中联普拓技术开发公司	北京中地房地产开发有限公司3%股权	2008年12月25日	2,380.00		0	否	协议价格			0

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
北京华普产业集团有限公司	母公司			22,713.75	26,195.38
北京华普朝阳超市有限公司	母公司的控股子公司			-	20
北京华普朝阳物业有限公司	母公司的控股子公司			494.17	361.14
北京华普技术有限公司	母公司的控股子公司			1,001.02	1,353.62
北京华普兴业广告有限公司	母公司的控股子公司			-	103.9
青岛华普商务会馆有限公司	关联人（与公司同一董事长）			-	60.4
郑州华普奥原电子泊车设备有限公司	母公司的控股子公司			-	390
青岛华普物业管理有限公司	母公司的控股子公司			57.49	304.87
北京华普吉安房地产顾问有限公司	母公司的控股子公司			-	20
合计				24,266.43	28,809.31

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	华普集团所持有的武昌鱼原非流通股股分自获得上市流通权之日起，至少在36个月内不上市交易或转让。如有违反承诺的卖出交易，华普集团授权登记结算公司将卖出资金划入武昌鱼股份账户归全体股东所有。	目前正在履行该承诺。

诉讼(仲裁)基本情况	诉讼(仲裁)涉及金额	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决 执行情况
中地公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司合同纠纷		目前正在进行中	目前尚未有结果	尚未执行
中地公司尚拖欠工程款1200多万元至今未付	12,000,000	目前正在进行中	目前尚未有结果	尚未执行
中地公司欠北京城建五（截止2007年12月31日）工程款本金70,673,551.24元人民币。	70,670,000	目前正在进行中	目前尚未有结果	尚未执行
中地公司欠北京城建五（截止2007 年12 月31 日）工程款本金18,475,019.60元人民币。	18,470,000	目前正在进行中	目前尚未有结果	尚未执行
中地公司欠北京城建五工程款本金279,338,729元人民币。	279,338,729	目前正在进行中	目前尚未有结果	尚未执行

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	□标准无保留意见　　　　　　√非标意见
审计意见全文
中国北京 2009年4月23日

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		4,031,529.78	1,272,829.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		16,100.00	44,400.00
应收票据
应收账款		24,868,725.65	28,515,857.10
预付款项		2,191,737.46	2,056,585.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款		24,451,913.48	28,156,392.87
买入返售金融资产
存货		2,627,428,411.93	2,161,054,461.69
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,682,988,418.30	2,221,100,526.93
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		200,000.00	200,000.00
投资性房地产
固定资产		184,312,769.51	191,800,256.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		82,888,708.63	83,937,057.77
开发支出
商誉
长期待摊费用		125,338,000.00	10,224,000.00
递延所得税资产		1,709,838.92	6,140,222.44
其他非流动资产
非流动资产合计		394,449,317.06	292,301,536.42
资产总计		3,077,437,735.36	2,513,402,063.35
流动负债：
短期借款		10,592,000.00	13,692,017.14
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		438,473,450.69	257,865,743.98
预收款项		34,660,695.01	33,751,510.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		15,451,252.45	11,876,374.03
应交税费		117,788,674.77	138,653,029.86
应付利息		86,631,224.64	70,255,897.66
应付股利		135,701.80	135,701.80
其他应付款		1,865,573,483.99	1,497,521,281.94
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		185,513,349.62	189,713,349.62
其他流动负债		4,890,059.56	7,265,221.40
流动负债合计		2,759,709,892.53	2,220,730,127.62
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款		200,000.00	200,000.00
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		200,000.00	200,000.00
负债合计		2,759,909,892.53	2,220,930,127.62
股东权益：
股本		508,837,238.00	508,837,238.00
资本公积		127,427,416.60	109,603,690.79
减：库存股
盈余公积		25,187,220.38	25,187,220.38
一般风险准备
未分配利润		-352,098,879.60	-353,057,393.23
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		309,352,995.38	290,570,755.94
少数股东权益		8,174,847.45	1,901,179.79
股东权益合计		317,527,842.83	292,471,935.73
负债和股东权益合计		3,077,437,735.36	2,513,402,063.35