§1 重要提示
1.1本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员保证本报告所在资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3独立董事刘洪玉因公未能出席本次董事会会议，委托独立董事丁平准代为出席并行使表决权。
1.4本公司第一季度财务会计报告未经审计。
1.5公司董事长孙忠人先生、总经理周政先生、财务总监崔捷先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动 | |
| 总资产 | 9,087,336,603.07 | 9,047,606,756.39 | 0.44% |
| 归属于母公司所有者权益 | 3,202,292,856.25 | 3,174,359,829.97 | 0.88% |
| 股本 | 1,813,731,596.00 | 1,813,731,596.00 | 0.00% |
| 归属于母公司所有者的每股净资产 | 1.77 | 1.75 | 1.14% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动 | |
| 营业总收入 | 116,092,435.02 | 219,643,149.14 | -47.14% |
| 归属于母公司所有者的净利润 | -13,481,360.37 | 32,848,475.53 | -141.04% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 53,939,616.52 | -17,961,987.11 | 400.30% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 0.03 | -0.01 | 400.00% |
| 基本每股收益 | -0.01 | 0.02 | -150.00% |
| 稀释每股收益 | -0.01 | 0.02 | -150.00% |
| 净资产收益率 | -0.42% | 0.97% | 减少1.39个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | -0.45% | 0.98% | 减少1.43个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 | ||
| 非流动资产处置损益 | 44,800.00 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 168,340.11 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 810,216.11 | ||
| 所得税影响额 | -204,672.24 | ||
| 合计 | 818,683.98 | ||
非经常性损益项目说明：
1、计入当期损益的政府补助168,340.11元，是按会计准则规定分期摊销财政补贴收入。
2、其他营业外收支净额，主要是收到租户违约金911,249.94元。
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 143,737 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 中粮集团有限公司 | 139,890,712 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 39,400,000 | 人民币普通股 |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 17,544,841 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 15,118,874 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金 | 15,036,108 | 人民币普通股 |
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 13,040,115 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 12,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 11,999,932 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 10,431,869 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－博时平衡配置混合型证券投资基金 | 10,000,000 | 人民币普通股 |
§3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况与原因
√适用 □不适用
1、本期实现营业收入11,609.24万元，较上年同期下降47.14%，原因主要是本期结转商品房销售收入减少所致。
2、本期营业成本6,801.23万元，较上年同期下降41.30%，原因主要是本期结转商品房销售成本减少所致。
3、本期营业税金及附加905.81万元，较上年同期下降33.15%，原因主要是本期收入减少所致。
4、本期销售费用576.42万元，较上年同期下降44.14%，原因主要是控制营销成本，节约开支。
5、本期财务费用1,471.32万元，较上年同期增长798.58%，原因主要是本期银行借款增加所致。
6、本期投资收益-117.23万元，较上年同期下降158.09%，原因主要是本期部分联营合营单位亏损所致。
7、本期所得税费用161.74万元，较上年同期下降82.09%，原因主要是本期利润总额减少所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2007年12月，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股权激励计划（草案）》。
由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面均已发生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的激励效果。因此2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励新方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
2、2008年10月深圳证监局对我公司进行了现场检查，并就检查发现的问题下发了整改通知。我司制定了切实可行的整改措施，并明确了相关的责任人和整改期限。有关本次现场检查的情况请详见公司于2009年3月5日在巨潮资讯网上披露的整改报告。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 本次股权分置改革完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使深宝恒成为具有品牌优势的房地产开发商。同时，中粮集团将推动深宝恒尽快建立并完善包括股权激励计划在内的管理团队激励约束机制。 | 1、为配合控股股东中粮集团履行上述第一项承诺，管理层于股权分置改革工作完成后开始着手将公司打造成为中粮集团住宅业务的全国管理和运营平台。2006年4月底，公司正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”； 2006年6月份，管理层根据公司的住宅地产价值链环节定位以及竞争战略定位，借鉴业内标杆企业的成功做法，重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。同时，在集团战略规划的基础上，积极进行目标城市研究，制定相应的城市发展和竞争战略，为实现住宅业务的跨区域持续发展奠定基础。2007年8月，公司实施2007年度配股方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控股股东旗下天泉置业有限公司51％的股权及厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权，目前上述两项股权收购相关工商变更手续已经办理完毕；2008年6月27日公司2007年度股东大会审议通过关于收购控股股东持有的天泉置业有限公司剩余49％股权的议案，目前上述股权收购相关工商变更手续已经办理完毕。控股股东注入优质资产的承诺已经履行。 |
| 股份限售承诺 | 1、所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或者转让。2、在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公司的股份总数比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。3、通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，每达到本公司的股份总数1%的，应当自该事实发生之日起2个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。 | 公司全体非流通股股东所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不存在上市交易或者转让的情况。2007年4月16日，控股股东中粮集团持有的占公司股份总数5％的有限售条件流通股份解除限售条件上市流通；2008年4月8日，控股股东中粮集团持有的占公司股份总数2.70％的24,480,875股的有限售条件流通股份解除限售条件上市流通。中粮集团将继续履行承诺，通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，每达到本公司的股份总数1%的，将自该事实发生之日起2个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 其他承诺（包括追加承诺） | 不适用 | 不适用 |
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
| 业绩预告情况 | 亏损 | |||
| 年初至下一报告期期末 | 上年同期 | 增减变动 | ||
| 累计净利润的预计数（万元） | -2800.00 | 10,138.12 | 下降 | -127.62% |
| 基本每股收益（元/股） | -0.02 | 0.06 | 下降 | -133.33% |
| 业绩预告的说明 | 亏损的原因主要是商品房销售收入减少以及财务费用增加所致。 | |||
3.5其他需说明的重大事项
3.5.1证券投资情况
□适用√不适用
3.5.2持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资 金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 000809 | 中汇医药 | 1,600,000.00 | 0.39% | 4,361,757.30 | 0.00 | 1,124,757.72 |
| 600036 | 招商银行 | 10,884,076.90 | 0.07% | 163,166,943.78 | 0.00 | 38,615,152.42 |
| 600362 | 江西铜业 | 1,000,000.00 | 0.03% | 22,185,055.20 | 0.00 | 12,600,343.04 |
| 000009 | 中国宝安 | 85,077.84 | 0.003% | 234,480.00 | 0.00 | 138,960.00 |
| 合计 | 13,569,154.74 | - | 189,948,236.28 | 0.00 | 52,479,213.18 | |
3.5.3持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
| 所持对象名称 | 初始投资金额 | 持股数量（股） | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 招商证券公司 | 180,753,331.63 | 111,756,693 | 3.46% | 180,753,331.63 | 0.00 | 0.00 |
| 中国光大银行 | 6,165,763.00 | 4,835,354 | 0.02% | 6,165,763.00 | 0.00 | 0.00 |
| 金瑞期货经纪公司 | 10,000,000.00 | - | 10.00% | 10,000,000.00 | 0.00 | 0.00 |
| 合计 | 196,919,094.63 | 116,592,047 | - | 196,919,094.63 | 0.00 | 0.00 |
3.5.4持股30%以上股东提出股份增持计划及实施情况；
□适用 √不适用
3.5.5公司向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
□适用 √不适用
3.5.6 报告期内重大合同情况
□适用 √不适用
3.5.7 08中粮债情况说明
中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。报告期内，担保人持续盈利，资产安全，信用状况没有发生重大变化。
报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化，报告期末公司总负债率63.62％。公司将于2009年8月25日派付公司债券第一年度的利息，有关资金将来自公司自有资金。
3.5.8报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表（1-3月）
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2009-2-20 | 公司办公地点 | 一对一面谈 | 上投摩根基金、华宝兴业基金、中海基金、诺安基金、建信基金、国泰君安、招商基金、华夏基金 | 公司在建、在售项目；公司发展战略、定位；资产注入的进展；房地产政策； |
| 2009-3-26 | 公司办公地点 | 一对一面谈 | 中银国际、景顺投资有限公司 | 公司发展战略、定位；资产整合的进展；业务经营情况；深圳房地产市场的现状 |
中粮地产（集团）股份有限公司
二〇〇九年四月二十三日
证券代码：000031 112004 证券简称：中粮地产 08中粮债 公告编号：2009－008
中粮地产（集团）股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3独立董事刘洪玉因公未能出席本次会议，委托独立董事丁平准代为出席并行使表决权。
1.4 利安达会计师事务所为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。
1.5 公司董事长孙忠人、总经理周政、财务总监崔捷声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。
§2上市公司基本情况简介
2.1基本情况简介
■
2.2联系人和联系方式
■
§3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
■
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
■
注:1)以上数据和指标均按合并会计报表数填列、计算。
2)数据和指标经审计调整详情见附注。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
■
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
（一） 4.1 股份变动情况表（截止2008年12月31日）
单位：股
■
（二）报告期限售股份变动情况表（截止至2008年12月31日）
单位：股
■
4.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至2008年12月31日）
单位：股
■
■
前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2008年12月31日）
■
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2控股股东和其他实际控制人具体情况介绍
公司的控股股东为中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限公司）。中粮集团有限公司成立于1952年，国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场7-13层。经营范围：进出口业务；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。许可经营项目：粮食收购；第二类增值电信业务中的信息服务业务；《美酒与美食》期刊的出版；境外期货业务。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
注：经上述未在公司任职的外部董事柳丁、马建平、殷建豪、马德伟及外部监事吴文婷、王浩个人申请，其在2008年度第一季度在公司所领取的职务津贴已全额退回。
5.2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
五届37、38次董事会会议柳丁董事因公未能亲自出席但委托其他董事出席并行使表决权。
■
§6 董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）经营情况回顾
2008年是房地产行业步入严冬、公司业绩完成面临巨大挑战的一年，管理层围绕业绩完成和公司的长远发展，及时梳理和审视现有业务，果断采取各种应对措施，现金为王，稳健过冬。
(下转A14版)