■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
市场环境变化与管理层分析
国内房地产行业自2005年度受到国家行业调控以来，至2007年末时，在国际金融风险尚未完全体现时房地产行业就已先行进入了调整期。2007年央行全年累计加息6次、提高准备金率10次。2008年上半年央行上调准备金率5次，法定准备金率提至创纪录的17.5%，严重制约了房地产行业的发展速度，改变了行业的发展势头。2008年度，随次贷危机演化为美国乃至全球金融系统的重大动荡，百年不遇的金融危机不断加深，全球经济出现衰退，整个房地产业进入了严冬期。2008年度国内住房成交面积、成交金额下降趋势越来越大，按照国家统计局公布的数据，2008年度全国商品住宅成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%，中国房地产行业进入深度调整。
在报告期内，公司实施了2007年度非公开发行股票事项。但是，在百年不遇的经济海啸影响下，国内A股市场沪指自6124.04点一路下跌至1664.93点，公司2007年度非公开发行计划严重受挫。公司实际控制人张桂平及其一致行动人张康黎仍按原计划以26.45元/股的价格置入浦东公司84%股权，使公司增加了4000亩的低成本优质土地储备。公司为确保现金的发行，将现金发行价自23.81元/股下调至5.70元/股（复权价10.93元/股），下调了54.09%。但公司实际控制人张桂平及其一致行动人张康黎和公司所作出的巨大努力无法控制国内A股市场的继续下挫，现金发行无法顺利实施。直至2008年11月未，公司才完成了本次非公开发行的现金发行部分，仅募集现金67,449.74万元，与原计划50亿差距巨大。募集资金到位时已近年末，公司已无法利用本次募集的资金组织原定开发计划的实施，无法达到公司预期的效益，严重地制约了公司的快速发展。
面对市场的销售风险和融资受挫的双重压力，公司管理层认为，中国宏观经济持续增长的趋势并没有改变，随着城市化进程加快，居民购房和改善居住条件的刚性需求将长期存在并逐步提升，房地产市场长期发展的趋势也同样没有改变。基于这种判断，公司完全可以通过战略发展计划和经营思路的调整，依托低廉的土地成本和丰富的土地储备、项目开发区位的战略发展前景和最贴近于百姓的销售价格满足购房的刚性需求来减轻市场调整影响，在新的年度中继续走出稳健发展的步伐。
经营业绩及财务状况
2008年度虽然受到百年不遇的金融危机和国内市场调控影响，国内房地产市场深度调整，商品房销售量急剧萎缩，但公司沉着应对行业严冬，及时调整了开发节奏，重新确定营销策略，最大限度的减轻了经济海啸对公司的影响，于2007年度仍保持了稳健发展的局面。2008年度公司主营业务收入228,557.83万元，比上年同期增加11.41%；主营业务利润78,913.39万元，比上年同期增加77.63%；净利润51,997.43万元，比上年同期增加80.84%；净资产193,927.48万元，比上年同期增加89.05%；经营性活动现金流净额44,950.96万元，而上年同期是-73,659.58万元。同时因公司结算价格上升的影响，商品房的毛利率由2007年度的35.60%上升到54.32%；由于银行长短期借款的大幅度减少，公司资产负债率由年初的79.68%下降至68.92%。
报告期内公司实现商品房预售面积55.45万平方米，预售收入21.87亿元，结算面积54.63万平方米，结算收入22.05亿元；实现商品混凝土销售60万立方米，涂料施工72万平方米，建材合计收入21,017万元。
根据365地产家居网的数据显示，公司稳居2008年度南京商品房销售面积冠军；南京天润城项目是2008年度楼盘销售面积冠军；南京威尼斯水城项目是2008年度楼盘销售面积五强。
■
对未来的发展展望
2009年度，受宏观经济影响，中国房地产行业调整仍是主基调，何时能走出低谷仍有待观察，整个行业所面临的形势将是严峻的。但公司管理层仍对自身的发展前景充满信心。2009年度，公司将通过以下几个方面进一步加强自身的核心竞争力。
第一、提高产品的核心竞争力
未来的市场竞争，是品牌与核心竞争力的竞争，我们需要通过在核心技术的开发能力、产品的品质、产品的创新、营销方式、客户服务各方面不断的提升自身的市场竞争力，才能立于不败之地。
2009年度公司将抓好前期的产品定位与规划设计，这就要求我们有更高更新的视角，建立前瞻性的客户细分、产品分类，创新研发有市场需求前景的、可持续经营的项目，实现新一轮的发展。同时，确保施工质量与安全，搞好工程质量，回报社会的信任。对工程质量的保证落实到部门、落实到岗位责任人。
第二、以市场营销为龙头，全面制定、推行公司经营管理计划的落实。
公司各中心、各部门紧密团结，按既定的营销计划积极、按时推进各项工作；随时密切关注市场，了解市场需求动态及房地产市场的发展趋势，进行科学、全面的市场调查与研究，随时调整销售策略、推广策略和价格策略；设计部门积极开发市场接受度高的产品类型和户型，提高产品的性价比和市场竞争力；及时做好各类广告宣传的效果反馈，随时调整广告策略，充分发挥各类媒体的作用，同时提高广告宣传的针对性；加强对销售代理公司的管理，并加大对销售人员的过程管理力度，形成积极的工作心态，从而达到工作实效和业绩的提升。
第三、打造与现阶段发展规模相适应的管理体系，推进专业中心制的扁平化管理构架，减少管理层次，强化总部的专业管理能力。
“创苏宁伟业，做百年苏宁”是公司的宏伟愿景，为了公司持续发展，为了适应目前经济状况和房地产业发展现状，也为了确保股份公司09年度经营计划目标的全面实现，股份公司决定进行企业管理模式及构架的改革。改革的目的主要是：规范管理，强化内功，提高效率，获得发展机遇。
通过调整公司组织构架。明确公司各主要负责人和各职能部门的岗位职责，再详细制定出各部门人员编制及岗位的职责说明书。上至总裁，下至普通员工，真正做到全员全面管理。
通过制定经营计划，签定目标责任书。把全年度经营计划任务分公司、分部门、分阶段制定详细，讨论通过并层层分解，签定责任书，明确任务。
通过制定业务手册，实现精细管理。为了实现公司房地产业务的可持续发展，建立科学的管理机制和作业规范，在总结公司几年来企业管理实践的基础上，结合其他成功经验，系统地制定了公司房地产开发业务的管理政策和各项业务运作的规范要求，以达到优化业务流程，提高效率，明确责权体系，规范运作过程。
通过加强薪酬和绩效管理，真正实现人才引进，有效调动员工积极性这一目标。出台新的职位薪酬管理制度，在完善明确员工职务体系同时，完善工作报酬体系，增强员工的胜任感、成就感，建设良好的员工个人成长氛围。同时，新的绩效考核管理制度的出台，使员工业绩、能力考核与年度任务指标挂钩，把全年的经营管理指标分解到各单位员工肩上，以使大家明确任务，齐心协力地争取完成。同时严格奖惩，严格按责任制兑现，奖优罚劣，奖勤罚赖，真正形成能者上、庸者下的工作氛围。2009年为了提高行政办公效率，加快公司信息化建设步伐，公司将全面启动公司协同办公管理系统（OA），将把所有的管理制度，岗位职责、任务计划、业务手册操作流程，绩效考核结果，全部搭建在OA系统上，实现全面的信息整合、交流、公开，增强工作计划性和控制能力，提高办事效率！
第四、拓宽公司的融资渠道，保证公司新一轮的发展的资金需求
虽然公司目前房屋销售良好，并储备了充足的土地资源，但为实现公司稳健、快速发展，成为“中国房地产一线蓝筹股”的战略目标，公司将通过加大现有项目开发量、获取新的质优价廉的土地储备手段不断扩大资产规模，提高盈利能力。同时，行业资金整体紧张的局面仍将持续，市场在调整的同时也赋予了公司更多的发展机遇。公司将根据市场的良性发展充分创造条件，逐步开拓融资渠道，通过股权融资和衍生产品等多种融资满足发展需要。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
■
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
■
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
■
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本公司于2009年4月27日召开董事会，决定2008年度利润分配预案，拟以2008 年12月31 日的总股本1,418,883,724 股为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东以资本公积金每10股转增2股，以未分配利润每十股派0.2元人民币现金（含税），共计转增股本283,776,745股，派送现金28,377,674.48元，剩余未分配利润5,588,824.83元结转以后年度分配。此预案尚需股东大会批准。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
做强做大公司住宅类房地产开发主业，避免公司与第一大股东苏宁集团及实际控制人张桂平之间的潜在的同业竞争的可能性，保证公司未来持续、快速发展。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额10,019.05万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-51,043.84万元，余额-7,643.85万元。
7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
□ 适用 √ 不适用
§9 财务报告
9.1 审计意见
■
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年12月31日 单位：（人民币）元
■
9.2.2 利润表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年1-12月 单位：（人民币）元
■
9.2.3 现金流量表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年1-12月 单位：（人民币）元
■
9.2.4 所有者权益变动表(附后)
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）192,634,306.00元，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司46%和38%的股权认购发行的100%股份，公司持有南京浦东房地产开发有限公司84%的股权。
2008年12月，公司以现金支付方式取得了苏宁集团的子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司100%股权（苏宁集体持有90%股权，自然人黄其才、舒欣各持有5%股权）。
(下转C29版)
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 15,225,437 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 15,200,000 | 人民币普通股 | |||
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 12,777,654 | 人民币普通股 | |||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 9,068,230 | 人民币普通股 | |||
| 南通百汇物资有限公司 | 8,043,350 | 人民币普通股 | |||
| 中国农业银行－信诚四季红混合型证券投资基金 | 5,499,878 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 4,841,922 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 4,609,872 | 人民币普通股 | |||
| 中国农业银行－长城安心回报混合型证券投资基金 | 4,210,575 | 人民币普通股 | |||
| 深圳市华晟达投资控股有限公司 | 3,800,000 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | １、上述股东中张桂平先生为我公司实际控制人，股东江苏苏宁环球集团有限公司为其控制企业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||
| 张桂平先生现任公司董事长兼任总裁职务，其持有公司第一大股东苏宁集团90%的股权，其本人持有公司股份280,010,209股，一致行动人张康黎先生（与张桂平系父子关系）持有公司股份242,031,836股。其控制公司股份915,803,253股，占公司股本总额64.54%，系公司实际控制人。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 张桂平 | 董事长 | 男 | 58 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 41,883,579 | 280,010,209 | 认购非公开发行股票及送股 | 98.50 | 否 |
| 张伟华 | 董事、董事会秘书 | 男 | 39 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 22.00 | 否 |
| 陈国钧 | 独立董事 | 男 | 60 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 4.00 | 否 |
| 朱建设 | 独立董事 | 男 | 56 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 4.00 | 否 |
| 郑蔼梅 | 独立董事 | 女 | 62 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 4.00 | 否 |
| 倪祖瑜 | 监事会主席 | 女 | 62 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 1.00 | 是 |
| 汪厚望 | 监事 | 男 | 53 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 15.30 | 否 |
| 杨连霞 | 监事 | 女 | 41 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 12.50 | 否 |
| 张康黎 | 董事 | 男 | 28 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 40,241,086 | 242,031,836 | 认购非公开发行股票及送股 | 14.17 | 否 |
| 徐 刚 | 总经理 | 男 | 48 | 2008年08月12日 | 2009年01月06日 | 0 | 0 | - | 65.22 | 否 |
| 李 伟 | 董事 | 男 | 42 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 30.92 | 否 |
| 徐 露 | 董事 | 男 | 44 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 19.92 | 否 |
| 崔振杰 | 财务总监 | 男 | 35 | 2008年08月12日 | 2011年06月30日 | 0 | 0 | - | 15.25 | 否 |
| 合计 | - | - | - | - | - | 82,124,665 | 522,042,045 | - | 306.78 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 陈国钧 | 独立董事 | 9 | 8 | 0 | 0 | 1 | 否 |
| 郑蔼梅 | 独立董事 | 9 | 8 | 0 | 0 | 1 | 否 |
| 朱建设 | 独立董事 | 9 | 8 | 0 | 0 | 1 | 否 |
| 没有董事连续两次未亲自出席董事会会议的情况.除上述董事有因公出差未能出席董事会会议的情况，其他董事出席了全部董事会会议。 |
| 年内召开董事会会议次数 | 9 |
| 其中：现场会议次数 | 9 |
| 通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 公司或项目 | 所获荣誉 | 颁发单位 |
| 威尼斯水城项目 | 迪拜国际最佳范例（中国）推动奖 | 联合国人居署 |
| 江苏省优秀住宅奖 | 江苏省建设厅住宅产业协会促进中心 | |
| 2008年南京地产风云榜年度总评榜“2008南京最佳景观楼盘” | 南京日报 | |
| 2008年度南京市楼盘销售面积五强 | 网上房地产管理办公室 house365 | |
| 2008年度中国南京最具品牌竞争力楼盘 | 现代快报 | |
| 2008年第五届南京楼市“年度十大魅力”评选 十大魅力楼盘 | 新华日报报业集团 | |
| 南京天润城项目 | 江苏省优秀住宅 | 江苏省建设厅住宅与房地产促进中心 |
| 中国·南京最具影响和谐社区 | 21世纪消费报道 | |
| 2008年南京地产风云榜年度总评榜 “2008年南京地产最畅销楼盘” | 南京日报 | |
| 2008年度南京市楼盘销售面积 冠军 | 网上房地产管理办公室 house365 | |
| 2008年度中国南京最具销售竞争力楼盘 | 现代快报 | |
| 2008南京最佳性价比楼盘 | 扬子晚报 | |
| 南京天华硅谷项目 | 2008南京最佳生态景观楼盘 苏宁天华硅谷 | 扬子晚报 |
| 2008年度中国南京最具品牌竞争力楼盘 | 现代快报 | |
| 上市公司 | 博鳌房地产论坛:改革三十年,续写中国地产辉煌__中国最具影响力地产品牌 | 2008年博鳌房地产论坛组委员 |
| 荣获第四届证券市场年会 2008中国证券市场上市公司 金凤凰奖 | 证券市场年会组委会 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 220,536.55 | 100,731.72 | 54.32% | 11.72% | -20.76% | 18.73% |
| 建筑材料业 | 6,351.31 | 5,092.87 | 19.81% | -9.18% | -2.59% | -5.43% |
| 建筑施工 | 8.17 | 4.81 | 41.13% | -55.80% | -32.71% | -20.18% |
| 酒店业 | 1,253.99 | 1,086.30 | 13.37% | |||
| 投资性房地产 | 407.80 | 230.69 | 43.43% | 219.77% | -21.29% | 173.26% |
| 合计 | 228,557.83 | 107,146.39 | 53.12% | 11.75% | -19.23% | 17.98% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 房地产 | 220,536.55 | 100,731.72 | 54.32% | 11.72% | -20.76% | 18.73% |
| 商品砼 | 6,351.31 | 5,092.87 | 19.81% | -9.18% | -2.59% | -5.43% |
| 涂料施工 | 8.17 | 4.81 | 41.13% | -55.80% | -32.71% | -20.18% |
| 住宿餐饮 | 1,253.99 | 1,086.30 | 13.37% | |||
| 租赁 | 407.80 | 230.69 | 43.43% | 219.77% | -21.29% | 173.26% |
| 合计 | 228,557.83 | 107,146.39 | 53.12% | 11.75% | -19.23% | 17.98% |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 南京 | 228,557.83 | 11.72% |
| 项目 | 期初金额 | 本期公允价值变动损益 | 计入权益的累计公允价值变动 | 本期计提的减值 | 期末金额 |
| 金融资产： | |||||
| 其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 4,038,998.28 | -38,998.28 | 0.00 | ||
| 其中：衍生金融资产 | |||||
| 2.可供出售金融资产 | |||||
| 金融资产小计 | 4,038,998.28 | -38,998.28 | 0.00 | ||
| 金融负债 | |||||
| 投资性房地产 | |||||
| 生产性生物资产 | |||||
| 其他 | |||||
| 合计 | 4,038,998.28 | -38,998.28 | 0.00 | ||
| 募集资金总额 | 67,449.74 | 本年度投入募集资金总额 | 51,707.77 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额 | 0.00 | 已累计投入募集资金总额 | 51,707.77 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额比例 | 0.00% | ||||||||||||
| 承诺投资项目 | 是否已变更项目（含部分变更） | 募集资金承诺投资总额 | 调整后投资总额 | 截至期末承诺投入金额(1) | 本年度投入金额 | 截至期末累计投入金额(2) | 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1) | 截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1) | 项目达到预定可使用状态日期 | 本年度实现的效益 | 是否达到预计效益 | 项目可行性是否发生重大变化 | |
| “威尼斯水城”三期 | 否 | 191,065.00 | 191,065.00 | 114,639.00 | 39,337.47 | 39,337.47 | -75,301.53 | 34.31% | 2010年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 浦东大厦 | 否 | 13,700.00 | 13,700.00 | 8,220.00 | 1,164.81 | 1,164.81 | -7,055.19 | 14.17% | 2010年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| “天润城”四期 | 否 | 156,231.00 | 156,231.00 | 93,739.00 | 6,997.25 | 6,997.25 | -86,741.75 | 7.46% | 2010年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 新项目发展(无锡项目) | 否 | 100,000.00 | 100,000.00 | 50,000.00 | 4,208.24 | 4,208.24 | -45,791.76 | 8.42% | 2010年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 合计 | - | 469,996.00 | 460,996.00 | 266,598.00 | 51,707.77 | 51,707.77 | -214,890.23 | - | - | 0.00 | - | - | |
| 未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） | 无 | ||||||||||||
| 项目可行性发生重大变化的情况说明 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施地点变更情况 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施方式调整情况 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目先期投入及置换情况 | 无锡项目_42,082,361.76 合计_ 511,903,719.14 | ||||||||||||
| 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 | 无 | ||||||||||||
| 项目实施出现募集资金结余的金额及原因 | 无 | ||||||||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 公司以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换后，剩余募集资金162,593,646.55元存放于南京天华百润有限公司在江苏银行南京城中支行开立的人民币账户（账号为31030188000015654），2008年12月17日，本公司与保荐机构东北证券股份有限公司及江苏银行南京城中支行签订了《募集资金三方监管协议》。截止2008年12月31日，南京天华百润有限公司已使用该资金投入“天润城”四期项目5,173,932.71元，该账户利息收入14,633.43元，余额157,434,347.27元。 | ||||||||||||
| 募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 | 无 | ||||||||||||
| 现金分红金额（含税） | 合并报表中归属于母公司所有者的净利润 | 占合并报表中归属于母公司所有者的净利润的比率 | |
| 2007年 | 0.00 | 287,528,485.41 | 0.00% |
| 2006年 | 0.00 | 53,148,462.18 | 0.00% |
| 2005年 | 0.00 | 15,584,101.38 | 0.00% |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 定价原则说明 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 | 关联关系 |
| 张桂平、张康黎 | 南京浦东房地产开发有限公司84%权益 | 2008年05月28日 | 509,517.74 | 18,567.66 | 17,600.91 | 是 | 2007年6月30日为基准日进行资产评估的评估值 | 是 | 是 | 符合《上市规则》第10.1.5条规定的关联自然人 |
| 上海联合产权交易所 | 上海科学公园发展有限公司100%股权 | 2008年03月04日 | 8,239.00 | -1.81 | 0.00 | 否 | 此次竞拍股权转让价格为8,239.00万元，根据投标文件要求代该公司向原股东偿还54,344.6972万元债务，公司共支付款项62,583.6972万元。 | 是 | 是 | 无 |
| 苏宁集团 | 天华百润5%股权 | 2008年12月29日 | 10,561.64 | 0.00 | 0.00 | 是 | 以2008年6月30日为基准日，以评估结果作为股权转让价格的确定原则 | 是 | 是 | 符合《上市规则》第10.1.3条的关联法人 |
| 苏宁集团 | 华浦高科5%股权 | 2008年12月29日 | 411.54 | 0.00 | 0.00 | 是 | 以2008年6月30日为基准日，以评估结果作为股权转让价格的确定原则 | 是 | 是 | 同上 |
| 苏宁集团等三方 | 绿尔得天100%股权 | 2008年12月29日 | 11,688.42 | 0.00 | 4,633.61 | 是 | 以2008年6月30日为基准日，以评估结果作为股权转让价格的确定原则 | 是 | 是 | 同上 |
| 关联方 | 向关联方销售产品和提供劳务 | 向关联方采购产品和接受劳务 | ||
| 交易金额 | 占同类交易金额的比例 | 交易金额 | 占同类交易金额的比例 | |
| 南京苏宁房地产开发有限公司 | 7.63 | 0.21% | 0.00 | 0.00% |
| 江苏苏宁环球套房饭店 | 116.04 | 28.45% | 0.00 | 0.00% |
| 南京苏宁门窗制造有限公司 | 0.00 | 0.00% | 8,507.38 | 100.00% |
| 南京苏宁矿业有限公司 | 0.00 | 0.00% | 761.03 | 38.67% |
| 南京苏浦建设有限公司 | 0.00 | 0.00% | 626.97 | 23.80% |
| 合计 | 123.67 | 3.06% | 9,895.38 | 75.48% |
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 | 2.37 | 1.08 | 0.00 | 0.00 |
| 南京苏宁门窗制造有限公司 | -763.40 | 2,188.81 | 0.00 | 0.00 |
| 南京苏宁房地产开发有限公司 | -22.78 | 0.12 | 0.00 | 0.00 |
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 0.00 | 0.00 | 52,589.77 | 12,313.75 |
| 南京苏浦建设有限公司 | 2,452.96 | 2,458.04 | 0.00 | 0.00 |
| 南京苏宁物业管理有限公司 | 16.35 | 21.42 | 0.00 | 0.00 |
| 南京苏宁环球商贸城有限公司 | 1.57 | 0.43 | 0.00 | 0.00 |
| 南京苏宁矿业有限公司 | -141.14 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 合计 | 1,545.93 | 4,669.90 | 52,589.77 | 12,313.75 |
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 2005年12月9日公司2005年度第一次临时股东大会审议通过了《吉林纸业股份有限公司股权分置改革方案》。根据该方案，苏宁集团承诺，股改方案实施后，未来三年如果发生下列情况之一时，苏宁集团将向流通股股东追加对价一次，流通股股东每10股将获得2.2股股份。1、公司实现的净利润在2006年度低于4,306万元；或2007年度低于5,500万元；或2008年度低于7,098万元；2、公司2006年度或2007年度或2008年度财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见；3、公司未能按法定披露时间披露2006年或2007年或2008年年度报告。追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只实施一次。 | 已履行完毕 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 认购2007度非公开发行股票锁定三年承诺 | 履约中 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 无 | 无 |
| 审计报告 | 标准无保留审计意见 |
| 审计报告正文 | |
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 789,509,435.40 | 1,211,110.70 | 305,007,010.87 | 57,582.29 |
| 结算备付金 | ||||
| 拆出资金 | ||||
| 交易性金融资产 | 4,038,998.28 | |||
| 应收票据 | 380,000.00 | 1,420,880.17 | ||
| 应收账款 | 52,229,524.52 | 38,182,279.75 | ||
| 预付款项 | 277,103,113.63 | 1,000,000.00 | 408,912,332.26 | |
| 应收保费 | ||||
| 应收分保账款 | ||||
| 应收分保合同准备金 | ||||
| 应收利息 | ||||
| 应收股利 | 26,800,000.00 | |||
| 其他应收款 | 12,608,229.92 | 683,402,844.18 | 1,075,267,178.33 | 83,864,380.00 |
| 买入返售金融资产 | ||||
| 存货 | 4,792,415,307.09 | 3,195,704,602.00 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||||
| 其他流动资产 | ||||
| 流动资产合计 | 5,924,245,610.56 | 712,413,954.88 | 5,028,533,281.66 | 83,921,962.29 |
| 非流动资产： | ||||
| 发放贷款及垫款 | ||||
| 可供出售金融资产 | ||||
| 持有至到期投资 | ||||
| 长期应收款 | ||||
| 长期股权投资 | 1,504,074,689.46 | 300,000.00 | 725,715,076.23 | |
| 投资性房地产 | 43,247,924.31 | 45,554,316.75 | ||
| 固定资产 | 198,677,523.71 | 57,824.70 | 84,178,834.41 | 82,467.66 |
| 在建工程 | ||||
| 工程物资 | ||||
| 固定资产清理 | ||||
| 生产性生物资产 | ||||
| 油气资产 | ||||
| 无形资产 | 15,922,859.66 | 16,459,445.05 | ||
| 开发支出 | ||||
| 商誉 | ||||
| 长期待摊费用 | 8,641,987.23 | 3,633,033.03 | ||
| 递延所得税资产 | 85,418,233.27 | 115,934,580.58 | ||
| 其他非流动资产 | 105,381,482.32 | 120,435,979.84 | ||
| 非流动资产合计 | 457,290,010.50 | 1,504,132,514.16 | 386,496,189.66 | 725,797,543.89 |
| 资产总计 | 6,381,535,621.06 | 2,216,546,469.04 | 5,415,029,471.32 | 809,719,506.18 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 150,000,000.00 | 314,550,000.00 | ||
| 向中央银行借款 | ||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||
| 拆入资金 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | 517,174,765.47 | 18,500,000.00 | ||
| 应付账款 | 809,939,221.42 | 450,000.00 | 502,449,179.67 | |
| 预收款项 | 1,878,928,279.50 | 2,114,474,675.68 | ||
| 卖出回购金融资产款 | ||||
| 应付手续费及佣金 | ||||
| 应付职工薪酬 | 352,432.57 | -36,038.78 | ||
| 应交税费 | 134,760,576.85 | 45,958,470.80 | 76,921,642.54 | 409,750.00 |
| 应付利息 | 728,688.95 | |||
| 应付股利 | 3,716,640.00 | 516,640.00 | ||
| 其他应付款 | 157,493,512.09 | 75,852,400.00 | 27,802,396.27 | 268,396,585.80 |
| 应付分保账款 | ||||
| 保险合同准备金 | ||||
| 代理买卖证券款 | ||||
| 代理承销证券款 | ||||
| 一年内到期的非流动负债 | 545,300,000.00 | 620,000,000.00 | ||
| 其他流动负债 | ||||
| 流动负债合计 | 4,198,394,116.85 | 122,777,510.80 | 3,674,661,855.38 | 268,806,335.80 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 200,000,000.00 | 640,000,000.00 | ||
| 应付债券 | ||||
| 长期应付款 | ||||
| 专项应付款 | ||||
| 预计负债 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 其他非流动负债 | ||||
| 非流动负债合计 | 200,000,000.00 | 640,000,000.00 | ||
| 负债合计 | 4,398,394,116.85 | 122,777,510.80 | 4,314,661,855.38 | 268,806,335.80 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||||
| 实收资本（或股本） | 1,418,883,724.00 | 1,418,883,724.00 | 490,988,707.00 | 490,988,707.00 |
| 资本公积 | 335,521,095.10 | 535,825,807.49 | 186,293,863.55 | 1,228,764.57 |
| 减：库存股 | ||||
| 盈余公积 | 115,662,596.64 | 105,092,927.44 | 38,263,922.62 | 27,694,253.42 |
| 一般风险准备 | ||||
| 未分配利润 | 69,207,393.72 | 33,966,499.31 | 310,254,764.66 | 21,001,445.39 |
| 外币报表折算差额 | ||||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,939,274,809.46 | 2,093,768,958.24 | 1,025,801,257.83 | 540,913,170.38 |
| 少数股东权益 | 43,866,694.75 | 74,566,358.11 | ||
| 所有者权益合计 | 1,983,141,504.21 | 2,093,768,958.24 | 1,100,367,615.94 | 540,913,170.38 |
| 负债和所有者权益总计 | 6,381,535,621.06 | 2,216,546,469.04 | 5,415,029,471.32 | 809,719,506.18 |
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、营业总收入 | 2,285,578,324.38 | 2,051,584,859.87 | 7,450,000.00 | |
| 其中：营业收入 | 2,285,578,324.38 | 2,051,584,859.87 | 7,450,000.00 | |
| 利息收入 | ||||
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 1,481,282,280.52 | 313,259.76 | 1,592,323,524.78 | 1,371,383.39 |
| 其中：营业成本 | 1,071,463,913.59 | 1,335,068,854.51 | 409,750.00 | |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | ||||
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 营业税金及附加 | 273,401,128.15 | 154,599,000.89 | ||
| 销售费用 | 79,267,567.32 | 72,361,334.19 | ||
| 管理费用 | 45,284,033.93 | 677,386.63 | 41,078,999.00 | 1,072,181.08 |
| 财务费用 | 10,807,337.08 | -369,086.87 | -9,269,266.51 | -110,547.69 |
| 资产减值损失 | 1,058,300.45 | 4,960.00 | -1,515,397.30 | |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | -38,998.28 | 38,998.28 | ||
| 投资收益（损失以“-”号填列） | -15,123,134.19 | 774,300,000.00 | -15,054,497.52 | |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 789,133,911.39 | 773,986,740.24 | 444,245,835.85 | 6,078,616.61 |
| 加：营业外收入 | 1,775,905.57 | 4,411,399.19 | ||
| 减：营业外支出 | 7,876,256.30 | 6,524,861.21 | ||
| 其中：非流动资产处置损失 | ||||
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 783,033,560.66 | 773,986,740.24 | 442,132,373.83 | 6,078,616.61 |
| 减：所得税费用 | 214,078,736.77 | 124,386,619.88 | ||
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 568,954,823.89 | 773,986,740.24 | 317,745,753.95 | 6,078,616.61 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 519,974,315.38 | 773,986,740.24 | 287,528,485.41 | 6,078,616.61 |
| 少数股东损益 | 48,980,508.51 | 30,217,268.54 | ||
| 六、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益 | 0.40 | 0.22 | ||
| （二）稀释每股收益 | 0.40 | 0.22 | ||
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,956,872,704.42 | 2,550,628,372.62 | ||
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||||
| 向中央银行借款净增加额 | ||||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||||
| 收到再保险业务现金净额 | ||||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||||
| 处置交易性金融资产净增加额 | ||||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 拆入资金净增加额 | ||||
| 回购业务资金净增加额 | ||||
| 收到的税费返还 | 217,000.00 | |||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 606,677,891.72 | 370,025.67 | 37,536,547.09 | 193,446,960.62 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,563,550,596.14 | 370,025.67 | 2,588,381,919.71 | 193,446,960.62 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,469,994,638.98 | 2,120,818,065.20 | ||
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 支付保单红利的现金 | ||||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 39,741,109.45 | 25,426,378.38 | 21,755.00 | |
| 支付的各项税费 | 476,620,310.82 | 417,300.00 | 265,509,436.16 | 26,437.46 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 127,684,946.43 | 953,130,922.45 | 913,223,851.70 | 970,828.05 |
| 经营活动现金流出小计 | 2,114,041,005.68 | 953,548,222.45 | 3,324,977,731.44 | 1,019,020.51 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 449,509,590.46 | -953,178,196.78 | -736,595,811.73 | 192,427,940.11 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | 4,199,247.10 | |||
| 取得投资收益收到的现金 | 32,116.23 | 747,500,000.00 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 55,000.00 | |||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流入小计 | 4,286,363.33 | 747,500,000.00 | ||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 15,700,984.53 | 29,838,127.05 | ||
| 投资支付的现金 | 151,600,000.00 | 447,264,850.00 | 186,400,000.00 | 231,400,000.00 |
| 质押贷款净增加额 | ||||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流出小计 | 167,300,984.53 | 447,264,850.00 | 216,238,127.05 | 231,400,000.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -163,014,621.20 | 300,235,150.00 | -216,238,127.05 | -231,400,000.00 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 679,580,000.00 | 679,580,000.00 | 39,003,583.13 | 39,003,583.13 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||||
| 取得借款收到的现金 | 354,000,000.00 | 1,545,550,000.00 | ||
| 发行债券收到的现金 | ||||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 637,916,826.19 | 1,001,157.05 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 1,671,496,826.19 | 679,580,000.00 | 1,585,554,740.18 | 39,003,583.13 |
| 偿还债务支付的现金 | 1,033,250,000.00 | 928,912,535.26 | ||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 200,573,705.10 | 21,920,790.50 | 88,185,616.53 | |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 32,000,000.00 | |||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 611,935,572.90 | 3,562,634.31 | 6,605,380.14 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 1,845,759,278.00 | 25,483,424.81 | 1,023,703,531.93 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -174,262,451.81 | 654,096,575.19 | 561,851,208.25 | 39,003,583.13 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 0.89 | |||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 112,232,518.34 | 1,153,528.41 | -390,982,730.53 | 31,523.24 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 305,007,010.87 | 57,582.29 | 695,989,741.40 | 26,059.05 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 417,239,529.21 | 1,211,110.70 | 305,007,010.87 | 57,582.29 |