跃跃欲试逢低吸纳

　　⊙本报记者 李和裕

　　记者昨日获悉，除了在住宅市场伺机抄底的投资者，一些外资正开始组建商业地产基金以进行逢低吸纳，并很快会有新动作。

　　“我们接触的外资中，除了开发商，还有不少房地产投资基金，目前有的正在或已经完成资金募集，并委托我们参与锁定合适的项目。”已先后为30多个商业地产项目提供过代理服务的华夏柏欣经营管理顾问有限公司联席董事总经理伍步昂表示。

　　记者也了解到，如新加坡嘉德置地此前表示已建立13亿美元私人资本运营基金用于投资中国的商业地产；又如华夏柏欣本身也在组建商业地产基金，其已成为香港亚杰集团旗下Ostara中国不动产基金的中国策略伙伴，首期已募集了10亿元人民币，总的集资目标则是3亿美元，同样用以收购商业地产项目。

　　“虽然去年外资抛售中国物业的情况不少，但不难发现主要是住宅项目，即便现在有逢低吸纳的机会，外资基金也仍不太敢碰住宅，而是倾向于商业地产。

　　不过相对于开发时间较长的在建项目，已落成经营的项目更受青睐，我们的基金就正准备收购一个二线城市的商场。”华夏柏欣另一联席董事总经理谭祐华直言。

　　不过由于“大气候”不佳，商业地产要想独善其身也不易。根据本报与搜房网合作的调查，逾半数的受访者认为国内商业地产已处于过剩状态。

　　在日前搜房网于上海举办的中国商业地产年会上，有专家也向记者表示，继续肆虐的经济危机对商业地产带来严峻考验，如国内商业地产的出租率、租金收益率等都在不断走低，投资者需要谨慎考量及专业运营。