上海甲级写字楼租户“分流”

　　从 2008 年4 季度开始，受到金融危机和供应持续放量的影响，上海甲级写字楼市场进入深度调整周期。高力国际最新发布的报告指出，持续多年的业主市场转为租户市场，租金在连续上涨几年后也开始逆转下跌。2009年第1 季度写字楼租金跌至人民币每天每平方米7.6元，比08年3季度最高时的10元下跌24%。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，尽管目前许多企业出于前景担忧，开始控制成本、收缩租赁面积或迁至更低档的大楼。但一些高端服务业公司，如各类咨询公司和内资金融机构等则利用当前的市场机会升级或扩张办公面积。此外，不少医药和快速消费品公司由于现金流充足，甚至还计划市场低位购买物业以自用或投资。

　　（唐文祺）

　　上海大户型紧盯“换房客”

　　成熟板块的大户型房源正在紧盯住房改善型需求。如上海长宁天山板块目前在售的唯一大户型楼盘天山河畔花园刚推出52套精装修房源。项目负责人表示，改善型客户往往资金实力较强，对房价的敏感性弱于首次置业者，但他们对房产品质、物业管理的要求也往往更高，其中5-10年前定居上海的新上海人换房需求旺盛，成为本阶段改善型需求的主力。

　　“此前70/90政策带来的效应之一，就是市场内大户型供应不足。”市场人士指出，近两年上海市中心城区房源出现了户型越大越好卖的情况，一些大户型业主惜售态度明显。根据市场需求来看，改善型客户比较青睐200-400平方米之间大户型房源，选择区域则集中于中内环之间成熟生活居住区。

　　（李和裕）