美房贷利率上升 或扼杀楼市反弹

　　过去一周美国抵押贷款利率迅猛上升，房主不由得担心政府能否重振楼市，进而刺激经济复苏。抵押贷款利率上升，可能扼杀仍在萌芽状态中的楼市反弹。先前由于借贷成本下降且房价较低，刺激了房屋销售。

　　低利率时期的再融资是今年支撑楼市的重要力量。在违约案和止赎案增加、房价下滑之际，再融资算是楼市难得的亮点。

　　利率水平对于奥巴马政府能否止住楼市跌势至为关键。房价已较2006年峰值缩水逾30%，刺激又一轮止赎案，形成恶性循环。“过去一周利率上升，对楼市来说非常棘手。这提高了购房成本，而当前市场积压了许多房子没卖出去。”纽约Lazard资产管理公司研究主管坦普尔表示。

　　30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%，这遏制了房屋所有者的再融资活动。上周五债市上扬缓解了其冲击力，但抵押贷款利率上升的幅度意味着，今年早些时候接近4.5%的低利率，恐怕是一去不复返了。

　　Americana抵押集团总裁穆尔顿指出，美国许多房主被打了个措手不及，因数月以来他们一直听到的消息都是美联储将保持低利率，有些人甚至妄想抵押贷款利率能降至4.0%。

　　过去一周30年期固息房贷利率大幅上升，因美国公债收益率上升，令投资者持有抵押支持债券的风险上升。

　　这使得美联储压低抵押贷款利率计划的效果打了折扣。自3月中期以来美联储每周购买超过200亿美元抵押支持债券，以遏制抵押贷款利率。

　　分析人士认为，美联储必须加大力度，才能有效压低抵押贷款利率，也许可以通过加大购买公债来降低公债收益率，公债收益率是房贷利率的重要参考基准。

　　近日一项行业报告显示，一方面二手房销售增长，但同时积压房屋也在增加，且房价下滑。美国S&P/Case-Shiller房价指数显示，2009年第一季房价下滑了7.0%。（朱贤佳）