中国铁建股份有限公司2008年年报补充公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、补充说明本集团房地产开发成本中计提5.38亿元存货跌价准备的具体情况
2008年国内房地产行业出现调整，房地产市场的不确定性因素和风险因素增加，本集团拥有的土地绝大部分处于前期阶段。根据《企业会计准则第1号-存货》和公司会计核算办法的有关要求，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。根据上述规定，本集团对所有项目进行了减值测试，其中有三个项目存在减值。根据中水资产评估有限公司对该三个项目的评估报告，本集团计提存货跌价准备5.38亿元。具体情况如下：
（一）北京房山长阳项目减值3.13亿元。该项目为公司所属中铁嘉业（北京）投资有限公司开发，2008年末委托中水资产评估有限公司对该公司的存货资产（开发产品－房山广阳家园）的公允价值进行了评估。上述存货资产在2008年12月31日的账面值为7.99亿元，采用假设开发法，得出中铁嘉业（北京）投资有限公司存货资产（开发产品－房山广阳家园）的评估价值为4.86亿元，与账面值相比，减值3.13亿元。
（二）成都龙泉驿项目减值1.51亿元。该项目为公司所属中铁地产（成都）开发有限公司开发，2008年末委托中水资产评估有限公司对该公司的存货资产（开发产品－成都龙泉驿）的公允价值进行了评估。上述存货资产在2008年12月31日的账面值为9.84亿元，采用假设开发法，得出中铁地产（成都）开发有限公司存货资产（开发产品－成都龙泉驿）的评估价值为8.33亿元，与账面值相比，减值1.51亿元。
（三）广西南宁凤岭项目减值0.74亿元。该项目为公司所属中铁房地产集团（广西）有限公司开发，2008年末委托中水资产评估有限公司对该公司的存货资产（开发产品－凤岭山语城）的公允价值进行了评估。上述存货资产在2008年12月31日的账面值为6.74亿元，采用假设开发法，得出中铁房地产集团（广西）有限公司存货资产（开发产品－凤岭山语城）的评估价值为6.00亿元，与账面值相比，减值0.74亿元。
二、补充说明本集团工程施工预计损失准备的有关情况
（一）根据建造合同会计准则的规定，合同完工时或每个会计期末，应将已提取的损失准备冲减合同费用，即转销工程施工预计损失准备。2007年和2008年，本集团转销的工程施工预计损失准备分别为7.03亿元和1.46亿元，主要是由于近年来本集团严格控制承揽项目的质量，亏损项目越来越少，工程施工预计损失准备的计提和转销都呈现逐年减少的趋势。
（二）2008年本集团计提的工程预计损失准备并不集中在一个或几个项目，但占本集团全部在建项目的比例较小，低于1.5%。
特此公告。
中国铁建股份有限公司
二○○九年六月五日