⊙本报记者 于祥明

　　6月9日，中信银行和西班牙对外银行 (BBVA)一份联合研究报告指出，北京、上海和深圳等一线城市房价被高估，房价将下调约20%，但报告又认为中国住宅地产市场仍具有巨大的长期投资潜力。

　　“在收入快速增长、快速城市化以及现存楼宇的折旧率高等综合因素支撑和影响下，中国住宅地产市场具有巨大的长期投资潜力。”该报告撰写人之一、BBVA中国区首席经济学家刘利刚说。

　　据介绍，该报告基于中国主要城市供需状况评估的商品房价格显示，北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16%、18% 和 20%。

　　“对比我们的均衡计价，目前广州住宅房价比较合理。”刘利刚表示，BBVA经济研究部还注意到，在某些二级城市（例如重庆和天津）也存在房价高估20%至25%的情况。

　　该研究报告指出，目前经济急剧下滑并且高端住宅地产供过于求，因而短期调整不可避免。据分析，中国住宅价格将进一步下调，不同城市的情况差别很大，短期内一线城市房价可能下调约20%。

　　但是，该报告同时认为，中国地产市场大幅度下滑的可能性很小。