（剔除保障房）成交均价比较

　　⊙本报记者 李和裕

　　5月上海纯商品住宅价格与1月相比基本持平，但区域差异非常大，其中内环以内的市中心区域房价已大涨30%，而外郊环间却下跌3.52%。

　　昨天，记者获得最新统计显示：上海内环以内的商品住宅成交均价从1月的23823元/平方米升至5月的31001元/平方米；内外环之间则平均上涨约17%，如中外环间从12345元/平方米升至15255元/平方米；值得关注的是，外郊环间却从10694元/平方米跌至10317元/平方米，分析师认为这说明中低端住宅价格基本稳定。从二手住房看，1月成交均价为10904元/平方米，5月为11984元/平方米，涨幅10%。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前上海外郊环间的商品住宅成交量占全上海的六至七成，这些区域的成交体现了自住需求，尤其是刚性需求的购房特征。成交价格出现小幅下跌，意味着这一“主战区”的房价上涨空间并不大，很多楼盘一旦涨价便可能引起刚需的退缩与观望。整体而言，虽然成交量和价格上涨已持续超过一个季度，但在宏观经济复苏坎坷的大背景下，这只是本轮楼市大调整中的短期波动，整体上并没进入新一轮增长通道，后市可能还会经历起伏，如三季度成交量或有所回落。

         成交均价                     成交均价                        

         (元/平方米)             (元/平方米)                

                         

                         

                         

                         

                         

环线	1月	5月	涨幅
郊环外	7655.88	9133.11	19.30%
内环内	23823.68	31001.45	30.13%
内中环	18286.54	20129.18	10.08%
中外环	12345.73	15255.64	23.57%
外郊环	10694.22	10317.98	-3.52%