昨天，在上实发展召开的年度股东大会上，公司董事长陆申给股东们报了个喜讯：“今年以来，我们仅用了半年时间就基本实现了原先估计约两年的销售计划。”

　　而其中的“秘笈”是——“市场低迷时拿地开发，再到高企时出售楼盘。”陆申称，“上实发展谋求的是加快形成一种土地资源储备与房地产项目开发、资金及时回笼的良性发展格局。”

　　上实发展在2008年初完成了对大股东上海上实集团涉及资产总额约42亿元的定向增发后，在土地储备和商业地产资源大幅增加的同时，全年经营业绩同比明显上升。但受去年四季度国际金融危机爆发的负面影响，国内房地产市场一度不景气，该公司今年一季度业绩出现了一定的滑坡。好在今年上半年以来我国经济形势渐趋好转，上实发展在房地产销售上实现了逆转态势，其近日发布的公告修正了原先有关上半年累计净利润同比降幅50%以上的预测。对此，陆申在会上向投资者做了相关的解释：这主要得益于公司管理层抓住房地产市场逐步回暖势头，今春及时调整了营销策略，而加大营销力度的成效在二季度便明显地体现出来。

　　上实发展总裁季岗以本月下旬同步开盘的两楼盘销售情况为例补充道，在青岛开发的“海上海”全海景精装修住宅的均价为2.38万元/平方米，仅头三天的销售金额即达3亿多元；在上海青浦朱家角所开发的超低容积率的“海源别墅”，均价为4万元/平方米，最大一栋总价为5200万元的别墅已经成交。他表示，公司董事会年初确定的2009年度力争实现营业收入18亿元的经营目标，现在看来完全不成问题。

　　尽管有如此好的销售势头，而且，现场又有小股东发出了公司当抓紧通过再融资而实施更多项目开发的呼声，陆申冷静地表示，身为房地产开发企业要谋求理性发展。上实发展现在的目标是将大股东最近注入的优质资产在一定的时间内，通过有序开发而有效地消化掉。譬如，在继续推进本月开售的海源别墅项目的同时，将于下月对自大股东手头廉价获得的朱家角1212亩土地实施一期工程开发。他表示，在这些项目获益后，再从大股东那里置入其他条件成熟的资产，如此形成上实发展良性循环发展的最佳格局。