创兴置业7月3日股东大会将审议公司竞拍增持祁东神龙矿业有限公司48%股权事宜。针对外界有关资产评估的质疑，公司总裁蒲晓东接受了记者的专访，对祁东神龙铁矿的现状、未来发展前景以及收购时机和评估价值等作了详细解析。

　　神龙矿业被高估？

　　蒲晓东介绍说，神龙矿业于2005年9月9日以人民币3.15亿元竞得湖南省祁东县老龙塘矿段22-31W线铁矿30年采矿权。其资源储量为：表内铁矿石资源储量B+C1+C2级9250.93万吨，其中B+C1级3392.86万吨；表外资源储量B+C1+C2级1644.47万吨，其中B+C1级652.51万吨。经过三年筹备，神龙矿业已经完成了该铁矿开发项目的可行性研究、选矿试验、土地预审、水土保持方案、安全预评价、环境影响评价、项目立项核准，并办理了《采矿许可证》。根据初步勘探结果，其矿产资源储量、品位和开采条件均好于预期。

　　创兴置业目前持有祁东神龙矿业52%的股份，其余48%股份由上海祖龙景观开发有限公司持有。根据专业中介机构对神龙矿业整体资产的评估，以铁矿石价格已调整至低谷的2009年4月30日为评估基准日，上海祖龙所持神龙矿业48%股权的评估值为14311.68万元。

　　蒲晓东认为，受国际金融危机及由此引发的经济波动影响，近一年国内铁矿石价格明显回落，目前判断应属底部区域。现在铁矿石国内的供应不足和国际价格高位震荡的格局对国内铁矿石开发提供了良好的市场环境和发展保障，国家钢铁产业发展布局的原材料政策提出“国家鼓励企业发展低品位矿采选技术，充分利用国内贫矿资源”，为祁东铁矿的开采经营带来了契机。创兴置业此次增持神龙矿业股权的时机恰当，资产的评估价值小，收购成本相对较低。

　　为何选择“竞购”？

　　蒲晓东强调，由于创兴置业和上海祖龙是关联企业，为确保交易公平公正，上海祖龙所持神龙矿业股权转让采取公开竞拍的方式。创兴置业将以网络投票方式召开由关联股东回避表决的股东大会对本次竞拍事项进行审议。

　　蒲晓东表示，为保证上市公司利益，上海祖龙已向创兴置业承诺：预计神龙矿业未来三年可实现的净利润总额为15326.88万元，若神龙矿业未来三年实现的净利润总额未达到15326.88万元，上海祖龙同意按神龙矿业48%股权对应的未来三年净利润实现总数与预计数即7356.902万元之差额部分减少创兴置业的竞得对价，并按差价返还给创兴置业；同意按创兴置业竞得价的10%预留给创兴置业作为本承诺的履约保证金，厦门博纳科技有限公司对本次补偿承诺提供担保。该承诺仅适用于创兴置业，其他参与竞拍者均不适用。

　　掏空还是增值？

　　蒲晓东还就外界关于大股东淘空创兴置业的质疑作出澄清。他说，自上市以来，创兴置业进行了多次购并重组，主要原因是上市之初公司的主业为烤鳗加工出口业务，市场严重依赖日本，业务不断萎缩，经营陷入困境。为了走出困境，在控股股东的支持下，创兴置业逐步剥离了烤鳗业务的相关资产，注入控股股东经营成熟、盈利能力良好的房地产资产，实现主业向房地产行业的彻底转型。相关交易标的资产的作价均依据审计或评估结果，且按照有关法律、法规和公司章程的规定履行了必要的决策审批程序和信息披露义务，符合公开、公平、公正的基本原则。通过历次重组购并，相对于上市之初，创兴置业的资产整体质量和盈利能力已得到显著改善。

　　蒲晓东举例说，2004年创兴置业以1.4亿元收购上海振龙39.93%股权，曾一度被质疑高溢价，而事实上，仅2007年度，该部分股权已为上市公司贡献利润8297.5261万元。按照目前周边地块的拍卖情况看，已经增值至少4-5倍。同样，创兴置业2006年以原值收购神龙矿业52%的股权，目前按评估值来看，已增值近1.3亿。