与上海选择了销售方案备案管理不同，北京以严查严打的方式防止开发商捂盘。

　　日前，有消息称，北京市建委约谈了涉嫌捂盘的十余家房地产开发企业，有网友甚至猜测万科等企业均在调查之列。

　　21日，北京市建委宣传中心工作人员向上海证券报证实，约谈及调查一事确实存在。但目前网络公开的任何被调查企业均不属实。“核心信息只有建委一个部门知道，目前工作仍在进行中。”该工作人员表示。另外，上述人士称，一经查实，捂盘开发企业将被公示，并严格查处。最快公示时间可能在本周内。

　　此前，有媒体报道称，北京部分楼盘“捂盘惜售”迹象明显，从交订金排号到正式开盘的时间长达2、3个月，其间销售均价不断上涨。不少楼盘采取“多次开盘，当日售罄”的营销方式制造热销局面。

　　开发商捂盘惜售的动力来自日益火爆的楼市成交量。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，北京存量住宅6月1至25日的网签量已达19233套，2009年1月至6月25日累计逾9.7万套，创下历史新高，甚至超过近10年来北京存量住宅年交易的最高位94305套（2007全年）。

　　一位北京购房者也向本报记者表示，北京开发商捂盘惜售的做法在2007年时楼市火爆时最为盛行，捂盘的目的只有一个，就是可以在重新开盘后上调价格。“同一个楼盘，几天一个价是常有的事，让这些等着买房的人非常着急。”购房人李女士回忆，而据她介绍，目前北京捂盘做法又有所回归。