二季度住宅市场供小于求
2009年07月31日 来源:上海证券报 作者:李和裕
⊙本报记者 李和裕
昨天,记者获得的数据显示,二季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面,至季度末累计市场存量为14174.5万平方米,较一季度下降15%,而根据近半年的市场去化能力计算,几乎所有主要城市的预计消化周期有所缩短,如不足18个月的至少有18个城市。
根据克而瑞(中国)研究中心刚完成的全国典型城市房地产市场供求风险度评估,华东、华南、华北及中西部31个典型城市的住宅市场二季度的整体供求比约为1:1.58。其中,商品住宅供应总量约为4724.8万平方米,虽然环比增加达71.8%,但与7479.2万平方米的成交总量相比依然“相形见绌”。
而从典型城市的住宅供求关系来看,31个城市中90%以上都呈现住宅供小于求的局面。如果按照当前市场存量加上未来一年预计供应量、再除以上半年月均成交量来计算消化周期的话,有北京、上海、广州、深圳等18个城市消化周期不足18个月,比重达到58%;天津、沈阳、西安等11个城市消化周期则在18-36个月的“合理范围”,比重为35.5%;而仅有海口和兰州由于市场存量较大,消化周期超过36个月。
基于地方政府已经采取行动,市场也在等待实际效果。根据业内的预期,如果开发商能够按时开盘,上述楼市供求紧张的局面应该有缓解的余地。如来自各地机构的报告显示,8月上海预计上市的新盘有12个,另有超过33个楼盘预备推出新房源;北京8月将有50个项目开盘,其中18个为新盘,接近上半年21个纯新盘的总供应量;深圳下半年入市的楼盘更有望达到110个,新增住宅供应量可达430万平方米的充足水平。