嘉宾：陈啸天 克而瑞（中国）研究中心首席研究员

　　张晴怡 华燕市场研究中心副经理

　　仿佛，我们又回到了2007年，房地产市场内房价与地价交错上攻，火热程度已进入历史高点。最近由于供应不济，房地产市场出现成交下滑趋势，但业内认为这仅属于阶段性调整。

　　为了平衡供求、稳定房价，京沪两地都宣称要增加土地供应。但是增加土地供应却不见得对房价下调有益，因为这批土地不可能马上变成房子上市，反而很可能在房价上涨趋势下引起地价、房价唱双簧，相互攀涨。因此在业内看来，这一轮的房价上涨还远未结束。

　　阶段性调整不奇怪

　　主持人：在上半年的持续发力后，7月的全国楼市展现出区域调整的局面，如北京、上海、广州、深圳四大一线城市今年首次出现月成交量全部下跌，对于成交量的变化，你们怎么看？

　　陈啸天：我觉得这是楼市交易快速增长后迎来的一个正常的发展阶段，也就是说回调是个迟早的事。一线城市的楼市成交量在上半年已经攀至历史高位，拿上海来说，5、6月份成交量都在200万平方米左右，超过了2007年时180万平方米的高峰。但问题是，2007年时的经济形势是预期一片向好的，而今年的经济形势却有很多不确定，楼市持续呆在高位不下来反而让人担心。

　　张晴怡：交易量的回落与市场内可售量少以及供应偏紧也有关系。一方面，上半年房源去化速度太快，随着存量的减少，成交也不可能一直保持“惯性”；另一方面，去年楼市低迷也让开发商普遍采取收缩战略，拿地少、开发量少，延续到今年的话，新增供应量也有限，估计近两个月成交量都不会有大的突破。

　　房价仍有向上拉动力

　　主持人：虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格并没有低头，四大一线城市的月度住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。对于将来的房价走势你们有何预期？

　　陈啸天：房价在成交下调的情况下继续增长属正常，因为整体供应还是显得跟不上需求，特别是高端物业也得到集中成交，涨价后也拉动整体房价上行。坦白说，如果高端物业一直保持高位运行，也别指望其他的普通楼盘会降价。

　　张晴怡：我觉得房价已升至历史高位，但短时间内不会有太大变化，以维持稳定为主要目标。开发商现在也知道，房价今年一开始算是补涨，但如今再大幅上涨，会增加调控压力；不过要说降价，开发商也不会乐意，毕竟现在楼市销售状态还是很好，月度成交量的调整也不会造成太大影响，因为开发商主要还是看手上的项目，如果100套房子能卖掉80套，价格怕是下不来的。

　　地价绝对支撑房价

　　主持人：那么除了市场供求方面的因素，地价会在下半年对房价形成影响吗？

　　陈啸天：由于近年来房价虽有波动却一直处于上升通道，开发商拿地时的价格占销售时的房价的比例往往不算太大。但客观上，房价和地价是互为标杆、相互推动的。具体来看，楼市下行时反应最快的是地价，怕房屋买卖动力不足影响到开发商拿地信心，所以地价也定不高；楼市上行时反应最快虽是房价，但看到房价涨了，土地的价格则明显跟着提升。上半年就是这种情况。虽然现在政府期望通过促进供应来稳定房价，但从开发节奏来看，今年推出的土地再多，平均也要大约一年半后才能体现在房源供应上。

　　张晴怡：“当时”和“此时”的确不可同日而语。房价和地价是互给信心的，现在的购房者、投资者也开始关注土地出让了。比如，他要买一个项目的房子，而周边一幅土地成交后的楼板价就赶得上在售楼盘的房价了，那说明市场对于未来房价的预期肯定比现在还要高，他就有把握去买房。另外，别看某些区域的土地集中供应可能形成未来供应加大的局面，其实对开发商来说，大家开发的项目越集中越容易造势，虽然也有竞争的风险，但如能形成差异发展的话，区域房价反而上扬。