荣盛房地产发展股份有限公司
2009年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明先生、总经理刘山先生、财务总监冯全玉先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 荣盛发展 | |
| 股票代码 | 002146 | |
| 上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 陈金海 | 李冰 |
| 联系地址 | 河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦 | 河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦 |
| 电话 | 0316-5909688 | 0316-5909688 |
| 传真 | 0316-5908567 | 0316-5908567 |
| 电子信箱 | dongmichu@risesun.cn | dongmichu@risesun.cn |
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 7,650,658,704.54 | 6,530,301,153.02 | 17.16% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 2,256,385,134.17 | 2,087,417,226.71 | 8.09% |
| 股本 | 800,000,000.00 | 800,000,000.00 | 0.00% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.82 | 2.61 | 8.05% |
| 报告期（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 营业总收入 | 1,411,980,654.15 | 1,045,561,112.06 | 35.05% |
| 营业利润 | 332,803,721.76 | 297,376,196.34 | 11.91% |
| 利润总额 | 333,783,128.58 | 294,970,820.02 | 13.16% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 248,967,907.46 | 220,640,274.18 | 12.84% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 248,242,240.48 | 222,445,790.24 | 11.60% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.31 | 0.28 | 10.71% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.31 | 0.28 | 10.71% |
| 净资产收益率（%） | 11.03% | 11.39% | -0.36% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 496,798,771.45 | -241,587,201.50 | 305.63% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.62 | -0.30 | 306.67% |
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益净额 | -146.29 | - |
| 营业外收支净额 | 979,553.11 | - |
| 少数股东享有部分 | 11,850.84 | - |
| 所得税影响额 | 241,889.00 | - |
| 合计 | 725,666.98 | - |
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 643,962,000 | 80.50% | 643,962,000 | 80.50% | |||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 633,864,000 | 79.23% | 633,864,000 | 79.23% | |||||
| 其中：境内非国有法人持股 | 493,812,000 | 61.73% | 493,812,000 | 61.73% | |||||
| 境内自然人持股 | 140,052,000 | 17.51% | 140,052,000 | 17.51% | |||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 10,098,000 | 1.26% | 10,098,000 | 1.26% | |||||
| 二、无限售条件股份 | 156,038,000 | 19.50% | 156,038,000 | 19.50% | |||||
| 1、人民币普通股 | 156,038,000 | 19.50% | 156,038,000 | 19.50% | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 800,000,000 | 100.00% | 800,000,000 | 100.00% | |||||
3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 22,815 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 荣盛控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 42.95% | 343,596,000 | 343,596,000 | 120,000,000 | ||
| 荣盛建设工程有限公司 | 境内非国有法人 | 18.78% | 150,216,000 | 150,216,000 | 0 | ||
| 耿建明 | 境内自然人 | 16.63% | 133,000,000 | 133,000,000 | 0 | ||
| 邹家立 | 境内自然人 | 1.13% | 9,050,000 | 7,425,000 | 0 | ||
| 全国社保基金一零九组合 | 境内非国有法人 | 1.01% | 8,051,863 | 0 | 0 | ||
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.00% | 8,000,000 | 0 | 0 | ||
| 中国银行-易方达积极成长证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.98% | 7,802,548 | 0 | 0 | ||
| 耿建富 | 境内自然人 | 0.89% | 7,128,000 | 7,128,000 | 0 | ||
| 全国社保基金六零一组合 | 境内非国有法人 | 0.59% | 4,747,095 | 0 | 0 | ||
| 曹西峰 | 境内自然人 | 0.59% | 4,684,000 | 0 | 0 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||||
| 全国社保基金一零九组合 | 8,051,863 | 人民币普通股 | |||||
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 8,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行-易方达积极成长证券投资基金 | 7,802,548 | 人民币普通股 | |||||
| 全国社保基金六零一组合 | 4,747,095 | 人民币普通股 | |||||
| 曹西峰 | 4,684,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行-宝盈泛沿海区域增长股票证券投资基金 | 4,210,225 | 人民币普通股 | |||||
| 华夏银行股份有限公司-德盛精选股票证券投资基金 | 4,184,068 | 人民币普通股 | |||||
| 赵亚新 | 3,544,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国农业银行-东吴价值成长双动力股票型证券投资基金 | 3,470,595 | 人民币普通股 | |||||
| 谢金永 | 3,256,986 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十大股东及前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，未知前十名无限售条件股股东之间是否存在关联关系，也未知该无限售条件股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
| 姓名 | 职务 | 年初持股数 | 本期增持股份数量 | 本期减持股份数量 | 期末持股数 | 其中：持有限制性股票数量 | 期末持有股票期权数量 | 变动原因 |
| 耿建明 | 董事长 | 133,000,000 | 0 | 0 | 133,000,000 | 133,000,000 | 0 | |
| 刘山 | 董事、总经理 | 3,564,000 | 0 | 0 | 3,564,000 | 2,673,000 | 0 | |
| 耿建富 | 董事 | 7,128,000 | 0 | 0 | 7,128,000 | 7,128,000 | 0 | |
| 邹家立 | 监事会主席 | 9,900,000 | 0 | 850,000 | 9,050,000 | 7,425,000 | 0 | 报告期内，按照2008年追加承诺有关条件，减持了部分股份。 |
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 商品房销售 | 139,438.30 | 91,152.38 | 34.63% | 34.53% | 44.14% | -4.36% |
| 物业管理 | 941.64 | 1,035.91 | -10.01% | 25.32% | 30.85% | -4.65% |
| 建筑设计 | 2.80 | 0.45 | 83.93% | -6.67% | -81.88% | 66.96% |
| 酒店经营 | 579.92 | 230.72 | 60.22% | 596.74% | 403.63% | 15.26% |
| 其他 | 235.40 | 642.18 | -172.80% | 250.58% | 116.66% | 168.62% |
| 合计 | 141,198.07 | 93,061.63 | 34.09% | 35.05% | 44.56% | -4.34% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 商品房销售 | 139,438.30 | 91,152.38 | 34.63% | 34.53% | 44.14% | -4.36% |
| 其他 | 1,759.77 | 1,909.25 | -8.49% | 94.49% | 68.01% | 17.10% |
| 合计 | 141,198.07 | 93,061.63 | 34.09% | 35.05% | 44.56% | -4.34% |
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 河北廊坊 | 37,327.58 | 71.58% |
| 河北沧州 | 15,497.95 | -9.13% |
| 江苏南京 | 23,063.66 | -29.58% |
| 安徽蚌埠 | 7,854.29 | -65.89% |
| 江苏徐州 | 27,806.26 | 242.72% |
| 河北石家庄 | 4,314.67 | - |
| 山东聊城 | 24,357.13 | - |
| 湖南长沙 | 976.53 | -47.35% |
| 合计 | 141,198.07 | 35.05% |
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□ 适用 √ 不适用
5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
√ 适用 □ 不适用
| 调整经营计划内容 | 公司管理层在对市场状况及公司目前的项目资源、资金状况进行了全面、深入的研究后，对公司2009年度生产经营计划进行了调整：将全年开工计划由年初的115.45万平米调整为145.09万平米，将年度销售回笼资金计划由年初约30亿元调整为约47亿元。 同时，公司还将加大土地储备的力度，将年初土地购置计划中的资金支出由12亿元调整为35亿元。截至本报告公告日，公司已经在香河、邯郸两地区获得两宗地块的土地使用权。 |
5.8 对2009年1-9月经营业绩的预计
单位：（人民币）元
| 2009年1-9月预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长幅度小于50%。 | |
| 经初步测算，公司预计2009年1-9月归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长30%-50%。 | ||
| 2008年1-9月经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润： | 278,971,696.55 |
| 业绩变动的原因说明 | 与上年同期相比，公司本期竣工、结算面积将会有较大幅度的增长。 | |
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | |||||||
| 担保对象名称 | 发生日期（协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） | |
| 购房按揭客户 | 2009年06月30日 | 132,769.00 | 连带责任 | 20年 | 否 | 否 | |
| 报告期内担保发生额合计 | 39,062.00 | ||||||
| 报告期末担保余额合计（A） | 132,769.00 | ||||||
| 公司对子公司的担保情况 | |||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 0.00 | ||||||
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 0.00 | ||||||
| 公司担保总额（包括对子公司的担保） | |||||||
| 担保总额（A+B） | 132,769.00 | ||||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 58.84% | ||||||
| 其中： | |||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 0.00 | ||||||
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 0.00 | ||||||
| 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） | 0.00 | ||||||
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 132,769.00 | ||||||
| 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | 截止2009年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为132,769万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。 | ||||||
6.3 非经营性关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.3 2009半年度资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
| 2、关于对外担保事项 报告期内，公司能够严格控制对外担保风险，不存在为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业及本公司其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保的情形。 |
6.5.4 公司及股东、董事、监事、高级管理人员履行承诺情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股东追加的股份限售承诺 | 二、本人在减持股份前3日，以书面方式将减持计划通知公司董事会秘书； 三、若违反第一条承诺，本人同意接受如下处理：1、按实际减持价与15元之间的差额乘以实际减持数量之和作为补偿上缴公司；2、按上述金额的一倍金额作为罚款上缴公司。 | 正常 |
| 发行时所作承诺 | 荣盛建设承诺：本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。 耿建明承诺：本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。 | 正常 |
6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
| 财务报告 | √未经审计 □审计 |
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年06月30日 单位：（人民币）元
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 1,107,361,275.74 | 688,464,959.03 | 690,389,104.07 | 541,714,143.63 |
| 结算备付金 | ||||
| 拆出资金 | ||||
| 交易性金融资产 | ||||
| 应收票据 | ||||
| 应收账款 | 27,600,608.65 | 24,950,017.61 | 16,356,169.35 | 13,186,780.90 |
| 预付款项 | 564,085,336.34 | 90,759,999.45 | 820,266,708.65 | 328,293,016.26 |
| 应收保费 | ||||
| 应收分保账款 | ||||
| 应收分保合同准备金 | ||||
| 应收利息 | ||||
| 应收股利 | ||||
| 其他应收款 | 277,997,685.30 | 1,435,664,876.96 | 66,824,211.64 | 1,297,151,033.21 |
| 买入返售金融资产 | ||||
| 存货 | 5,092,303,237.48 | 2,759,993,525.03 | 4,514,254,907.05 | 2,771,595,074.66 |
| 一年内到期的非流动资产 | ||||
| 其他流动资产 | 183,299,822.59 | 75,435,087.67 | 102,929,774.81 | 45,524,871.22 |
| 流动资产合计 | 7,252,647,966.10 | 5,075,268,465.75 | 6,211,020,875.57 | 4,997,464,919.88 |
| 非流动资产： | ||||
| 发放贷款及垫款 | ||||
| 可供出售金融资产 | ||||
| 持有至到期投资 | ||||
| 长期应收款 | ||||
| 长期股权投资 | 296,500,000.00 | 176,500,000.00 | ||
| 投资性房地产 | 41,432,012.13 | 42,480,980.19 | ||
| 固定资产 | 108,233,235.24 | 59,036,427.19 | 114,285,341.51 | 61,270,064.00 |
| 在建工程 | 135,286,620.92 | 135,286,620.92 | 48,341,445.91 | 48,341,445.91 |
| 工程物资 | ||||
| 固定资产清理 | ||||
| 生产性生物资产 | ||||
| 油气资产 | ||||
| 无形资产 | 108,121,081.78 | 105,152,361.43 | 109,207,432.11 | 106,195,518.58 |
| 开发支出 | ||||
| 商誉 | 6,794,154.13 | 6,794,154.13 | ||
| 长期待摊费用 | 21,353,570.42 | 22,851,460.55 | ||
| 递延所得税资产 | 18,222,075.95 | 1,698,184.28 | 17,800,443.24 | 1,307,089.39 |
| 其他非流动资产 | ||||
| 非流动资产合计 | 398,010,738.44 | 639,105,605.95 | 319,280,277.45 | 436,095,098.07 |
| 资产总计 | 7,650,658,704.54 | 5,714,374,071.70 | 6,530,301,153.02 | 5,433,560,017.95 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 98,000,000.00 | 98,000,000.00 | 84,300,000.00 | 84,300,000.00 |
| 向中央银行借款 | ||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||
| 拆入资金 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||
| 应付账款 | 728,648,367.65 | 588,943,697.12 | 710,657,538.70 | 606,383,692.92 |
| 预收款项 | 1,827,980,254.71 | 775,762,251.70 | 1,010,111,143.46 | 474,830,702.81 |
| 卖出回购金融资产款 | ||||
| 应付手续费及佣金 | ||||
| 应付职工薪酬 | 2,896,577.12 | 726,030.11 | 3,175,391.66 | 612,778.33 |
| 应交税费 | 220,200,770.93 | 143,399,575.47 | 231,005,192.27 | 174,736,719.93 |
| 应付利息 | ||||
| 应付股利 | ||||
| 其他应付款 | 220,176,833.02 | 114,152,079.12 | 242,397,857.26 | 157,762,147.76 |
| 应付分保账款 | ||||
| 保险合同准备金 | ||||
| 代理买卖证券款 | ||||
| 代理承销证券款 | ||||
| 一年内到期的非流动负债 | 936,942,064.00 | 904,942,064.00 | 827,454,239.60 | 762,710,607.60 |
| 其他流动负债 | ||||
| 流动负债合计 | 4,034,844,867.43 | 2,625,925,697.52 | 3,119,101,362.95 | 2,271,336,649.35 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 1,352,000,000.00 | 932,000,000.00 | 1,316,171,836.00 | 1,115,171,836.00 |
| 应付债券 | ||||
| 长期应付款 | ||||
| 专项应付款 | ||||
| 预计负债 | ||||
| 递延所得税负债 | 3,823,394.36 | |||
| 其他非流动负债 | ||||
| 非流动负债合计 | 1,355,823,394.36 | 932,000,000.00 | 1,320,057,544.51 | 1,115,171,836.00 |
| 负债合计 | 5,390,668,261.79 | 3,557,925,697.52 | 4,439,158,907.46 | 3,386,508,485.35 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||||
| 实收资本（或股本） | 800,000,000.00 | 800,000,000.00 | 800,000,000.00 | 800,000,000.00 |
| 资本公积 | 608,357,996.00 | 608,367,969.59 | 608,357,996.00 | 608,367,969.59 |
| 减：库存股 | ||||
| 专项储备 | ||||
| 盈余公积 | 129,889,614.34 | 129,889,614.34 | 129,889,614.34 | 129,889,614.34 |
| 一般风险准备 | ||||
| 未分配利润 | 718,137,523.83 | 618,190,790.25 | 549,169,616.37 | 508,793,948.67 |
| 外币报表折算差额 | ||||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 2,256,385,134.17 | 2,156,448,374.18 | 2,087,417,226.71 | 2,047,051,532.60 |
| 少数股东权益 | 3,605,308.58 | 3,725,018.85 | ||
| 所有者权益合计 | 2,259,990,442.75 | 2,156,448,374.18 | 2,091,142,245.56 | 2,047,051,532.60 |
| 负债和所有者权益总计 | 7,650,658,704.54 | 5,714,374,071.70 | 6,530,301,153.02 | 5,433,560,017.95 |
7.2.2 利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年1-6月 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、营业总收入 | 1,411,980,654.15 | 1,055,845,023.90 | 1,045,561,112.06 | 844,987,171.99 |
| 其中：营业收入 | 1,411,980,654.15 | 1,055,845,023.90 | 1,045,561,112.06 | 844,987,171.99 |
| 利息收入 | ||||
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 1,079,176,932.39 | 804,061,365.93 | 748,184,915.72 | 585,933,992.41 |
| 其中：营业成本 | 930,616,348.39 | 696,670,886.29 | 643,735,913.30 | 502,619,167.38 |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | ||||
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 营业税金及附加 | 97,712,699.31 | 72,808,483.20 | 70,099,312.73 | 56,686,452.71 |
| 销售费用 | 18,305,556.09 | 8,337,221.94 | 8,513,885.15 | 5,619,838.08 |
| 管理费用 | 32,749,930.26 | 25,549,803.39 | 25,652,557.26 | 20,822,695.64 |
| 财务费用 | -949,380.02 | -864,908.45 | -986,514.65 | -632,028.82 |
| 资产减值损失 | 741,778.36 | 1,559,879.56 | 1,169,761.93 | 817,867.42 |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 投资收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 332,803,721.76 | 251,783,657.97 | 297,376,196.34 | 259,053,179.58 |
| 加：营业外收入 | 1,035,846.61 | 748,071.39 | 676,665.68 | 544,397.59 |
| 减：营业外支出 | 56,439.79 | 4,107.25 | 3,082,042.00 | 2,491,828.02 |
| 其中：非流动资产处置损失 | 6,146.29 | 2,107.25 | 16,474.61 | 12,075.00 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 333,783,128.58 | 252,527,622.11 | 294,970,820.02 | 257,105,749.15 |
| 减：所得税费用 | 84,934,931.39 | 63,130,780.53 | 74,416,977.33 | 63,465,676.36 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 248,848,197.19 | 189,396,841.58 | 220,553,842.69 | 193,640,072.79 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 248,967,907.46 | 189,396,841.58 | 220,640,274.18 | 193,640,072.79 |
| 少数股东损益 | -119,710.27 | -86,431.49 | ||
| 六、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益 | 0.31 | 0.24 | 0.28 | 0.24 |
| （二）稀释每股收益 | 0.31 | 0.24 | 0.28 | 0.24 |
7.2.3 现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年1-6月 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,211,657,263.52 | 1,343,658,331.95 | 931,912,231.32 | 731,206,190.39 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||||
| 向中央银行借款净增加额 | ||||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||||
| 收到再保险业务现金净额 | ||||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||||
| 处置交易性金融资产净增加额 | ||||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 拆入资金净增加额 | ||||
| 回购业务资金净增加额 | ||||
| 收到的税费返还 | ||||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 35,044,714.02 | 332,973,444.30 | 23,288,236.65 | 32,781,581.89 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,246,701,977.54 | 1,676,631,776.25 | 955,200,467.97 | 763,987,772.28 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,137,432,263.96 | 688,712,424.79 | 903,973,615.29 | 650,137,660.23 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||||
| 支付保单红利的现金 | ||||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 30,585,792.14 | 13,448,775.91 | 23,259,709.42 | 12,086,087.80 |
| 支付的各项税费 | 286,263,557.92 | 207,142,177.63 | 213,306,645.87 | 185,212,261.90 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 295,621,592.07 | 260,100,869.94 | 56,247,698.89 | 170,178,326.90 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,749,903,206.09 | 1,169,404,248.27 | 1,196,787,669.47 | 1,017,614,336.83 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 496,798,771.45 | 507,227,527.98 | -241,587,201.50 | -253,626,564.55 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | ||||
| 取得投资收益收到的现金 | ||||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 6,000.00 | 1,000.00 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流入小计 | 6,000.00 | 1,000.00 | ||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 74,133,916.91 | 62,305,338.37 | 8,466,553.33 | 4,129,063.76 |
| 投资支付的现金 | 120,000,000.00 | 27,000,000.00 | 47,000,000.00 | |
| 质押贷款净增加额 | ||||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流出小计 | 74,133,916.91 | 182,305,338.37 | 35,466,553.33 | 51,129,063.76 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -74,127,916.91 | -182,305,338.37 | -35,465,553.33 | -51,129,063.76 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | ||||
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||||
| 取得借款收到的现金 | 570,000,000.00 | 350,000,000.00 | 492,000,000.00 | 485,000,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | ||||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||||
| 筹资活动现金流入小计 | 570,000,000.00 | 350,000,000.00 | 492,000,000.00 | 485,000,000.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 410,984,011.60 | 377,240,379.60 | 366,088,642.40 | 285,388,642.40 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 164,676,253.68 | 150,892,577.02 | 112,446,459.80 | 104,706,228.10 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 38,417.59 | 38,417.59 | 408,988.44 | 408,988.44 |
| 筹资活动现金流出小计 | 575,698,682.87 | 528,171,374.21 | 478,944,090.64 | 390,503,858.94 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -5,698,682.87 | -178,171,374.21 | 13,055,909.36 | 94,496,141.06 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 416,972,171.67 | 146,750,815.40 | -263,996,845.47 | -210,259,487.25 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 690,389,104.07 | 541,714,143.63 | 512,484,455.63 | 417,353,154.03 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,107,361,275.74 | 688,464,959.03 | 248,487,610.16 | 207,093,666.78 |
7.2.4 合并所有者权益变动表(见附表)
7.2.5 母公司所有者权益变动表(见附表)
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
√ 适用 □ 不适用
| 2、荣盛实业由本公司2009年5月出资设立，注册资本1,000万元，投资比例为100%。2009年7月，廊坊开发区荣盛实业有限公司变更为荣盛（香河）实业有限公司。 3、沈阳荣盛由本公司2009年6月出资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%。 |
7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○○九年八月六日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2009-035号
荣盛房地产发展股份有限公司
第三届董事会第十二次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第三届董事会第十二次会议通知于2009年7月29日以书面、传真和电子邮件方式发出，2009年8月6日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，3名董事在公司本部现场表决，6名董事以传真方式表决。符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议并通过如下议案：
一、审议《公司2009年半年度报告正文及摘要》；
《公司2009年半年度报告》请详见巨潮咨询网http://www.cninfo.com.cn。
同意9票，反对0票，弃权0票。
二、审议《关于设立荣盛房地产发展（香港）有限公司的议案》；
同意以现金方式设立全资子公司荣盛房地产发展（香港）有限公司，法定代表人刘山，注册资本980万美元，经营范围为房地产开发、国际贸易（以营业执照为准）。
同意9票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二〇〇九年八月六日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2009-037号
荣盛房地产发展股份有限公司
第三届监事会第五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第三届监事会第五次会议于2009年8月6日以传真方式召开。会议应出席监事3人，2名监事在公司本部现场表决，1名监事以传真方式表决。符合《公司法》、《公司章程》的有关规定。
经认真审议，会议审议并通过了《公司2009年半年度报告正文及摘要》；
同意3票，反对0票，弃权0票。
根据有关规定，监事会对公司2009年半年度报告出具如下审核意见：
一、公司2009年半年度报告编制和审核程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。
二、公司2009年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实的反映出报告期公司经营管理和财务状况。
三、监事会保证公司2009年半年度报告所披露的信息真实、准确、完整，承诺其中不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
监 事 会
二○○九年八月六日
合并所有者权益变动表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009半年度 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上年金额 | ||||||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||||
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | |||||
| 一、上年年末余额 | 800,000,000.00 | 608,357,996.00 | 129,889,614.34 | 549,169,616.37 | 3,725,018.85 | 2,091,142,245.56 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 454,195,633.83 | 1,942,396.26 | 1,758,730,538.86 | ||||||||
| 加：会计政策变更 | ||||||||||||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||||||||||||
| 其他 | ||||||||||||||||||||
| 二、本年年初余额 | 800,000,000.00 | 608,357,996.00 | 129,889,614.34 | 549,169,616.37 | 3,725,018.85 | 2,091,142,245.56 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 454,195,633.83 | 1,942,396.26 | 1,758,730,538.86 | ||||||||
| 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） | 168,967,907.46 | -119,710.27 | 168,848,197.19 | 400,000,000.00 | -200,000,000.00 | -19,428,688.95 | 2,489,883.12 | 183,061,194.17 | ||||||||||||
| （一）净利润 | 248,967,907.46 | -119,710.27 | 248,848,197.19 | 220,640,274.18 | -86,431.49 | 220,553,842.69 | ||||||||||||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | -68,963.13 | 2,576,314.61 | 2,507,351.48 | |||||||||||||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | ||||||||||||||||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | 2,507,351.48 | 2,507,351.48 | ||||||||||||||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | ||||||||||||||||||||
| 4．其他 | -68,963.13 | 68,963.13 | ||||||||||||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 248,967,907.46 | -119,710.27 | 248,848,197.19 | 220,571,311.05 | 2,489,883.12 | 223,061,194.17 | ||||||||||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | ||||||||||||||||||||
| 1．所有者投入资本 | ||||||||||||||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||||||||||
| （四）利润分配 | -80,000,000.00 | -80,000,000.00 | 200,000,000.00 | -240,000,000.00 | -40,000,000.00 | |||||||||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | ||||||||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -80,000,000.00 | -80,000,000.00 | 200,000,000.00 | -240,000,000.00 | -40,000,000.00 | |||||||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | ||||||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | ||||||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 800,000,000.00 | 608,357,996.00 | 129,889,614.34 | 718,137,523.83 | 3,605,308.58 | 2,259,990,442.75 | 800,000,000.00 | 608,367,969.59 | 94,224,539.18 | 434,766,944.88 | 4,432,279.38 | 1,941,791,733.03 | ||||||||
母公司所有者权益变动表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009半年度 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上年金额 | ||||||||||||
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 800,000,000.00 | 608,367,969.59 | 129,889,614.34 | 508,793,948.67 | 2,047,051,532.60 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 427,808,272.19 | 1,730,400,780.96 | ||||
| 加：会计政策变更 | ||||||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||||||
| 其他 | ||||||||||||||
| 二、本年年初余额 | 800,000,000.00 | 608,367,969.59 | 129,889,614.34 | 508,793,948.67 | 2,047,051,532.60 | 400,000,000.00 | 808,367,969.59 | 94,224,539.18 | 427,808,272.19 | 1,730,400,780.96 | ||||
| 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） | 109,396,841.58 | 109,396,841.58 | 400,000,000.00 | -200,000,000.00 | -46,359,927.21 | 153,640,072.79 | ||||||||
| （一）净利润 | 189,396,841.58 | 189,396,841.58 | 193,640,072.79 | 193,640,072.79 | ||||||||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | ||||||||||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | ||||||||||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | ||||||||||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | ||||||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 189,396,841.58 | 189,396,841.58 | 193,640,072.79 | 193,640,072.79 | ||||||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | ||||||||||||||
| 1．所有者投入资本 | ||||||||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||||
| （四）利润分配 | -80,000,000.00 | -80,000,000.00 | 200,000,000.00 | -240,000,000.00 | -40,000,000.00 | |||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -80,000,000.00 | -80,000,000.00 | 200,000,000.00 | -240,000,000.00 | -40,000,000.00 | |||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | ||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | ||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 800,000,000.00 | 608,367,969.59 | 129,889,614.34 | 618,190,790.25 | 2,156,448,374.18 | 800,000,000.00 | 608,367,969.59 | 94,224,539.18 | 381,448,344.98 | 1,884,040,853.75 | ||||