十年磨三剑，广州房企“星河湾”第三剑近日在上海出炉，其每平方米6万元的开盘价高于周边楼价一倍，但仍“遭受”买家疯抢。这疯抢行为折射出了当今楼市的喜与忧。

　　8日，上海浦东星河湾项目低调开盘，此前，因过多人提前内部认购，星河湾不得不在开盘前两天临时调整认购方式，用紧急交纳诚意金的方式锁定选房排列次序。到8日当天，322套公寓房源还是迎来了近千人争购，场面一度陷入混乱。“这些挥汗如雨的购房人，至少包括了40个上市公司的高层，大量民营企业家、经济学家、银行高管。”一位与记者一起身临其中的房地产界高层表示。

　　至于销售价格，尽管网上公示的参考价为4.68万元/平方米，但销售人员对最终售价守口如瓶。即便是8日当天，购房者也只有进入选房签约的“内场”才知道每套房源的最终价格。不可思议的是，此前市场流传的最高5万元单价已调高至6万元。

　　截至8日晚些时候，记者获得的信息是，除了十余套500平方米以上的大户型，322套房源已经销售超过90％。总收入超过40亿元。这一数字创下了中国房地产市场化以来单个项目开盘销量最高纪录。

　　星河湾遭受抢购仅仅是因为楼市火爆？星河湾以高品质开疆拓土的模式在此中占多少分量？其模式是否会影响中国楼市未来趋势？而高端物业的超高价格又将对目前市场带来怎样的影响？

　　10日，星河湾创始人黄文仔接受上海证券报独家采访，这个从不在媒体上露面的楼市传奇人物仅低调的表示，星河湾每一个项目的开发与销售从不考虑宏观调控。言下之意，豪宅的生产和销售全靠品质征服需求方。

　　无疑，星河湾从个案上讲绝对成功。黄文仔用十年时间只做三个星河湾，这种不求规模化，只求精品的做法，注定了星河湾不会在资本市场大展拳脚，却为市场带来真正的豪宅典范。星河湾之后，包括浙江绿城、合生创展、华侨城等一系列内地企业跟随品质路径，走出了中国楼市从粗放型向精致型发展的第一步。此为星河湾为中国楼市带来的一喜。

　　但另一方面，我们又不得不追问，一调再调的销售价格，使星河湾这个豪宅典范无疑拉高了上海房价预期。6万元单价较目前该区域的高档房销售价格整整高出了近一倍。就在星河湾开盘前数月，其所在的花木地块房价已经应声大幅上扬。

　　而星河湾销售代言人梁上燕这次更是做足了紧张认购的氛围。投资者甚至没有充足的时间思考，只能在短短几分钟内做出买与不买的决定。应该说，每一个星河湾的购房者都是极富经验的理性的投资高手，但记者在销售现场，却也屡屡听到“疯了疯了”这样的摇头叹息。

　　另外，即便星河湾一再强调开盘计划与宏观政策无关，但几乎可以肯定，宏观形势是豪宅销售最重要的参考背景之一。星河湾以24小时昼夜作业的方式赶在8月8日开盘，多少也是急于赶在投资热情最旺的阶段实现热销。

　　我们认可星河湾独一无二的豪宅品质为它的高价热销提供了底气，但也忧患星河湾现象背后体现的投资疯狂与价格泡沫风险。