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今年3月，全国房价环比增幅由负转正，至今连续5个月加速上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%；同比也自6月起出现首次增长。在业内人士看来，今年房价与去年相比虽“涨势已定”，不过和成交量一样，也会在“摸高”后面临涨幅放缓的局面。
⊙本报记者 李和裕
90%城市房价环比上扬
数据表明，7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比6月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比6月扩大0.3个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降1.7%，环比上涨1.2%。
分地区看，70个城市中新建住房销售价格环比上涨的有63个，包括金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%等；环比下降的仅有3个，包括兰州-0.4%、沈阳和泉州各-0.1%。而房价同比上涨的城市也有43个，包括宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%等；同比下降的则有26个，包括石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。
同时，7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格环比上涨的城市有61个，包括深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%等；环比下降的仅有4个，包括南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上涨的城市有42个，包括深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%等；同比下降的有25个，包括吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%等。
另外，7月70个大中城市新建非住宅销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.6%。其中，办公楼销售价格同比上涨3.5%，环比上涨1.0%；商业营业用房销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.3%；其他用房销售价格同比下降4.0%，环比上涨0.9%。
房价下半年或现“缓冲”
事实上，7月全国整体楼市呈现出的是区域调整、量缩价涨的局面。如中国指数研究院的报告显示，7月30个重点城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市出现成交面积下滑，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还今年首次出现月成交量全部回落的局面。
而在业内人士看来，房价也可能很快面临调整。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，7月全国房价水平迎来今年的“盛夏”，但热度仍低于2007年同期，“不妨与2007年的楼市高峰相比，当年也是3月开始出现环比加速上涨，持续至9月时的高点，涨幅1.7%。而今年以来房价的涨幅还是一直低于2007年的，我认为8月会继续放缓，甚至于8月或9月可能出现今年环比增幅的高点。”
杨红旭还表示，在实体经济尚未全面复苏、二套房贷逐渐紧缩、政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速不可能全面超过2007年，“7月部分重点城市成交量已经出现下滑，8月会继续下滑，房价随之也会放缓，7月二手住房销售价格环比涨幅已环比缩小，整体房价在未来两三个月可能依然保持小幅上涨，但年底或明年初有可能出现止涨，甚至小幅回落。”