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⊙本报记者 李和裕
去年由于金融风暴，“金九银十”没有如期而至。但在今年楼市出现了“小阳春”、“红五月”之后，接下来的“金九银十”就被寄予了很多希望。
在业内看来，今年“金九银十”的活跃度应会优于去年。如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，房价攀高、政策微调也让观望气氛笼罩着买方。
供应放量几无悬念
“随着传统楼市旺季‘金九银十’的临近，一般来说，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位、完成全年销售目标。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍。
尽管坊间盛传楼市供应紧张，但事实上，7、8月份楼市淡季的新增供应面积并没有萎缩太多，如7月上海商品住宅的供应量与6月基本持平，都在120万平方米以上。而开发商备战“金九银十”，后续供应还会加大。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，另外会在9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量则可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。
除了上海，全国各地未来两月的楼市供应局面都呈现放大趋势。如克而瑞（中国）研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。
从供应区域来看，整体经济较为发达、市场购买力较强、市场容量较为可观的华北和华东将成为这些新增房源的集中供应区。其中，华北地区供应量占比达34%，华东地区占比也达到了33%。克而瑞的分析师还介绍，华东、华北地区的供应将主要集中于9月，华北的样本企业预计“拿出”约150万平方米，华东的样本企业也将供应121万平方米左右的商品房；中西部地区房企则计划在10月放量，因为届时重庆、武汉等城市都将举行房展会，预计商品住宅新增供应量可达820万平方米。
但分析师也指出，“金九银十”之后各地区样本房企的新增供应量又将呈现逐月递减的态势，“据我们了解，部分房企12月在华东、华北地区基本无新增供应；华南地区典型房企也会冲刺‘金九’，随后供应量将快速回调。但与华东、华北地区不同的是，华南房企在12月还计划有一轮供应小幅放量，应该是为了年底冲高业绩。”
部分样本企业未来供应量预测
| 企业名称 | 2009年上半年新增土地建筑面积（万平方米） | 2008年末土地储备建筑面积 | 2009年上半年销售面积（万平方米） | 2009年8-12月年预计供应量 （万平方米） | （万平方米）
| 保利地产 | 254 | 2234 | 252.43 | 76.27 |
| 绿地集团 | 209 | / | 174.33 | 67.27 |
| 华润置地 | 154 | 2232 | 113.03 | 57.32 |
| 中国海外 | 6 | 2480 | 282.72 | 85.32 |
数据来源：克而瑞（中国）研究院
预期价格仍将上涨
开发商为迎接“金九银十”表现出供应冲动，而对于今年一路攀升的房价又会如何取舍呢？
“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”克而瑞的分析师介绍，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。
“一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算；同时，也因为不少开发商留待9、10月份推出的房源是一些位置较好的，这也导致报价上涨。”分析师表示。
“投资者和刚性需求成为主力，前期被调动起的改善性需求受到房价上涨、新增供应又跟不上的抑制，重新陷入观望，但随着‘金九银十’的到来，开发商就是想以一波供应高潮来刺激这部分需求，以再次推高房价。”易居中国分析师薛建雄坦言。
购房者态度仍是未知数
虽然开发商积极备战“金九银十”，但若没有购房者的“响应”，“金九银十”的“成色”必将大打折扣。目前很多自住需求已经被高房价吓退了，近期主要靠投资客拉动成交、撑起房价的情形还能坚持多久呢？
昨天来自搜房网的专题调查显示，看好“金九银十”的购房者并未占多数。有50%的受访者认为刚性需求受到高房价压制，未来成交或走低，“金九银十”不会出现；29%认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；仅有约20%的受访者认为传统旺季仍有魅力，楼市今年会出现“金九银十”。
此外，30%的受访者表示在即将到来的传统旺季有购房计划；27%则选择视具体情况而定；剩余的43%选择继续观望。
一些业内人士也指出，进入下半年后，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出现了回落，但是仍处于今年以来的平均水平之上，房价在高端物业成交拉动下仍出现明显上涨，这种价升量跌的情况能否持续是值得探讨的。无论“金九银十”的风向如何，房价要在短期内回归正常的话，有必要推动中低端物业的入市。