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一进入凯旋门的大厅，就看到几个操着普通话的人在地产经纪的陪同下看房子。而那几个人，还是拖着行李箱来的。报纸新闻常常说，九龙站上盖的房子有非常多的买家是来自内地的，其中包括很多投资移民。而且有一些人，从看房子到拍板只用一天时间，看来这是一点也不夸张呀。我们先去了设在60几层的会所，果然是超级华丽。维多利亚港、中环的写字楼、美丽的城市夜景，一一尽收眼底，简直就是五星级宾馆。接着去朋友的家，在50几层，50多平方米的房子，月租23000元港币，市价买的话，是800多万元。他告诉我们，原来23000元的租金在这里算是便宜的，因为这个单位是看不到海景的，因此才如此“便宜”。
我觉得如果有800万，应该是可以改善生活水平的。但是原来在这个豪宅区，800万只能买到个50平方的小窝，值不值得真是仁者见仁，智者见智了。我觉得，买来自住，真不算太实惠。那这房子如果是买来放租又如何？不知道大家知不知道，香港这个城市的租金回报率是极低的。调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右，所以“以租养房”在这里行不通。买来为了收租，倒不如买点香港本地地产股来得方便。
收租回报不够理想，那就只有一条路，等升值。香港楼价的升值空间能有多少，我有点怀疑，至少我觉得长远空间一定不比上海北京来得大。其实这在股票市场上也可见一斑。只做香港本地地产的公司，一般股价相对资产净值是有不同程度折让的。而几乎所有的内房股，及主要投资在内地的香港地产公司，股价相对资产净值一般呈现一个溢价。